Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-163/2014
Дело № 2-163/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года <адрес>
Пестяковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кокурина Н.Ю.,
при секретаре Саковой Е.В.,
с участием истца Белякова М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова М.Е. к Администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Беляков М.Е. обратился в суд с иском к администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - щитовой дом (контора) общей площадью 118,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от 10 июня 2004 года является покупателем объекта недвижимости - здание щитовой дом (контора) общей площадью 118,8 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости был передан ему по акту от 12 июня 2004 г.. Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Колхоз имени Ленина - продавец по договору купли-продажи, 29 декабря 2011 года исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, фактически прекратившего свою деятельность. Продавец не регистрировал право собственности на данный объект недвижимости ввиду тяжелого финансового положения. Поэтому он и Продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истец исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в представленном отзыве просит рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ранее он работал председателем колхоза <данные изъяты> В связи с тяжелым финансовым положением в двухтысячных годах правлением колхоза было принято решение о продаже части имущества, в том числе и здания конторы расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2004 года указанное здание по договору купли-продажи было продано Белякову М.Е.. После внесения денежных средств покупателем в кассу колхоза, здание конторы по Акту приема-передачи было передано Беляков М.Е.. С тех пор Беляков М.Е. им владеет и пользуется как собственник. Право собственности на указанное здание колхозом <данные изъяты> не было зарегистрировано в органах юстиции потому, что ранее такова регистрация не была обязательной. А впоследствии не зарегистрировали в связи с тяжелым финансовым положением.
Материалами дела установлено, что 10 июня 2004 года был заключен договор купли-продажи между колхозом <данные изъяты> в лице председателя ФИО4 и гражданином Беляковым М.Е. о приобретение здания щитового дома (контора) по адресу: <адрес>, за 20000 рублей (л.д.3-4). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 11 июня 2004г. Беляковым М.Е. в кассу колхоза <данные изъяты> внесены денежные средства по договору купли продажи от 10.06.2004г. за здание конторы в сумме 20000 рублей (л.д.19). 12 июня 2004 года здание щитового дома по адресу: <адрес>, было передано Белякову М.Е. по Акту приема-передачи (л.д.5). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз имени <адрес> 29 декабря 2011 года исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекративший деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в связи с чем в реестр внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица за № (л.д.10-11).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что право собственности на нежилое здание, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 118,8 кв.м. не зарегистрировано (л.д.9).
Согласно справок <адрес> городского поселения, <адрес> муниципального района, Департамента управления имуществом <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> в реестре собственности спорное нежилое здание не значится.
В соответствии с кадастровым паспортом здания от 27.11.2012 года, общая площадь здания щитовой дом (контора), 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118,8 кв. м (л.д. 6-7).
Таким образом, Беляков М.Е. является добросовестным приобретателем, поскольку он выполнил условия договора, заключенного сторонами в надлежащей форме, оплатив наличные денежные средства в кассу колхоза имени <адрес>. Здание Продавцом в лице председателя колхоза ФИО5, было передано покупателю - Белякову М.Е. 12 июня 2004 года по передаточному акту. Поэтому обязательства сторон по сделке надлежащим образом исполнены.
Отсутствие одной из сторон сделки купли-продажи объекта недвижимости препятствует Белякову М.Е. провести государственную регистрацию этой сделки.
Пленум ВС РФ в постановлении от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом (п. п. 58 - 60).
Поскольку договор купли-продажи между истцом по настоящему делу и колхозом имени Ленина заключен в письменной форме, исполнен покупателем, который полностью уплатил покупную цену - суд считает необходимым признать сделку действительной.
По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Белякова М.Е. о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Статьёй 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белякова М.Е. к администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за Беляковым М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на здание - щитовой дом (контора) общей площадью 118,8 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2014 года.
Председательствующий ________________ Н.Ю. Кокурин
