Решение от 07 февраля 2014 года №2-164/14

    Дело № 2-164/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
             Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года        Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Дубинкина Э.В.,
 
    Адвоката - Савопуло В.В.
 
    при секретаре - Головатовой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Т.А. к Зенковой Г.М. и Зенкову М.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Старцева Т.А. обратилась в суд с иском к Зенкову Г.М. и Зенкова М.Я. о признании их утратившими право пользования жилой площадью в домовладении <адрес> и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики по данному адресу не проживают.
 
    В судебном заседании истица Старцева Т.А. требования заявления поддержала и показала, что она является собственником домовладения № по <адрес> Данный дом она приобрела в 2013 году, однако когда получила на руки документы на него, в том числе домовую книгу, то обнаружила, что по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики по делу, которые фактически в ее домовладении не проживали. Со слов продавца ответчики проживали в нем ранее, но затем, забрав свои вещи выехали в неизвестном направлении. Вещей принадлежащих ответчикам в домовладении нет. В настоящее время потребовать от ответчиков снятие с регистрационного учета не имеет возможности, так как место их жительство ей не известно. Регистрация ответчиков по ее домовладению препятствует в полной мере осуществлять права владения и пользования своим домовладением, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Поэтому в ином порядке кроме судебного решить данный вопрос не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит признать Зенкову Г.М. и Зенкова М.Я. утратившими право пользования жилой площадью в домовладении № по <адрес> и снять их с регистрационного учета.
 
    Ответчики - Зенкова Г.М. и Зенков М.Я. в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не высказали.
 
    Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что истица по делу Старцева Т.А. на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ года является собственником домовладений <адрес>, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу. Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что по данному адресу они не проживают, что подтверждается представленным актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным председателем квартального комитета и заверенным в администрации <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Он вправе вселять в дом других граждан в установленном законодательством порядке. Право собственника жилого помещения на предоставление во владение или пользование принадлежащим ему жилым помещением гражданину на законном основании /договор найма и т.д./ предусмотрено также ст. 30 ЖК РФ. При этом, согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица по жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования как бывшего собственника, так и членами его семьи.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчики по делу, будучи зарегистрированными и проживая в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, выехали в неизвестном направлении, следовательно утратили свое право на проживание и соответственно на регистрацию, оснований для сохранения за ними права на проживание в домовладении истицы не имеется.
 
    Более того, регистрация ответчиков по дому, является препятствием для истицы, как собственника жилого помещения, в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежим ей имуществом. Поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе требовать устранения нарушений своего права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Старцевой Т.А., удовлетворить.
 
    Признать Зенкову Г.М. и Зенкова М.Я. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>
 
    Копию решения по вступлению в законную силу направить в отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья: