Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-163/2014
Дело № 2-163/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года город Агидель
Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,
при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАЙДАРОВОЙ Л к ШЕВАЛДИНОЙ Н о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Хайдарова Л.Н. обратилась в Агидельский городской суд с иском к Шевалдиной Н.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что она продала ответчику комнату в квартире и, что ответчик в нарушение условий договора купли-продажи добровольно не уплачивает стоимость комнаты.
В судебном заседании истец поддержала требования, просит признать недействительными, договор купли-продажи комнаты № 1, общей площадью 16,4 квадратных метров, в квартире <данные изъяты> в городе Агидель Республики Башкортостан, от 04 февраля 2014 года, заключенный между ней и ответчиком, запись о государственной регистрации права собственности на указанную комнату, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и обязать ответчика возвратить данную комнату ей.
Ответчик на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в ходе подготовки дела к рассмотрению исковые требования не признавала, поясняла, что деньги за комнату отдала риелтору Гарееву А, который оформлял куплю-продажу комнаты.
Г пояснил, что Шевалдина Н.В. ей деньги на оплату сделки купли-продажи квартиры, то есть для передачи Хайдаровой Л.Н., не отдавала.
В видеозаписи истребованной судом, факт передачи денег Шевалдиной Н.В. Г. не отражен.
Начальник отдела по городу Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Гайсин Р.Ф. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражения на исковые требования не имеет.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 55 ч. 1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания. Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В простой письменной форме должны совершаться за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ). К сделкам относятся: договор дарения гражданином имущества, договор займа, договор найма имущества на срок свыше одного года между гражданами, уступка требования и перевод долга, договор безвозмездного пользования имуществом, договор поручения, договор комиссии и т.д. В случае нарушения формы указанных сделок они являются действительными, но в суде стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта сделки и ее условий.
Согласно ст. 71 ч. 1 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Допустимых доказательств того, что деньги по сделке передала продавцу Хайдаровой Л.Н., покупатель Шевалдина Н.В. суду не представила.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 п. 2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ХАЙДАРОВОЙ Л к ШЕВАЛДИНОЙ Н о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Признать договор купли-продажи комнаты № 1, общей площадью <данные изъяты>, заключенный между Хайдаровой Л и Шевалдиной Н, недействительным.
Признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на комнату № <данные изъяты> Республики Башкортостан, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Шевалдину Н возвратить комнату № <данные изъяты> в городе Агидель Республики Башкортостан, собственнику Хайдаровой Лилие Насимовне.
Взыскать с ШЕВАЛДИНОЙ Н в пользу ХАЙДАРОВОЙ ФИО22 сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей (двести рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ
