Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1634/2014
Дело №2-1634/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего: Сырова Ю.А.
при секретаре Печенкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балиной М. С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Балина М.С. обратилась в суд с иском к ООО «СтройГрад+», просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ООО «Стройград+» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок № передать ей однокомнатную квартиру №, площадью 26,47 кв.м. в течение 2-х месяцев, после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства застройщик надлежащим образом не выполнил, квартиру не передал, претензию о выплате неустойки не удовлетворил. Неправомерными действиями ответчика, ей причинены нравственные страдания.
В судебном заседании истец Балина М.С. и ее представитель Попов Е.Г. исковые требования и доводы иска поддержали.
Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» Мелихов М.В. исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что просрочка передачи квартиры незначительная, на момент подачи иска строительства дома завершено.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройГрад+» (застройщик) и Балиной М.С. (до смены фамилии - Захарова) (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный трехэтажный жилой дом (строительный номер №), расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № площадью 26,47 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.11-17).
В соответствии со ст. ст. 6, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.5).
Исходя из толкования положений данного договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства его участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Квартира до настоящего времени не передана участнику долевого строительства, поскольку, со слов представителя ответчика не завершена внутренняя отделка жилого дома. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 168 дней.
Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цена договора составляет <данные изъяты> коп., действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.
Исчисленная по нормам п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, сумма неустойки составляет <данные изъяты>.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.
В силу положений ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ответчик не представил доказательств указывающих на отсутствии его вины в просрочке. Сдача дома в эксплуатацию не свидетельствует о надлежащем исполнение обязанностей ответчиком, поскольку и в течение более чем 6 месяцев после этого, объект долевого строительство не приведен в состояние, позволяющее передать его участнику долевого строительства. Свидетельств того, что квартира будет передана истцу в ближайшее время, ответчиком также не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для снижения неустойки не имеется.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
С учетом положений п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры, требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.
Учитывая, что действиями ответчика нарушены имущественные права истца на получение жилого помещения с целью постоянного проживания, суд соглашается с размером компенсации <данные изъяты> рублей, указанной истцом, полагая, что такое возмещение является разумным и справедливым, соразмерным характеру и объему перенесенных нравственных страданий.
Поскольку истец обращался с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа в размере <данные изъяты>
Исключительных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности суммы штрафа, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Согласно ст.100 ГПК РФ, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу Балиной М. С. неустойку в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> коп., судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю. А. Сыров
