Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-163/2013г.
З А О Ч НО Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Панине Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2013г. по иску Тельных ФИО1 к Фаустову ФИО2, Фаустовой ФИО3 и Адигамову ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Тельных Н.А. обратилась в суд с иском к Фаустову Н.Т., Фаустовой О.В. и Адигамову Е.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указывает, что она в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с Фаустовой О.В., действующей от имени Фаустова Н.Т. и Адигамова Е.М., и удостоверенными нотариусом Москалевой Т.Т., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Согласно передаточному акту данные жилой дом и земельный участок переданы ей прежними собственниками. В настоящее время в связи с тем, что место жительства прежних собственников ей неизвестно она не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество в УФРС по Липецкой области. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Тельных Н.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что с момента покупки дома пользуется и домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчики Фаустов Н.Т., Фаустова О.В. и Адигамов Е.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Суд с учетом мнения истца Тельных Н.А. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца Тельных Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (ч.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома является Фаустов Н.Т., собственником спорного земельного участка является Адигамов Е.М. (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество отсутствуют.
Вместе с тем, судом установлено, что Фаустов Н.Т. и Адигамов Е.М. свои обязательства по передаче спорных жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнили, а истец Тельных Н.А. с момента заключения договора владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фаустова О.В., действующая от имени Адигамова Е.М. и Фаустова Н.Т., продала принадлежащие им земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>, Тельных Н.А. за <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договоров. В тот же день стороны договора составили передаточный акт.
Следовательно, они свои обязательства по письменному договору выполнили надлежащим образом.
Квитанции об оплате коммунальных услуг, имеющиеся в деле, подтверждают факт владения и пользования истцом Тельных Н.А. спорным жилым домом.
Постановлением главы Нижневоргольской сельской администрации Елецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №а домовладению Тельных Н.А. присвоен адрес: <адрес>.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом Тельных Н.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Отсутствие государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать для истца неблагоприятных последствий.
К возникшим правоотношениям суд считает возможным применить по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признатьза Тельных ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Тельных Н.А. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Липецкой области в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий -
