Решение от 04 апреля 2014 года №2-1639/14

                                          Дело № 2-1639/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 апреля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего        судьи Челпановской М.А.
 
    при секретаре Редькиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробкиной Н.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование требований указала, что на основании договора мены от *** она является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м. За время проживания в целях улучшения жилищных условий истцом была самовольно произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в виде возведения пристроя, в результате чего изменилась классификация помещений и площади дома и стали составлять: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Данные изменения повлекли несоответствие описания жилого дома, содержащегося в договоре мены его фактическому состоянию, установленному органами технической инвентаризации. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска. Таким образом, вышеуказанный спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. Согласно технического заключения строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена без согласования с соответствующими организациями и является самовольной. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...
 
    Истец Коробкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
             Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
 
             Представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение просила принять на основании представленных доказательств.
 
             Представитель третьего лица - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представляла заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
             Третьи лица Перова Л.А., Гончарова В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются расписки в материалах дела, возражений на иск не представили.
 
             В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора мены от Коробкина Н.А. является собственником целого жилого дома № ***, по ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., что подтверждается копией договора мены от *** удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Рубцовска. Кроме того, Коробкиной Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, площадью *** кв.м., расположенный по ... в г.Рубцовске, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *** № *** Постановлением администрации г.Рубцовска Алтайского края № *** от *** «Об уточнении границ земельного участка по ...» уточнены границы и площадь земельного участка по ... по фактически используемой площади в размере *** кв.м.
 
             В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
 
             Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    За время проживания истцом Коробкиной Н.А. была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в виде возведения самовольного пристроя, которая осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническим заключением Алтайского краевого государственного унитарного предприятия № *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г.Рубцовске Алтайского края пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение хоз.построек на земельном участке не соответствует требованиям п. *** и п. *** СП *** «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома № *** по ... по санитарно-бытовым условиям нарушает требования по отношению к границе соседнего приквартирного участка, расположенного по адресу: .... Расположение жилого дома № *** по ... нарушает противопожарные нормы по отношению к жилым домам № *** и № *** по .... От собственника жилого дома № *** по ... в г.Рубцовске - Гончаровой В.Ю. и собственника жилого дома № *** по ... в г.Рубцовске - Перовой Л.А. письменных возражений на исковое заявление истца в суд не поступало.
 
             Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
 
    Согласно выписке из технического паспорта АКГУП от ***, жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., имеет площади: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Коробкиной Н.А. удовлетворить.
 
             Признать за Коробкиной Н.А. право собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...
 
             Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
            Председательствующий                                                М.А.Челпановская
 
    Согласовано, судья Челпановская М.А. «___»____________2014____
 
    Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «___»_______________2014_____