Решение от 31 января 2014 года №2-164/14

    Дело № 2-164/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    31 января 2014 года                    город Оха Сахалинской области
 
    Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безызвестных М.С., с участием истца Ч., представителя ответчика З. – адвоката Сахалинской областной адвокатской палаты А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к З. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ч. обратилась в суд с иском к З. о признании права на государственную регистрацию перехода к ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между истцом и З., она приобрела в свою собственность указанную выше квартиру. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности от продавцов покупателю своевременно не произведена. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к истцу в общем порядке (по заявлению обеих сторон сделки) не представляется возможным ввиду выезда ответчика за пределы Сахалинской области.
 
    Определением Охинского городского суда от 20.12.2014 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора на стороне ответчика – Охинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
 
    Определением Охинского городского суда от 22.01.2014 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
 
    В судебном заседании истец Ч. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика З. – адвокат <адрес> адвокатской палаты А., назначенный определением судьи от 29.01.2014 года и действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил разрешить заявление Ч. по усмотрению суда.
 
    Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительного предмета спора на стороне ответчика – Охинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей третьего лица.
 
    Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
 
        В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
 
        Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, то есть после 1 марта 2013 года.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Как усматривается из материалов дела (л.д. 5-6), ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком З., действующей от имени З. и истцом Ч. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ответчик передал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность истца, а последний уплатил ответчику за нее согласованную сторонами спора цену.
 
    Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактические произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, не произведена.
 
    Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Вступившим в законную силу решением Охинского городского суда Сахалинской области от 15 октября 2013 года по гражданскому делу № 2-1369/13 с участием этих же сторон установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за квартиру оплачены в полном объеме, квартира передана покупателю. Также данным решением установлен факт уклонения З. от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Ч., о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение приобретенное по договору купли-продажи жилого помещения по заявлению одной стороны сделки в целях устранения выявленной правовой неопределенности,
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Ч. к З. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Признать право совершении государственной регистрации перехода права собственности от З. к Ч. на жилого помещение (<адрес>) расположенную по адресу <адрес> приобретенную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменной форме, по заявлению одной стороны Ч..
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья                       Ю.М.Гончарова
 
    Решение в окончательной форме вынесено 05.02.2014 года.
 
    Судья                              Ю.М.Гончарова
 
    Копия верна: судья                      Ю.М. Гончарова