Решение от 04 июня 2013 года №2-1635/2013

Дело №2-1635/2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года                                 г.Саратов
 
    Заводской районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Донина Н.Н.,
 
    с участием помощника прокурора Заводского района г.Саратова Заграничного И.М., истца Дмитричевой Ж.П. и ее представителя по доверенности Борисовой Е.Г., ответчика Горбуновой О.Г. и ее представителя по доверенности Тюрникова В.Г., третьего лица Крекова И.А.,
 
    при секретаре Давидович Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитричевой Ж. П. к Горбуновой О. Г. о выселении,
 
Установил:
 
    Дмитричева Ж.П. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Горбуновой О.Г. о выселении из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Как следует из содержания заявленных исковых требований, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, на основании договора на приватизацию жилого помещения от <Дата> <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> серии <№>
 
    Согласно выданной ТСЖ «Дружба-2001» справке от <Дата> в квартире зарегистрированы истец и ее сын Креков И.А., оплату коммунальных услуг производит также истец.
 
    Вместе с истцом и ее сыном фактически в течение шести последних лет по настоящее время в указанной квартире также проживает Горбунова О.Г., которую в квартиру привел сын, не получив согласия истца.
 
    В период проживания Горбуновой О.Г. в квартире, у них с истцом сложились крайне неприятные отношения, коммунальные услуги ответчица оплачивать не желает.
 
    Обязательным условием для приобретения права пользования жилым помещением является вселение в него собственником лица в качестве члена своей семьи. Никакого договора найма спорного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и никогда им не был, общего хозяйства с ответчиком они никогда не вели, в качестве члена семьи истца ответчик в спорное жилое помещение не вселялась.
 
    Истец считает, что поскольку никаких правоотношений между ней и ответчицей не было, в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчик вселилась без ее согласия, иных прав на спорную квартиру у нее не имеется, ответчик Горбунова О.Г. подлежит выселению из жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Дмитричева Ж.П. и ее представитель по доверенности Борисова Е.Г. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и выселить Горбунову О.Г. из квартиры <адрес>. Дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснили, что у Горбуновой О.Г. было свое жилье, но она его продала и вселилась в принадлежащую истцу квартиру. Привел Горбунову О.Г. в квартиру сын истицы Креков И.А., который не является собственником квартиры, в качестве сожительницы. Согласия на ее вселение в квартиру истец не давала. Сын и Горбунова О.Г. заняли зал квартиры и в нем проживают. Совместного хозяйства истец и Креков И.А. с Горбуновой О.Г. не ведут. У них свой бюджет, отдельное питание, у каждого в комнате свой холодильник. В дверь зала квартиры Креков И.А. врезал замок и истица лишена доступа в зал и выхода из него на лоджию квартиры. На протяжении пяти лет Дмитричева Ж.П. оплачивала за квартиру и коммунальные услуги одна, и лишь последний год оплата производится пополам с сыном. Последний год до обращения в суд истица предлагала Горбуновой О.Г. освободить квартиру, но она не сделала этого. Также истица в связи с поведением сына и Горбуновой О.Г. вызывала наряд милиции.
 
    Ответчик Горбунова О.Г. и представляющий ее интересы Тюрников В.Г. в судебном заседании заявленные Дмитричевой Ж.П. исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Горбунова О.Г. суду пояснила, что она встречалась с сыном истицы Крековым И.А. длительное время, они проживали в принадлежащей ей комнате в коммунальной квартире. Дмитричева Ж.П. сама предложила им переехать к ней и жить одной семьей. Они согласились на это, продали комнату и вселились в квартиру Дмитричевой Ж.П. Вселялась она (Горбунова О.Г.) в квартиру в качестве жены сына собственника квартиры. Дмитричева Ж.П. была согласна на вселение, но доказательств этому нет. Сначала было все хорошо, но года два назад отношения испортились. У Дмитричевой Ж.П. появился мужчина, а они мешают. Дмитричева Ж.П. предлагала освободить квартиру, но им сейчас некуда уходить. Креков И.А. в комнату, в которой проживают они, врезал замок. У них с Крековым И.А. свой холодильник, у Дмитричевой Ж.П. в комнате свой холодильник, питаются они раздельно, проживают отдельными семьями, у каждого свой бюджет. Какую-либо помощь Дмитричевой Ж.П. она не оказывает, поскольку она в ней не нуждается, денег за квартиру не платит. Когда они с Крековым И.А. уходят на работу, дверь своей комнаты закрывают, не доверяют Дмитричевой Ж.П. входить к ним в комнату. Лоджией она может пользоваться только когда они дома. С Крековым И.А. они подали заявление на регистрацию брака, которое состоится <Дата>
 
    Третье лицо Креков И.А. в судебном заседании пояснил, что Дмитричева Ж.П. его мать. В квартире он зарегистрирован постоянно с <Дата>. Он в приватизации не участвовал, поскольку не разбирается в этом, и сказал, что ему ничего не нужно. Поэтому мать квартиру в <Дата> квартиру приватизировала на себя. С Горбуновой О.Г. они знакомы длительное время, проживали с ней в принадлежащей ей комнате в коммунальной квартире. Затем Горбунова О.Г. продала квартиру, чтобы помочь своему сыну, и они вселились в квартиру к его матери Дмитричевой Ж.П. Мать сама предлагала жить в ее квартире. Горбунова О.Г. в квартиру вселялась в качестве его гражданской жены. Сначала все было нормально, затем в <Дата> отношения испортились, у матери появился мужчина и она стала выгонять их из квартиры. В комнату, в которой они проживают с Горбуновой О.Г., он врезал замок, чтобы мать без них не заходила в комнату. У них с Горбуновой О.Г. в комнате свой холодильник, у матери - свой, питаются они раздельно, у каждого свой бюджет. Последний год он отдает матери деньги для оплаты за половину стоимости коммунальных услуг. Уходить из квартиры им с Горбуновой О.Г. некуда, они подали заявление о регистрации брака, который состоится <Дата>. Заявленные требования считает не подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные Дмитричевой Ж.П. исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.19 Конституции РФ равенство прав и свобод гарантируется без какой-либо дискриминации, в том числе независимо от рода и места деятельности.
 
    Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права и др.
 
    В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РСФСР, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
    В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Материалами дела установлено, что согласно договору на приватизацию жилого помещения от <Дата> <№> Дмитричева Ж.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> серии <№>.
 
    Согласно выданной ТСЖ «Дружба-2001» справке от <Дата> в спорной квартире зарегистрированы Дмитричева Ж.П. и ее сын Креков И.А. с <Дата>. Согласно квитанции за март <Дата>, плательщиком коммунальных услуг за квартиру <адрес> является Дмитричева Ж.П.
 
    Рассматривая имеющие место правоотношения сторон, суд учитывает следующие обстоятельства.
 
    Понятие договора закреплено ст. 420 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Право толкования договора предоставлено суду. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Из пояснений истца Дмитричевой Ж.П. и ее представителя Борисовой Е.Г., ответчика Горбуновой О.Г. и ее представителя Тюрникова В.Г. и третьего лица Крекова И.А. следует, что вселение Крекова И.А. и Горбуновой О.Г. в принадлежащую Дмитричевой Ж.П. на праве собственности квартиру <адрес> имело место шесть лет назад на безвозмездной основе.
 
    Проживая в спорной квартире Горбунова О.Г. оплату за проживание и коммунальные услуги не производила, что не оспаривается участниками процесса в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
 
    С согласия Дмитричевой Ж.П. Горбунова О.Г. была вселена в квартиру <адрес> по устному соглашению на условиях безвозмездного пользования жилым помещением и ей совестно с Крековым И.А. была предоставлена для пользования одна из комнат в двухкомнатной квартире. При этом, Горбунова О.Г. членом семьи собственника квартиры Дмитричевой Ж.П. не является.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что Горбунова О.Г. была вселена в спорную квартиру собственником квартиры Дмитричевой Ж.П. по устному соглашению сторон и фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку на получение собственником платы за пользование Горбуновой О.Г. жилым помещением стороны в суде не ссылаются.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между Дмитричевой Ж.П. и Горбуновой О.Г. о сохранении права пользования жилым помещением, Горбуновой О.Г. и ее представителем суду не представлено.
 
    С 2011 года Дмитричева Ж.П. предлагала Горбуновой О.Г. освободить принадлежащую ей квартиру, но последняя ее требование не исполнила.
 
    Указанное обстоятельство участниками процесса в судебном заседании также не оспаривается.
 
    С учетом требований указанных выше норм права и изложенных обстоятельств, суд считает заявленные Дмитричевой Ж.П. исковые требования к Горбуновой О.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
 
    Наличие фактических брачных отношений между Крековым И.А., сыном собственника квартиры Дмитричевой Ж.П., и Горбуновой О.Г. и подача ими заявления о регистрации брака правового значения при разрешении поставленного перед судом вопроса не имеют.
 
    Креков И.А. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с Дмитричевой Ж.П. право пользования спорной квартирой и в настоящее время он сохраняет право постоянного бессрочного пользования спорным жилы помещением.
 
    Однако, согласно абз. 4 п. 12 постановления пленума верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
 
    Толкование данной нормы права свидетельствует о том, что наличие у Крекова И.А. права пользования спорным жилым помещением РФ не наделяет его правом на вселение в жилое помещение других лиц, в данном случае Горбунову О.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Выселить Горбунову О. Г., <Дата> года рождения, уроженку <№>, из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья                  Н.Н.Донин
 
    Мотивированное решение изготовлено 10.06.2013 года.
 
    Судья                  Н.Н.Донин