Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1636/14
Дело №2-1636/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,
при секретаре Шагаловой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав, что он (дата) заключил с ООО «С.» договор о долевом участии в строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязался во 2 квартале 2006 г. построить жилой комплекс №... по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода и передать истцу, как дольщику жилое помещение (однокомнатную квартиру) № ..., общей строительной площадью 45,13 кв.м, расположенное на 5 этаже вышеуказанного комплекса. А истец обязался уплатить за указанное помещение 771 723 руб.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
(дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик принимал на себя обязательства застройщика по договору, а истец признавался выполнившим свои финансовые обязательства перед ответчиком. Срок сдачи устанавливался на 1 полугодие 2008 г.
Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены истец просит признать за ним право собственности на 43,13/35332 долей в незавершенного строительством жилого комплекса №... по ... (адрес строительный) ... в виде однокомнатной квартиры № ... (нумерация предварительная) обшей площадью 43,13 кв.м, расположенной на 5-м этаже вышеуказанного жилого комплекса.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя своих интересов по доверенности Иванова Р.М.
Представитель истца по доверенности Иванов Р.М. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «И.» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, об уважительности причин своей неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между истцом и ООО «С.» был заключен договор о долевом участии в строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязался во 2 квартале 2006 г. построить жилой комплекс №... по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода и передать истцу, как дольщику жилое помещение (однокомнатную квартиру) № ..., общей строительной площадью 45,13 кв.м, расположенное на 5 этаже вышеуказанного комплекса. А истец обязался уплатить за указанное помещение 771 723 руб.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
(дата) между ООО «И.» и ООО «С.» заключен Договор совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов, целью которого являлось строительство шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками на земельном участке в границах улиц Ошарская и Ванеева в ....
(дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик принимал на себя обязательства застройщика по договору, а истец признавался выполнившим свои финансовые обязательства перед ответчиком. Срок сдачи устанавливался на 1 полугодие 2008 г.
(дата), согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «С.» реорганизовано путем слияния, правопреемником указанного общества стало Общество с ограниченной ответственностью «В.».
(дата), согласно данным ЕГРЮЛ, деятельность ООО «В.» прекращена путем внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Застройщик ООО «И.» до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции от (дата) г., субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №... от (дата) общая площадь строящегося дома составляет 35332 кв.м.
Также судом установлено, что общая площадь однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 5 этаже, жилого дома №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода, должна составлять по проекту 45,13 кв.м.
Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «И.» согласно распоряжению № 3546-р Администрации г.Нижнего Новгорода от (дата)
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая составляет 451300/35332000 доли в указанном объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 5 этаже, жилого дома №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода, общей площадью 45,13 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «И.» также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ивановым А. М. право долевой собственности на 451300/35332000 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ул...., дом №..., в ... (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 5 этаже указанного жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И.» госпошлину в бюджет в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья О.С. Рубинская
