Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1633/2014
Гр. дело №2-1633/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего – Ярославцевой Л.А.,
при секретаре – Спицыной Э.В.,
с участием истца – Поляковой Р.А.,
ответчиков Красновой Э.Ю., Сурковой Н.Ю., Абраменко Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Поляковой Р.А. к Красновой Э. Ю., Сурковой Н. Ю., Абраменко Е. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
… года между Поляковой Р.А. и Поляковой Р.А., Поляковой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:. .. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка оплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор от … года, зарегистрирован в реестре за № …,удостоверен нотариусом г. Мичуринска Кудрявцевой Л.И. Указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ, однако договор зарегистрирован не был. Полякова А.К. умерла … года. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. Полякова Р.А. обратилась в суд с иском к Красновой Э. Ю., Сурковой Н. Ю., Абраменко Е. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что не может зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу:. ..
В судебном заседании истец Полякова Р.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что. . года между ней и Поляковой Р.А., Поляковой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:. .. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка оплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор от… года, зарегистрирован в реестре за № …,удостоверен нотариусом г. Мичуринска Кудрявцевой Л.И. Указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ, однако договор зарегистрирован не был. Полякова А.К. умерла … года. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. Просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом №. . площадью. . кв.м., в том числе жилой … кв.м. с кадастровым номером. . и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … расположенных по адресу: …, в собственность, на основании договора купли-продажи от … года без обращения в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.
Ответчики Краснова Э.Ю., Суркова Н.Ю., Абраменко Е.Ю. с исковыми требованиями согласились, пояснив, что действительно … года между Поляковой Р.А. и Поляковой Р.А., Поляковой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:. .. Полякова А.К. умерла … года. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования Поляковой Р.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что. . года между Поляковой Р.А. и Поляковой Р.А., Поляковой А.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:. .. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка оплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена в день заключения договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор от …. года, зарегистрирован в реестре за № …,удостоверен нотариусом г. Мичуринска Кудрявцевой Л.И. Указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ, однако договор зарегистрирован не был.
Полякова А.К. умерла … года, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №…. от. .г.
Согласно технического паспорта инвентарный номер. ., площадь жилого дома №.. расположенного по адресу: …, с кадастровым номером. . составляет -. . кв.м. в том числе жилой … кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №. . от … года, кадастрового паспорта земельного участка от …г. с кадастровым номером …, площадь земельного участка составляет -… кв.м.
В силу ст. 164 п. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 16 п. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001года, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поляковой Р.А. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом №. . площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью. . кв.м. с кадастровым номером … расположенных по адресу:. ., в отсутствие совладельца.
Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Поляковой Р. А. на жилой дом №. . площадью. . кв.м., в том числе жилой … кв.м. с кадастровым номером. . и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … расположенных по адресу:… в отсутствие совладельца.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий личная подпись Л.А.Ярославцева
Согласовано
Заместитель председателя
Мичуринского городского суда Л.А.Ярославцева
