Дата принятия: 11 июля 2017г.
Номер документа: 2-1633/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2017 года Дело N 2-1633/2017
Именем Российской Федерации
11 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Н.И. Сафроновой
при секретаре А.А.Кобазевой
с участием истцов Ткачевой В.И., Ткачевой Т.Н. и их представителя Ткачева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой В.И. и Ткачевой Т.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Бежицкой районной администрации г.Брянска ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: < адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи от. ... .
В пользовании истцов на праве аренды находится земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м, на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ... . и договора аренды земельного участка № от ... , на котором расположен указанный дом.
В иске Ткачева В.И. и Ткачева Т.Н. указывают, что в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений, за свой счет произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу< адрес>, путем возведения пристроек Лит. А1, площадью < данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью < данные изъяты> кв.м, и лит. а общей площадью < данные изъяты> кв.м, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до < данные изъяты> кв.м.
Истцы просят в иске сохранить жилой дом, расположенный по адресу< адрес> реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит. А1, площадью < данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью < данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью < данные изъяты> кв.м, и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доли в праве за каждым.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнили и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ... в границах земельного участка общей площадью 1046 кв.м с кадастровым номером № и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве за каждым.
В судебном заседании истцы и их представитель Ткачев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что не настаивают на включении в общую площадь дома площади пристроек Лит. А2, площадью < данные изъяты> кв.м, так как она выходит за границу земельного участка, предоставленного в аренду под эксплуатацию жилого дома. Они прав на земельный участок под данным пристройками не оформляли.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истцов ответчик Бежицкая районная администрация г.Брянска была заменена судом на Брянскую городскую администрацию.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом Ткачева В.И. и Ткачева Т.Н. являются собственниками жилого дома, общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: < адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи от. ... , заключенному с Калачем В.Ф., действующему от имени Ефремовой Н.В.
Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ... к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит. А1, площадью < данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью < данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью < данные изъяты>.м
Разрешение на возведение указанных пристроек истцами не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести указанные пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.
Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.
Согласно заключению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации №от ... в сохранении самовольной постройки истцам было отказано, так как пристройка Лит А2 выходит за линию регулирования застройки пер.Лесного в Бежицком районе г.Брянска, что противоречит требованиям правил землепользования и застройки.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал № от ... самовольные пристройки Лит. А1, площадью < данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью < данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью < данные изъяты>.м возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Права иных лиц в результате строительства пристроек к жилому дому не нарушены.
Также установлено, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1046 кв.м, находящемся в аренде истцов на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ... . и договора аренды земельного участка № от ... .
При этом согласно плану земельного участка к договору аренды, пристройка под Лит.А2 находится за пределами границ земельного участка, предоставленного в аренду под эксплуатацию индивидуального жилого дома и ее расположение нарушает линию регулирования застройки < адрес>
Принимая во внимание, что пристройка Лит.А2, площадью < данные изъяты> кв.м возведена на земельном участке, которой истцам не был предоставлен для этих целей, у суда нет оснований для ее сохранения в составе дома.
Одновременно, Лит. А1, площадью < данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью < данные изъяты>.м, находятся в границах земельного участка, предоставленного истцам для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольной реконструкции жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение указанных самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: : < адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А1 площадью < данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью < данные изъяты>.м, с окончательными техническим характеристиками: < данные изъяты> кв.м общей площади, и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доли в праве за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ткачевой В.И. и Ткачевой Т.Н. к Брянской городской администрации удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А1 площадью < данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью < данные изъяты>.м, с окончательными техническим характеристиками: < данные изъяты> кв.м общей площади.
Признать за Ткачевой В.И. и Ткачевой Т.Н. право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: < адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения существующих записей в ЕГРП о праве собственности на жилое помещении и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления решения суда в окончательной форме - 17.07.2017.
Судья Н.И. Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
