Решение от 28 марта 2014 года №2-1640/14

Дело № 2-1640/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи         Челпановской М.А.
 
    при секретаре                                      Редькиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Томашевич А.И., Томашевич А.Г. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Томашевич А.И., Томашевич А.Г. обратились в суд к ответчику с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № *** общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенной по адресу: .... В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры № *** расположенной по адресу: .... В период проживания в *** году в указанной квартире в целях повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры была выполнена перепланировка и переустройство, вследствие чего изменились площади спорной квартиры. Постановлением государственной инспекции Алтайского края государственного жилищного надзора № *** от *** истец Томашевич А.И. был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере *** руб. по *** КоАП РФ за самовольную перепланировку квартиры, поскольку данная перепланировка и переустройство были осуществлены без согласования с соответствующими организациями и являются самовольными. В настоящее время истцами получено техническое заключение из которого следует, что данная перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил и квартира безопасна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает ни чьи права и интересы. Просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ...
 
    Истцы Томашевич А.И., Томашевич А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
 
             Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края - Елисеев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на основании представленных суду доказательств.
 
    Томашевич И.А., привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № *** от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
             Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Томашевич А.Г., Томашевич А.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № *** общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, копия которого имеется в материалах дела. Согласно выписке из домовой книги от *** в спорном жилом помещении с *** года числятся зарегистрированными Томашевич А.И., Томашевич А.Г., Томашевич И.А. и Г.
 
    В период проживания истцами в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, из кухни на лоджию устроен проем (разобрана кирпичная кладка оконного проема до уровня пола), проем из коридора в жилую комнату заложен, устроен проем из одной жилой комнаты в другую. В результате перепланировки, переустройства в квартире жилая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.
 
    Согласно выписке из технического паспорта Рубцовского филиала АКГУП от *** в результате перепланировки изменились площади квартиры и стали составлять: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
 
    Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
 
    В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно, технического заключения Общества с ограниченной ответственностью № *** от ***, по техническому состоянию строительных конструкций после выполненного ремонта и частичной перепланировки квартира № *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ... пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Томашевич А.И., Томашевич А.Г. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ...
 
         Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Рубцовский городской суд.
 
 
            Председательствующий                                         М.А. Челпановская                                                                                     
 
    Согласовано, судья Челпановская М.А. «___»__________2014_____
 
    Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»___________2014____