Решение от 22 июля 2014 года №2-1638/2014

            Дело № 2-1638/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Хабаровск                                  22 июля 2014 года
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Хальчицкого А.С.,
 
    при секретаре Федоровой В.Н.,
 
    с участием:
 
    - истца Бадртдинова Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадртдинова Т.А. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Ивановой Л.В., Ивановой Н.А., Нам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бадртдинов Т.А. обратился в суд с иском к Ивановой Л.В., Ивановой Н.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    Бадртдинов Т.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 земельный участок №, расположенный в садоводческом обществе «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., за <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бадртдинов Т.А. в присутствии свидетелей: жены - ФИО6 и ФИО7 передал ФИО8 деньги в сумме <данные изъяты>, а он написал и передал расписку, в которой указал о получении денег и передаче участка №, расположенного в садоводческом обществе «<данные изъяты>», а также документов: членской книжки и свидетельства о праве собственности на землю.
 
    От оформления земельного участка в органах юстиции ФИО8 отказался в виду срочного отъезда к новому месту военной службы. После этого ФИО8 уехал в другой город.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Бадртдинову Т.А. стало известно, что ФИО8 умер. Его жена Иванова Л.В. и дочь Иванова Н.А., проживавшие ранее по адресу: <адрес>., в настоящее время живут в <адрес>, точный адрес не известен.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ более шестнадцати лет Бадртдинов Т.А. обрабатывает дачный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», в соответствии с его целевым назначением, выращивает на нем садовые культуры, оплачивает членские взносы.
 
    Бадртдинов Т.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом обществе «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м. в силу приобретательной давности.
 
    При принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
 
    В ходе рассмотрения дела, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на надлежащего ответчика администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, также определением судьи привлечена к участию в деле в качестве ответчика Нам.
 
    В судебном заседании истец Бадртдинов Т.А. на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснил, что положения действующего законодательства о заочном производстве ему известны.
 
    Ответчики Иванова Л.В., Иванова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании ответчик Иванова Н.А. поясняла, что Иванова Л.В., Иванова Н.А. являются ненадлежащими ответчиками по делу. Брак между ФИО8 и Ивановой Л.В. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО8 Иванова Л.В., Иванова Н.А. не принимали, так как ФИО8 оформил завещание.
 
    Ответчик Нам в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, месту регистрации, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
 
    Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
 
    Учитывая, что истцу известны положения действующего законодательства о заочном производстве, он не возражает, против вынесения заочного решения, судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения истца Бадртдинова Т.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Судом установлено, что Бадртдинов Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № по адресу:<адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», в районе <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО9
 
    На кадастровом учете указанный земельный участок состоит под №, правообладателем указан ФИО8
 
    ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО8 по завещанию является Нам.
 
    Таким образом, за Бадртдиновым Т.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок № по адресу:<адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», в районе <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты>
 
    Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО8 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    Нам является надлежащим ответчиком, так как она является наследником прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком.
 
    Сведений о том, что в течение владения земельным участком Бадртдиновым Т.А., ФИО8 или Нам, иные лица пытались истребовать у него земельный участок, отрицали факт купли-продажи участка судом не установлено.
 
    Поскольку изначально земельный участок, которым владел Бадртдинов Т.А., был предоставлен в частную собственность гражданину, право собственности на него может возникнуть в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:      
 
    Исковые требования Бадртдинова Т.А. к Нам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Бадртдиновым Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № по адресу:<адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», в районе <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, предоставленный для целей садоводства.
 
    В удовлетворении исковых требований Бадртдинова Т.А. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Ивановой Л.В., Ивановой Н.А. отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
 
    Судья                                                                                                                                             А.С.Хальчицкий
 
    <данные изъяты>