Решение Читинского районного суда Забайкальского края

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 2-1636/2021

Дело N 2-1636/2021

УИД 75RS0025-01-2021-002080-51

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИ Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Д.Б. Сандановой, при секретаре Л.А. Митяшкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

администрации муниципального района "Читинский район" к Моисееву С. Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от 09.01.2013 N 2679 сроком действия на 3 года. С 09.01.2013 по 15.07.2021 арендатором не вносилась арендная плата, что подтверждается актом сверки. Последний платеж был произведен ответчиком 22.06.2021 в размере 10206 руб. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 104 048,75 руб. в год. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан оплатить истцу 49 149,25 руб.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 04.03.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответа на претензию истца от ответчика не поступало.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.01.2013 по 15.07.2021 в размере 49 149,25 руб., неустойку за период с 09.01.2013 по 15.07.2021 в размере 36 344,02 руб., всего взыскать 85 493,27 руб.

Представитель истца Спиридонова Т.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Моисеев С.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск, ходатайств об отложении дела не поступало.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 09.01.2013 между администрацией муниципального района "Читинский район" и ответчиком был заключен договор N 2679 аренды земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1, 3.1, 3.3 срок действия договора 3 года с 09.01.2013, размер ежегодной арендной платы составляет 104 048,75 руб., вносится до 15 сентября текущего года

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 12.03.2013.

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты суду не представлено.

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды составила по арендной плате - 49 149,25 руб., по неустойке -36 344,02 руб., всего: 85 493,27 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района "Читинский район" в размере 2 764,79 руб. от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Моисеева С. Е. в пользу администрации муниципального района "Читинский район задолженность по договору аренды земельного участка N 2679 от 09.01.2013 в размере 49 149 руб. 25 коп., неустойку в размере 36 344 руб. 02 коп., всего: 85 493 руб. 27 коп.

Взыскать с Моисеева С. Е. в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину 2 764 руб. 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Санданова Д.Б.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка