Решение от 27 марта 2014 года №2-163/2014

Дело № 2 - 163/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 марта 2014 года        гор. Кыштым Челябинской области
 
    Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Шульгиной Л.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Герасимчук М.В.
 
    гражданское дело по иску Тарасова А.Е. к Зимину А.В. о признании недействительным общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома
 
установил:
 
    Тарасов А.Е. обратился в суд с иском к Зимину А.В., просит признать недействительным внеочередное общее собрание, проведенное путем заочного голосования по адресу: АДРЕС, признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, запретить любым лицам производство работ на основании данного протокола. В обоснование иска указано, что Тарасов А.Е. является собственником жилого помещения по АДРЕС. В ДАТА неизвестные ему лица пытались произвести в подъезде строительные работы, при этом управляющая компания предоставила вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений. Полагает, что общее собрание собственников помещений и принятое на собрании решение нарушают его права на участие в общем собрании, на принятие решений по владению и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, могут привести к ухудшению его технического состояния (л.д. 7 - 10).
 
    Истец Тарасов А.Е. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил представителя, просил слушать дело в его отсутствие (л.д. 72).
 
    В суде представитель истца Полухин В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в полученной истцом копии решения общего собрания собственником квартиры числится Тарасов Е.А. (вместо Тарасов А.Е.), стоит роспись, которую истец не ставил, за него кто-то расписался.
 
    Ответчик Зимин А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 29).
 
    Представитель третьего лица ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил слушать дело в отсутствие представителя (л.д. 31).
 
    Представитель третьего лица ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» Тарасова А.Г., действующая на основании доверенности, в суде поддержала исковые требования Тарасова А.Е., пояснила, что указанный протокол общего собрания подписан инициатором общего собрания и председателем собрания в одном лице, Зиминым А.В. (собственник квартиры НОМЕР), список собственников, принявших участие в собрании, а также их подписи в протоколе не соответствуют действительности, а именно - собственниками квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР являются другие граждане.
 
    По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения сторон, дело слушалось в отсутствие истца Тарасова А.Е., ответчика Зимина А.В., представителя третьего лица ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ».
 
    Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
 
    Установлено, что Тарасов А.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 24).
 
    Установлено, что ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 47 - 65).
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС (без указания даты) утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; предоставлено ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши близлежащих домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий с целью предоставления услуг связи, в том числе кабельного телевидения и доступа к сети Интернет собственникам помещений, а также нанимателям, иным владельцам жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме, на основании заключенных с абонентами договоров на согласованных сторонами условиях; избран председатель общего собрания - Зимин А.В.; утвержден состав счетной комиссии; ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» уполномочено на подписание договора с ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» на размещение оборудования, и дальнейшее техническое обслуживание (л.д. 12).
 
    Из пояснений представителя ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» Тарасовой А.Г. следует, что ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» не заключало договор с ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» на проведение работ по монтажу кабельных линий, по поводу правомерности данных работ ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» обращалось в прокуратуру.
 
    Судом установлено, что ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» заключен договор подряда с ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» на проектирование и производство строительно-монтажных работ по прокладке кабельных линий. Согласно данному договору ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» поручено осуществлять получение исходно - разрешительной документации и иные действия, необходимые для обеспечения старта работ (л.д. 33 - 43).
 
    В соответствии с ч. ч. 2, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Из пояснений представителя истца Полухина В.А. следует, что истец и другие собственники жилых помещений указанного дома не получали сообщений о проведении общего собрания, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.
 
    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Из материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вышеуказанных вопросов не проводилось, протокол проведенного общего собрания в форме заочного голосования не содержит указаний на то, что ранее проводилось собрание путем совместного присутствия с такой же повесткой дня и не имело кворум.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, доказательств обратного суду не представлено; копия протокола внеочередного общего собрания была получена истцом в ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», в протоколе отсутствует указание на принятие решения о способе доведения до сведений собственников помещений об итогах голосования и принятых на общем собрании решениях.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что в данном случае не было определено количество голосов собственников, принявших участие в голосовании пропорционально площадям. Согласно протоколу, представленному в материалы дела, общая площадь многоквартирного дома - 3205,6 кв.м., суммарная площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в заочном голосовании - 2198,0 кв.м., что составляет 67 % от общей площади помещений. Однако в указанном протоколе не отражено, какое количество голосов принадлежит каждому из собственников и каким образом был произведен подсчет голосов, кроме того, в протоколе не указано, какое количество собственников фактически принимало участие в собрании, то есть для подсчета голосов и принятия решения были использованы не соответствующие действительности сведения о количестве участников собрания и их доле в праве общей собственности на общее имущество в доме; в протоколе указаны фамилии собственников жилых помещений, которые фактически не являются собственниками данных жилых помещений, и не указаны фамилии фактических собственников.
 
    С учетом указанных обстоятельств, не оспоренных в установленном порядке стороной ответчика, суд считает, что ответчик не представил доказательств правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, а нарушения, допущенные при проведении вышеуказанного собрания, являются существенными и повлекшими принятие незаконных решений, в частности по предоставлению ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» права протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши близлежащих домов и осуществлять монтаж и обслуживание оборудования и кабельных линий с целью предоставления услуг связи.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тарасова А.Е. о признании недействительным внеочередного общего собрания, проведенного путем заочного голосования по адресу: АДРЕС, признании недействительным протокола вышеуказанного общего собрания, запрещении любым лицам производство работ на основании данного протокола, основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области
 
решил:
 
    Иск Тарасова А.Е. удовлетворить.
 
    Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенное в форме заочного голосования.
 
    Признать недействительным протокол (без указания даты) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования.
 
    Запретить любым лицам производство любых строительных и/или монтажных работ на основании вышеуказанного протокола.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий (подпись)
 
    Решение не вступило в законную силу.