Решение от 15 января 2014 года №2-163/2014

    Дело N 2-163/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 января 2014 года город Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,
 
    при секретаре Разживиной А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшковой Е.В. к Юшкову Ф.Е., Румянцеву Р.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Юшкова Е.В. в декабре 2013г. обратилась в суд с иском к Юшкову Ф.Е., Румянцеву Р.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС. В обоснование требований указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями истцом Костылевой (ныне Юшковой) Е.В. и ответчиком Юшковым Ф.Е., покупатели приобрели каждый по ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается приложенным к иску свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    После покупки квартиры истица вступила в брак с Юшковым Ф.Е.. Брак расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дальнейшее проживание бывших супругов в одной квартире не представлялось возможным, они решили проживать отдельно. Юшков Ф.Е. потребовал размена квартиры и сообщил истице, что если она не согласится на размен квартиры, то он может продать свою долю квартиры третьим лицам.
 
    Далее в исковом заявлении указано, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец от Юшкова Ф.Е. получила на свое имя заказное письмо с вложенным в него чистым листом бумаги. Смысл и значение такого письма истице были не понятны. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из положенной в почтовый ящик копии свидетельства о регистрации права на имя Румянцева Р.Н. истице стало известно о том, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Юшковым Ф.Е. и Румянцевым Р.Н. заключен договор купли-продажи принадлежащей Юшкову доли квартиры. Тем самым ответчики нарушили принадлежащее истице преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Со слов ответчиков истице стало известно, что доля квартиры Юшкова была продана Румянцеву за СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Истица указала, что сама была готова приобрести указанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за такую цену. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, истица не согласна. Румянцев Р.Н. сообщил истице о том, что он риэлтор и долю купил, чтобы перепродать по более высокой цене.
 
    Юшкова Е.В. на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному с продавцом Юшковым Ф.Е. на покупку ... доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м, находящуюся АДРЕС.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.
 
    Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела.
 
    Истец Юшкова Е.В., участвующая в процессе с представителем по ордеру адвокатом Царевой А.В., в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Румянцев Р.Н. в судебном заседании требования истца признал в полном объеме. Пояснил, что не возражает при этом против взыскания с него половины суммы уплаченной истцом государственной пошлины, о чем в связи с признанием ответчиком иска пояснила истец Юшкова Е.В. Румянцев Р.Н. пояснил, что признание иска носит добровольный характер, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
 
    Ответчик Юшков Ф.Е., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск, мнения по иску не представил.
 
    От третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области представлено дело правоустанавливающих документов (ДПД) № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, суд рассмотрел дело при имеющейся явке участников.
 
    Заслушав истца и ее представителя, пояснения ответчика Румянцева Р.Н., исследовав письменные материалы дела, в том числе представленные Управлением Росреестра по ЯО материалы ДПД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    Участник общей долевой собственности истец Юшкова Е.В. отрицает тот факт, что она была извещена Юшковым Ф.Е. о продаже им доли квартиры в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Обязанность письменно известить другого сособственника обо всех условиях продажи доли возлагается на продавца законом – вышеназванным пунктом 2 ст.250 ГК РФ.
 
    Ответчики не стали по делу опровергать довод истицы о неполучении ею текста извещения о продаже Юшковым Ф.Е. спорной доли квартиры. Опись вложения в направленное на имя истицы заказное письмо ответчиками в суд не представлена. Отсутствует такая опись и в материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру. При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о нарушении преимущественного права истца Юшковой Е.В. на покупку доли Юшкова Ф.Е. в спорной квартире, что по существу не опровергнуто стороной ответчиков.
 
    Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    В случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный статьей 250 ГК РФ, исчисляется с того времени, когда участник долевой собственности узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст.200 ГК РФ).
 
    Ответчик не оспорил доводы истицы о том, что она узнала об условиях продажи Юшковым Ф.Е. доли жилого помещения в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; с иском обратилась в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Свою готовность уплатить продавцу ту сумму, за которую продана доля постороннему лицу, Юшкова Е.В. к судебному разбирательству дела подтвердила. Денежные средства в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, внесенные именно по настоящему делу № 2-163/2014 (в 2013 году номер дела 2-2502/2013) на счет Управления Судебного департамента в Ярославской области, при разрешении настоящего дела по выбранному истцом способу защиты прав покупателя Юшковой Е.В. подлежат передаче Румянцеву Р.Н. в возмещение его расходов на приобретение спорной доли. Сведений о других расходах при рассматриваемой сделке купли-продажи по делу не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд при удовлетворении иска принимает признание иска ответчиком Румянцевым Р.Н., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе не явившегося ответчика Юшкова Ф.Е. Оснований для другого вывода по делу не усматривается.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчика Румянцева Р.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, поддержанном в суде истицей, а именно в сумме СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 39, 173 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить:
 
    Перевести на Юшкову Е.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному с продавцом Юшковым Ф.Е. на покупку ... доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м, находящуюся АДРЕС.
 
    Денежные средства в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, внесенные по настоящему делу на банковский счет Управления Судебного департамента в Ярославской области по квитанции ВСП ГОСБ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Сев.банка СБ РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плательщиком Юшковой Е.В., передать Румянцеву Р.Н. путем перечисления на его карту, лицевой счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в филиале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Сев.банка Сбербанка России, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, БИК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, корр.счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Взыскать с Румянцева Р.Н. в пользу Юшковой Е.В. СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА возмещения судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья И.Г. Красноперова