Решение от 27 мая 2013 года №2-1636/2013

    Дело № 2-1636/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего Чернецовой С.М.
 
    при секретаре Григорьевой И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск» определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО8, ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником других 1/3 долей в праве являются ФИО3, ФИО8 Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между истцом и ответчиками не достигнуто. Кроме того, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому она, пользуется изолированной комнатой, площадью 9,9 кв.м. Ответчики пользуются комнатами, площадью 7,7 кв.м., 9,1кв.м., 17,1 кв.м. Считает, что передача ей в пользование комнаты, размером 9,9 кв.м., наиболее соответствует ее доле в праве собственности на жилое помещение, не ущемляет прав остальных сособственников.
 
    При подготовке к судебному заседанию истец изменила предмет иска, просила: передать в пользование ответчикам комнаты, площадью 7,7 кв.м., 9,1кв.м., 17,1 кв.м. Определить порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 13,6 кв.м.
 
    Истец – ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
 
    Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик – ФИО3, ФИО8, ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск» в судебное заседание не явились, извещены.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 60,00 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО8 по 1/3 доли в праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 – истец, ФИО3, ФИО8 – ответчики.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из технического паспорта (л.д. 12); выпиской из ЕГРП (л.д. 13,45); справкой о зарегистрированных (л.д. 15); копией договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.16); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17,18,19); квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.20-33); копией технического паспорта (л.д. 47-49).
 
    В соответствие со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
 
    Согласно техническому паспорту, общая площадь <адрес> составляет 60,00 кв.м., жилая площадь 43,20 кв.м. Указанное жилое помещение состоит из четырех изолированных комнат размером 7,7 кв.м., 9,1 кв.м., 17,1 кв.м., 9,9 кв.м.
 
    Фактически на долю каждого из собственников приходится по 20,00 кв.м. общей площади и по 14,4 кв.м. жилой площади ((60,00/3), (43,20\3), где 60,00– общая площадь спорного жилого помещения, 43,20 – жилая площадь жилого помещения, 1/3 доли ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение).
 
    Поскольку спорная квартира состоит из четырех комнат, площадь комнаты, которую истец просит передать в ее пользование, имеет жилую площадь 9,9 кв.м., что соответствует ее доле в праве собственности на <адрес>, иной комнаты истцу в пользование предоставлено быть не может, на совместное пользование с ответчиками комнатами истец не согласна, то суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и передать ей в пользование комнату, жилой площадью 9,9 кв.м., в <адрес>.
 
    Из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что порядок пользования между ними сложился, ответчики пользуются комнатами жилой площадью 7,7 кв.м., 9,1 кв.м., 17,1 кв.м. Таким образом, суд считает необходимым комнаты, жилой площадью 7,7 кв.м., 9,1 кв.м., 17,1 кв.м., передать в пользование ФИО3, ФИО8 При этом суд считает необходимым передать в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО8 места общего пользования в виде кухни, туалета, ванной, коридора, кладовой.
 
    Суд считает, что права ответчиков установленным порядком пользования нарушены не будут, так как порядок пользования квартирой сложился, площадь комнат переданных в их пользование, соответствует размеру жилой площади приходящейся на их долю, иного варианта пользования жилым помещением определить невозможно.
 
    Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате коммунальных услуг.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.
 
    Из материалов дела, пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности <адрес> об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск», осуществляющими обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.
 
    Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст.304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск», выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО3, ФИО8
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования квартирой № <адрес>.
 
    Передать в пользование ФИО1 комнату, жилой площадью 9,9 кв.м., в <адрес>.
 
    Передать в совместное пользование ФИО3, ФИО8 комнаты, жилой площадью 7,7 кв.м., 9,1 кв.м., 17,1 кв.м., в <адрес>.
 
    Места общего пользования в виде кухни, туалета, ванной, коридора, кладовой передать в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО8.
 
    Определить ФИО1 порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., в размере за 13,76 кв.м., от общей площади указанного жилого помещения.
 
    Определить ФИО3, ФИО8 порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., в размере за 52,24 кв.м., от общей площади указанного жилого помещения.
 
    Обязать ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск» выдать ФИО1 - собственнику 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, выдать отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг за 13,76 кв.м. от общей площади жилого помещения.
 
    Обязать ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «ЧКТС», МУП «ПОВВ», МУП «Горэкоцентр», ООО «Новатэк-Челябинск» выдать ФИО3 - собственникам 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг за 52,24 кв.м. от общей площади жилого помещения, включив в лицевой счет ФИО8.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий С.М. Чернецова