Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-164-2014
Дело № 2-164-2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,
при секретаре Новичковой Т.Т.,
с участием истца Девина А.П.,
третьего лица Прокофьевой Т.И.,
представителя ответчика - администрации Потловского сельсовета <адрес> - Максиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Девина А.П. к администрации Потловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Девин А.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ФИО4 и им он приобрел в собственность земельный участок, площадью 2048 кв.м., и жилой дом, расположенный на этом участке, по адресу: <адрес>, общей площадью - 31,2 кв.м., жилой - 22,4 кв.м. В настоящее время он зарегистрировал по месту проживания в своем доме мать Прокофьеву Т.И. Указанные дом и земельный участок были зарегистрированы ФИО4 в органах госрегистрации, однако, переход права собственности на недвижимое имущество после составления договора зарегистрирован не был, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При таком состоянии правоустанавливающих документов органы госрегистрации обоснованно отказывают ему в регистрации права собственности на участок и дом. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ года, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что принадлежащий ему жилой дом имеет общую площадь - 31,2 кв.м., жилую - 22,4 кв.м. расположен на земельном участке площадью 2048 кв.м. по указанному адресу. На основании постановления Главы администрации Колтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ улице, на которой расположен дом ФИО4, было присвоено название - <адрес>, а не Соломатина, как ошибочно указано в договоре купли-продажи дома и участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в двух свидетельствах о госрегистрации права на дом и участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных учреждением юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палатой. Все эти годы с момента приобретения он владел и пользовался домом, платил налоги, делал ремонт, поселил в нем свою мать, сажал огород на участке. Ему необходимо признание за ним права собственности на указанные земельные участок и дом, в настоящее время это возможно только в суде. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью - 2048 кв.м., и расположенный на этом участке жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 31,2 кв. м., жилой - 22,4 кв. м., прекратить за ФИО4 право собственности на дом и земельный участок по указанному адресу.
Истец Девин А.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 земельный участок и жилой дом в <адрес>, а не <адрес>, как ошибочно указано в договоре купли - продажи. Такая же ошибка допущена в свидетельствах о государственной регистрации права на дом и земельный участок, выданных на имя ФИО4 Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал, считая, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО4, поэтому был вынужден обратиться в суд. С момента приобретения имущества он владеет и пользуется данным домом и земельным участком, делает в доме ремонты, благоустраивает его, поселил в нем свою мать для проживания, использует земельный участок по назначению, сажает огород, оплачивает все необходимые платежи. Просит его исковые требования удовлетворить.
Третье лицо - Прокофьева Т.И. в судебном заседании исковые требования Девина А.П. поддержала, суду пояснила, что ее сын - Девин А.П. в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Переход права собственности на дом и земельный участок сын вовремя не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В указанном доме в настоящее время зарегистрирована и проживает она. С момента приобретения жилого дома и земельного участка сын владеет и пользуется ими, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель ответчика - администрации Потловского сельсовета <адрес> Максина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что Девин А.П. купил у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи неправильно указана улица, на которой расположено данное имущество - <адрес>. В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрирована и проживает Прокофьева Т.И. - мать истца. Поскольку Девин А.П. приобрел данный дом и земельный участок по договору купли-продажи, владеет и пользуется ими, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, задолженности по платежам не имеет, считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Девина А.П. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.
Выслушав стороны по делу, третье лицо - Прокофьеву Т.И., свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Девина А.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО10, она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Девина А.П. знает ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Девин А.П. купил у ФИО4 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени и до сих пор истец содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, на земельном участке сажает картошку, овощи, выращивает садовые деревья и кустарники, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время в доме проживает мать истца - Прокофьева Т.И.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она является коренным жителем <адрес>. Истца Девина А.П. знает ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок <адрес>, номера дома она не знает. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента приобретения дома Девин А.П. занимается его благоустройством, делает ремонты, содержит в надлежащем состоянии, земельный участок использует по назначению, выращивает на нем картошку, овощи, плодовые деревья и кустарники, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным. В настоящее время в указанном доме проживает мать истца - Прокофьева Т.И.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2048 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 31,2 кв.м.. находящиеся в <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за № №, ФИО1, действующая от имени ФИО4 на основании доверенности, продала Девину А.П. земельный участок, площадью - 2048 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 31.2 кв.м., в том числе жилой - 22,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь дома - 31,2 кв.м., жилую - 22,4 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 2048 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник - ФИО4.
Как видно из указанных документов, имеются расхождения в наименовании улицы по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно постановлению Главы администрации Колтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Колтовского сельсовета присвоены названия улицам в <адрес>; улица, расположенная параллельно <адрес>, названа - <адрес> приложения № к указанному постановлению видно, что дом № по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО4 (ФИО1) ФИО6.
Из справки администрации Потловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Девину А.П.. В указанном доме зарегистрирована по месту проживания Прокофьева Т.И..
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в наименовании улицы, на которой расположен земельный участок и жилой дом, приобретенный Девиным А.П., и фактически данная <адрес>, а не <адрес>, как указано в данном договоре.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским райотделом ЗАГС <адрес>.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Девиным А.П. на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью ФИО4
Поскольку земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, проданы ФИО4 истцу Девину А.П. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за прежним владельцем ФИО4
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Девина А.П. к администрации Потловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Девиным А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 2048 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 31,2 кв. м., в том числе, жилой - 22,4 кв.м., расположенные в <адрес>.
Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью - 2048 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 31,2 кв. м., расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.
Судья: С.Н. Елизарова
Решение не вступило в законную силу.
