Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1637/14
Дело № 2-1637/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоголадзе Ц.Н. к Кичигина А.А., Лепсверидзе Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гоголадзе Ц.Н. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Кичигина А.А., Лепсверидзе Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований Гоголадзе Ц.Н. указала на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная на третьем этаже девятиэтажного дома, общей площадью 54,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв. метров, находящаяся по адресу:<адрес>. Согласно выписке из лицевого счета, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Кичигина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ - Лепсверидзе Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Кичигина А.А. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания вышеуказанного договора. Ответчики не проживают квартире, не оплачивают расходы по коммунальным платежам, налогам, сборам. Соглашение о сохранении права пользования указанной квартирой между ними не заключалось. Прежним собственником Анна А.Л. Н.С., а также Гоголадзе Ц.Н. были направлены письма ответчикам с предложением сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое ими жилое помещение, но ответчики никаких действий не предпринимают, в связи с чем, у нее возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель О.У. истца Ситник О.В. по доверенности, требования Гоголадзе Ц.Н. в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Кичигина А.А. и Анна А.Л. Г.И. в судебное заседание не явились, в адрес ответчиков направлена телеграмма. Согласно уведомлению, телеграмма адресату не вручена, дверь закрыта, адресат по извещению не является.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд полагает, что ответчики фактически отказались от получения извещения и считаются надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания.
Представитель О.У. ФМС России по городу Сочи по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав мнение Представитель О.У. истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гоголадзе Ц.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная на третьем этаже девятиэтажного дома, общей площадью 54,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв. метров, находящаяся по адресу:<адрес>
Согласно выписке из лицевого счета, в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире зарегистрированы: Кичигина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ - Лепсверидзе Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Кичигина А.А.
В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания вышеуказанного договора.
Соглашение о сохранении права пользования указанной квартирой между ними не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, наймодатель обязан за один месяц письменно предупредить нанимателя, который обязан освободить жилое помещение в течение одного месяца со снятием с регистрационного учета.
Прежним собственником квартиры Анна А.Л. Н.С., а также истцом были направлены письма ответчикам с предложением сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое ими жилое помещение, но ответчики никаких действий не предпринимают.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи». В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчики к настоящему времени не снялись с регистрационного учета по спорному помещению, а истец, как собственник имущества – квартиры, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать снятия с регистрационного учета граждан, в данном случае ответчиков и расторжении договора найма.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гоголадзе Ц.Н. к Кичигина А.А., Лепсверидзе Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кичигина А.А. и Лепсверидзе Н.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать Кичигина А.А. и Лепсверидзе Г.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной на третьем этаже девятиэтажного дома, общей площадью 54,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв. метров, находящейся по адресу:<адрес>, город Сочи, Центральный район, <адрес>.
Представитель О.У. ФМС России по городу Сочи по Центральному району снять Кичигина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лепсверидзе Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2014 года.
Председательствующий судья
