Решение от 06 августа 2014 года №2-164/14

Дело №2-164/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 августа 2014 года         г. Лермонтов
 
    Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Самариной Т.В.
 
    при секретаре Кох О.В.
 
    с участием:
 
    представителя ответчиков Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. по назначению суда - адвоката <данные изъяты> Ганжа М.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» г.Москвы к Афауновой Н.Е., Афаунову З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Афауновой Н.Е., Афаунову З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Лермонтовского городского суда по гражданскому делу по иску ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» с Афауновой (Завгородней) Н.Е., Черненко А.А. солидарно взыскана задолженность, в том числе сумма основного долга (займа) и проценты за пользование займом, проценты за пользование кредитными средствами, и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - <адрес> посредством продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время в квартире никто не проживает, но зарегистрированы: Афаунова Н.Е., Афаунов З.Х., Афаунова Д.З., Завгородняя В.Т., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Ответчики утратили право собственности на спорный жилой дом, в связи с переходом к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратился в суд.
 
    Полномочный представитель истца ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» по доверенности Некрасов Р.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит удовлетворить исковые требования (л.д.39).
 
    Ответчики Афаунова Н.Е., Афаунов З.Х., Афаунова Д.З., Завгородняя В.Т., в порядке ст.118 ГПК РФ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    Полномочный представитель ответчиков Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Ганжа М.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» отказать за необоснованностью.
 
    Полномочный представитель третьего лица - начальник Отдела образования Администрации г.Лермонтова Кобзева Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что в разрешение иска полагается на усмотрение суда (л.д.58).
 
    Полномочный представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю по доверенности Тимофеева А.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учёта производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или при признании прекратившими право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.59-61).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, с учетом мнения третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Лермонтовского городского суда по гражданскому делу по иску ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» с Афауновой (Завгородней) Н.Е., Черненко А.А., солидарно, взысканы: задолженность, в том числе сумма основного долга и проценты за пользование займом, проценты за пользование кредитными средствами, и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> состоящую из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов (л.д.8-11).
 
    Согласно акта Лермонтовского городского отдела судебных приставов УФССП по СК о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, кадастровый номер 26:32:000:000:456/181:0007/А, общей площадью 55,0 кв.м., передана взыскателю ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», в связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок не реализовано (л.д.13).
 
    Квартира №7, <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» на основании решения Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 26-АИ № (л.д.12).
 
    Из домовой книги, поквартирной карточки, адресных справок ОУФМС России по СК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Афаунова Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года, Афаунов З.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года, Афаунова Д.З. с ДД.ММ.ГГГГ года, Завгородняя В.Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.14-17,53-54, 74-77).
 
    Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного собственником жилого помещения следует, что в <адрес> фактически проживающих лиц не установлено (л.д.18).
 
    Из рапорта УПП отдела МВД России по г.Лермонтову от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Афаунова Н.Е., Афаунов З.Х., Афаунова Д.З., Завгородняя В.Т. в <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время не проживают, установить фактическое место жительство указанных лиц не представилось возможным (л.д.70).
 
    Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного и.о. директора МУП г.Лермонтова «УЖКХ», Афаунова Н.Е., Афаунов З.Х., Афаунова Д.З., Завгородняя В.Т. в <адрес> с 2012 года не проживают, жилищно-коммунальными услугами не пользуются (л.д.78).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в адрес Завгородней В.Т. направлено требование освободить <адрес> и сняться с регистрационного учета в течении двадцати календарных дней, в связи с прекращением права пользования жилым помещением (л.д.19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в адрес Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. направлено требование освободить <адрес> и сняться с регистрационного учета в течении двадцати календарных дней, в связи с прекращением права пользования жилым помещением (л.д.20).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствие со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеки» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствие с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    В соответствие с ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в силу закона влечет прекращение права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, которое могло быть сохранено за ними лишь по соглашению с новым собственником, а также в том случае, если между этими лицами существовали семейные отношения, которые, исходя из норм ст.31 ЖК РФ, также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчики Афаунова Н.Е., Афаунов З.Х., Афаунова Д.З., Завгородняя В.Т. членами семьи собственника жилого помещения не являются, доказательств наличия какого либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, ответчиками и их представителем в условиях состязательности процесса суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
 
    Таким образом, требование ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» о прекращении права пользования ответчиками Афауновой Н.Е., Афауновым З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. принадлежащим истцу жилым помещением законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.
 
    В связи с чем, сохранение регистрации места жительства ответчиков Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. в <адрес> может служить основанием для ограничения прав и законных интересов собственника данного жилого помещения ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с чем, с Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. в пользу ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в равных долях, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением филиала ОАО «ГПБ» в г.Ставрополе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,30,35 ЖКРФ, ст.ст.209,237,292,304 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» г.Москвы к Афауновой Н.Е., Афаунову З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Афауновой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, Афаунова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кабардино-Балкарской АССР, Афауновой Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, Завгородней В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Лермонтова Ставропольского края, жилым помещением - квартирой <адрес>
 
    Взыскать с Афауновой Н.Е. в пользу ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» г.Москвы <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Афаунова З.Х. в пользу ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» г.Москвы <данные изъяты>., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Завгородней В.Т. в пользу ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» г.Москвы <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение суда является основанием для снятия Афауновой Н.Е., Афаунова З.Х., Афауновой Д.З., Завгородней В.Т. с регистрационного учёта по адресу <адрес> органами миграционной службы.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.
 
    Председательствующий судья     Т.В. Самарина
 
    Решение суда в законную силу не вступило.