Решение от 10 июня 2013 года №2-164/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года                                     г. Тула
 
    Советский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Исаковской Э.Л.,
 
    при секретаре Франк М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/13 по иску Авдеевой Татьяны Платоновны, Авдеева Бориса Васильевича к ЗАО «Партнер» о перерасчете коммунальных платежей,
 
установил:
 
    Авдеева Т.П., Авдеев Б.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Партнер» о перерасчете коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что Авдеева Т.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ее имя открыт лицевой счет №. Авдеев Б.В., бывший член семьи, зарегистрирован в данной квартире, однако собственником не является. Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 29.09.2010 г. частично удовлетворен иск ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Авдеевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 37 320 рублей, вместо 80 427 рублей 69 копеек указанной в иске. Указанная сумма 37 320 рублей была взыскана судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Зареченского района г. Тулы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по вышеуказанному делу прекращено в связи с исполнением. В настоящее время задолженность Авдеевой Т.П. составит, примерно 49 566 рублей исходя из расчета 2253 рублей х 22 месяца = 49 566 рублей, при этом, считает, что сумма в размере 2 253 рубля, является примерной. Однако, в квитанции за июнь 2012 г. указана сумма 205 576 рублей 70 копеек, в том числе пени 51 485 рублей 81 копейка, капитальный ремонт дома № 903 рубля 21 копейка. 02 апреля 2012 года истицей была направлена претензия ответчиком, в которой также содержалась просьба представить справку о том, за какой период образовался долг. Однако, до настоящего ответчик не ответил на претензию Авдеевой Т.П, чем нарушил право как потребителя. В соответствии с договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Авдеева Т.П. оплатила юридические услуги в размере 10 000 рублей. На основании изложенного, просит суд обязать ЗАО «Партнер» произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из квитанции сумму 146 821 рубль, взыскать с ЗАО «Партнер» в пользу Авдеевой Татьяны Платоновны судебные расходы в сумме 10 000 рублей.
 
    В судебном заседании истцы неоднократно уточняли исковые требования, в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просили суд обязать ЗАО «Партнер» произвести перерасчет коммунальных платежей по состоянию на май 2013 г., исключив из квитанции сумму в размере 108071 рубль 86 копеек, оставив сумму в размере 69631 рубль 67 копеек, взыскать с ЗАО «Партнер» в пользу Авдеевой Татьяны Платоновны судебные расходы в сумме 23 000 рублей.
 
    В судебном заседании истица Авдеева Т.П., а также ее представитель по доверенности Редькина Т.В. поддержали заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Партнер» по доверенности Голикова Т.И. исковые требования не признала, пояснила, что ЗАО «Партнер» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Жалоб ни у истицы, ни у других жителей дома на неудовлетворительное содержание дома не поступало. Кроме того, истцом не оспаривается факт предоставление коммунальных услуг. Решением Зареченского суда г. Тулы от 29.09.2010г. были частично удовлетворены требования общества о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Авдеевой А.П., и Авдеева Б.В.. Судом постановлено взыскать с ответчиков в солидарном порядке 37 230,69 рублей, а также госпошлину в размере 1209, 50 рублей. Сумма, взысканная судом с Авдеевой А.П., и Авдеева Б.В. на расчетный счет общества не поступала, а потому оснований для удовлетворения требований не имеется. Полагает, что собственники <адрес>. 1 по <адрес> должны ЗАО «Партнер» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 80 616,68 рублей основного долга, а так же 11 908,81 руб. пени в соответствии со ст. 14 ЖК РФ, а всего за указанный период времени 92 525,49 рублей.
 
    Выслушав объяснение сторон, а также ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
 
    Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ Авдеева Т.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире, принадлежащей на праве собственности Авдеевой Т.П., зарегистрирован Авдеев Б.В., что установлено решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Как следует из части 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
 
    Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
 
    Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания г.Тулы», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По решению акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» от 11.03.2012 г., ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» со 2 мая 2012 г. реорганизовано в форме разделения, предусматривающего создание путем реорганизации: Закрытого акционерного общества «Градсервис» с местом нахождения: г. Тула, ул. Марата, 172, Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Халтурина,17, Закрытого акционерного общества «Ситиком» с местом нахождения: г. Тула, ул. Гоголевская, 94, Закрытого акционерного общества «Партнер» с местом нахождения: г. Тула, ул. Вересаева, 2, Закрытого акционерного общества «Управдом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Седова,12.
 
    Согласно разделительному балансу управление домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется ЗАО «Партнер».
 
    В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2.,2.1.3. «Управляющая организация» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников, обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника, представлять интересы собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора.
 
    Согласно п. 3.7., 3.8 перечисление собственником платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах, по которым принимает «Управляющая организация», осуществляется согласно счет – квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги осуществляется в указанные «Управляющей организацией» пункты.
 
    Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».
 
    Из материалов дела усматривается, что квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2013 г. Авдеевой Т.П., ЗАО «Партнер» установлена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 170890 рублей 59 копеек, из них госпошлина по исполнительному листу в размере 1209 рублей 50 копеек.
 
    Однако из материалов дела усматривается, что решением Зареченского районного суда г. Тулы от 29.09.2010 г. исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворены частично.
 
    Судом постановлено взыскать в солидарном порядке с Авдеевой Т.П., Авдеева Б.В. в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» 37 230 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1209 рублей 50 копеек в равных долях.
 
    Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Зареченского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнительные производства №, №-СВ возбужденные на основании исполнительных документов - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Зареченским районным судом г. Тулы прекращены в связи с исполнением.
 
    Аналогичные сведения содержатся в письме заместителя директора ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в ОСП Зареченского района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Однако при начислении задолженности указанные сведения не были учтены управляющей организацией. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривались.
 
    Кроме того, Приказом от 19 сентября 2011 г. № 454 Министерства регионального развития Российской Федерации «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» утверждена примерная форма платежного документа рекомендуемая для применения информирования потребителя о начисленной плате за коммунальные услуги - ресурсоснабжающим организациям.
 
    Иных граф, в частности, «государственная пошлина», помимо плат за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг не установлено.
 
    Таким образом, судом установлено, что при начислении задолженности ЗАО «Партнер» не учел того факта, что задолженность в размере 37 230 рублей 69 копеек истцами погашена, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Зареченского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 об окончании исполнительного производства. А также ответчиком необоснованно включена в квитанцию графа «госпошлина по и/л 1209.50», поскольку указанная сумма не является платой за предоставление коммунальных услуг.
 
    Из представленного ДД.ММ.ГГГГ ответчиком расчета усматривается, что собственники жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 92525 рублей 49 копеек (80616 рублей 68 копеек – сумма основного долга + 11908 рублей 81 копейка - пени). Вышеуказанные суммы из данного расчета исключены.
 
    Таким образом, суд находит представленный расчет правильным, в том числе, по начислению пени, поскольку согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    С учетом изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования Авдеевой Т.П., Авдеева Б.В. о перерасчете коммунальных платежей, подлежащими частичному удовлетворению, а именно обязать ЗАО «Партнер» произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из квитанции по состоянию на май 2013 г. сумму в размере 78365 рублей 10 копеек (170890 рублей 59 копеек - 92525 рублей 49 копеек), оставив сумму задолженности в размере 92525 рублей 49 копеек.
 
                 Довод истицы Авдеевой Т.П. об исключении из основного долга суммы за содержание жилья в размере 25383 рублей 21 копейки, указанной в уточненном исковом заявлении от 10.06.2013г., суд считает несостоятельным, поскольку в силу статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
 
    Статьей 56 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
                 Однако достоверных и достаточных доказательств того, что ЗАО «Партнер» ненадлежащим образом были оказаны услуги по управлению домом, в том числе по содержанию жилья, суду представлено не было.
 
                 Разрешая исковые требования о взыскании с ЗАО «Партнер» в пользу Авдеевой Т.П. судебных расходов, суд приходит к следующему.
 
                 Согласно ч.1 ст.100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.
 
    Из договора на оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что стоимость услуг по договору за вступление в дело, изучение документов, изучение действующего законодательства, направление претензии, подготовку искового заявления, составляет 15000 рублей.
 
    Согласно указанному договору, участие в судебных заседаниях по первой инстанции составляет по 3000 рублей.
 
    Как усматривается из представленных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Авдеевой Т.П. уплачено по 3000 рублей, по договору за участие в судебных заседаниях.
 
    В силу закона, ч.1 ст.100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
 
    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
 
    С учетом сложности настоящего дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать в пользу Авдеевой Т.П. в возмещение расходов на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Авдеевой Татьяны Платоновны, Авдеева Бориса Васильевича к ЗАО «Партнер» удовлетворить частично.
 
    Обязать ЗАО «Партнер» произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из квитанции по состоянию на май 2013 г. сумму в размере 78365 рублей 10 копеек, оставив сумму задолженности в размере 92525 рублей 49 копеек
 
    Взыскать с ЗАО «Партнер» в пользу Авдеевой Татьяны Платоновны, судебные расходы в сумме 15 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий :подпись.Э.Л.Исаковская
 
    Копияверна.Судья: