Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1633/14
Дело №2- 1633/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Барнаул 30 апреля 2014 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
Председательствующего Подберезко Е.А.
При секретаре Дащенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руф О.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Руф О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения № расположенного по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения.
С целью повышения уровня комфортности проживания произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы дверные блоки и простенок в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.8, проемы частично зашиты гипсокартоном, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша закрыта гипсокартоном; демонтирован встроенный шкаф поз.7 и перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; демонтирован участок (43 см.) внутренней несущей стеновой панели (ВС), отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и коридора поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату поз.4; в жилых комнатах поз.5 и поз.6 выполнено утепление наружных стен с обшивкой гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7, в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.8, в результате перепланировки жилая площадь уменьшилась с 41,80 кв.м. до 39,60 кв.м., общая площадь уменьшилась с 59,10 кв.м. до 57,50 кв.м.
Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истица не получала.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истицей при перепланировке частично разобрана несущая стена, что может повлиять на несущую способность дома в целом.
Представитель третьего лица ТСЖ «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истица Руф О.А. является собственником и проживает в жилом помещении по адресу <адрес> вместе с членами семьи сыном Руф А.Э., снохой Дробневой Е.В., внуками Руф А.А., Руф Д.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из технического паспорта по проекту жилое помещение по проекту состоит из трех изолированных комнат, жилая площадь составляет – 41,80 кв.м, общая площадь – 59,10 кв.м.
Из выписки из технического паспорта по факту в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно, демонтированы дверные блоки и простенок в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.8, проемы частично зашиты гипсокартоном, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша закрыта гипсокартоном; демонтирован встроенный шкаф поз.7 и перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; демонтирован участок (43 см.) внутренней несущей стеновой панели (ВС), отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и коридора поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату поз.4; в жилых комнатах поз.5 и поз.6 выполнено утепление наружных стен с обшивкой гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7, в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.8.
После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составила – 39,60 кв.м., общая площадь – 57,50 кв.м.
Разрешения по производству перепланировки истица в установленном законом порядке не получала.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно, демонтированы дверные блоки и простенок в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.8, проемы частично зашиты гипсокартоном, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3; в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша закрыта гипсокартоном; демонтирован встроенный шкаф поз.7 и перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; демонтирован участок (43 см.) внутренней несущей стеновой панели (ВС), отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и коридора поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату поз.4; в жилых комнатах поз.5 и поз.6 выполнено утепление наружных стен с обшивкой гипсокартоном; в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7, в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.8..
В техническом заключении также учтено то обстоятельство, что произведен демонтаж части внутренней несущей стеновой панели (ВС), после чего, по мнению специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю усиления не требуется, так как ее армирование позволяет воспринимать вертикальную нагрузку без учета демонтированной части, на что и ссылается ответчик в своих возражениях, вместе с тем, учреждение пришло к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено.
Суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.
Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном состоянии, судом установлены.
Препятствий в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Руф О.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии: с демонтированными дверными блоками и простенком в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.2 и туалета поз.8, с частично зашитыми гипсокартоном проемами, с установленным в образованный проем дверным блоком; с демонтированной ненесущей перегородкой, разделяющей ванную комнату поз.2 и туалет поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; с переустановленным в совмещенном санузле поз.2 унитазом, зашитыми гипсокартоном стояками; с демонтированной перегородкой с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.3; с выполненной перегородкой с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.3; с переустановленной в кухне поз.3 раковиной, с закрытой гипсокартоном нишей; с демонтированным встроенным шкафом поз.7 и перегородкой с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; с демонтированным участком (43 см.) внутренней несущей стеновой панели (ВС), отделяющей жилую комнату поз.4 от кухни поз.3 и коридора поз.1; с выполненной перегородкой из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор и жилую комнату поз.4; с выполнением в жилых комнатах поз.5 и поз.6 утепления наружных стен с обшивкой гипсокартоном; с выполненным в жилой комнате поз.6 встроенным шкафом поз.7, с выполненным в коридоре поз.1 встроенным шкафом поз.8, общей площадью – 57,50 кв.м., жилой площадью – 39,60 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,60 кв.м..
Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Е.А. Подберезко
