Решение от 04 июня 2013 года №2-163/2013.

    № 2-163/2013 .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Навашино                         04 июня 2013 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истцов Л.Л.М., Л.А.А. ответчиков К.Н.Г. К.Ю.Л. при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л.А.А., Л.А.А. о признании права на приватизацию, о признании права собственности на квартиру,
 
Установил:
 
    В Навашинский районный суд обратились Л.А.А.., Л.Л.М.., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Б.Д.В. с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом) к Администрации Навашинского района, Администрации Большеокуловского сельского совета, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района, К.Н.Г.., К.В.В. К.Ю.Л. о признании права на приватизацию, о признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с. Б. Окулово, *******.
 
    В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано следующее:
 
    Спорное жилое помещение, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с. Б. Окулово, ул. ******* *******, предоставлено в ../../....г. году отцу истца – Д.М.И. решением правления СПК «Большеокуловской» для проживания, во владение и пользование ему и членам его семьи.
 
    Каких-либо документов о передаче жилья в пользование не сохранилось.
 
    Согласно похозяйственной книге ***, лицевой счет ***, в указанной выше квартире зарегистрированы: Д.М.И. с ../../....г., Л.Л.М. (дочь) с ../../....г., Л.А.А. (внучка) с ../../....г., Б.Д.В. (внук) с ../../....г.
 
    Отец истца Д.М.И. умер ../../....г.
 
    Несовершеннолетний Б.Д.В. родился ../../....г..
 
    По документам архивного фонда СПК «Б-Окуловский» с октября 1992г. реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью ТОО «Б-Окуловский». В настоящее время ТОО «Б-Окуловский» ликвидировано. Справками КУМИ, администрации Навашинского района Нижегородской области, Большеокуловского сельского совета сообщается об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной и муниципальной собственности. Спорный объект на баланс муниципального образования не передавался.
 
    Регистрация права собственности на спорный объект за кем-либо отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений.
 
    Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном, бревенчатом жилом доме лит. ***, общей площадью *** кв.м. Описание части объекта (квартира № ***): литер ***, этаж *** общая площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., количество жилых комнат-***, инвентаризационной стоимостью *** руб.
 
    Поскольку правоустанавливающие документы на спорный объект за СПК «Большеокуловский» отсутствуют, СПК «Большеокуловский» ликвидировано, спорный объект на баланс муниципального образования не подавался, истцы не могут приобрести собственность в порядке приватизации и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
 
    В приватизации жилья они участия не принимали.
 
    На основании изложенного, просят их требования удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании истцы Л.А.А. Л.Л.М. действующая также в интересах несовершеннолетнего Б.Д.В.. заявленные исковые требования (с учетом уточнений) поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.
 
    Ответчики К.Н.Г.., К.Ю.Л.. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, считают их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Ответчики Большеокуловская сельская администрация Навашинского района, КУМИ Навашинского района, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, в присланных в адрес суда заявлениях, каждый просил рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
 
    Ответчик Администрация Навашинского района, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыва относительно искового заявления в адрес суда не направили.
 
    В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При указанном, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Передача муниципальным образованиям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно ст. 9 названного Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.
 
    Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.04.2003 г. № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
 
    Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам РФ предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Согласно статье 675 ГК РРФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе по предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих обвалом (ст. 93 ЖК РСФСР), поскольку иное не предусмотрено законом.
 
    Если отсутствует распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность и таковое по каким-либо причинам не передано и на балансе муниципалитета не находится, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанное соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Согласно пояснениям истца Л.Л.М. спорная квартира ******* с. Б. Окулово Навашинского района Нижегородской области на основании решения правления СПК «Большеокуловский» была предоставлена ее отцу Д.М.И.. и членам его семьи для проживания в ../../....г. году.
 
    Согласно справке архивного сектора управления делами Администрации Навашинского района от ../../....г. *** по документам архивных фондов Б.Окуловский сельсовет, администрации Б.Окуловского сельсовета, книгам протоколов, решениям за период с ../../....г. по ../../....г. г.г. сведений о выделении колхозного дома по адресу: с. Б.Окулово, *******1 на Д.М.И.. не имеется.
 
    Согласно архивной справки *** от ../../....г. СПК «Б-Окуловский до октября 1992 года, значившееся, как Б-Окуловский колхоз, с октября 1992 г. реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью – ТОО «Б-Окуловское».
 
    Согласно справке МИФНС *** по Нижегородской области сведения на ТОО «Б-Окуловский» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ../../....г. года, СПК «Б-Окуловский» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    По информации ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, а также на квартиру №*** в указанном доме, на земельный участок под спорным жилым помещением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, право собственности на спорную квартиру не регистрировалось.
 
    Согласно справкам КУМИ Навашинского района Нижегородской области от ../../....г., Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ../../....г., территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ../../....г., следует, объекты недвижимости – дом № *** (а также квартиры №*** в указанном жилом доме), а также земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с. Б.Окулово, *******, в реестрах федерального имущества, государственной и муниципальной собственности не числятся.
 
    Поскольку правоустанавливающие документы на спорный объект за СПК «Б-Окуловский отсутствуют, СПК «Б-Окуловский» ликвидировано, спорный объект на баланс муниципального образования не передавался, истцы не могут приобрести в собственность в порядке приватизации и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
 
    Данное обстоятельство послужило основанием обращения истцов с настоящим иском.
 
    При этом, требования к истцам о выселении из названного жилого помещения, никем не предъявлялись.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги *** администрации Большеокуловского сельского совета квартира № ***, находящаяся по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с. Б.Окулово, ******* принадлежит СПК «Большеокуловский».
 
    В квартире зарегистрированы: Д.М.И.. ../../....г. года рождения (записан первым), зарегистрирован с ../../....г. по день смерти ../../....г.; Л.Л.М.. (дочь), ../../....г. года рождения, зарегистрирована с ../../....г.; Л.А.А.. (внучка), ../../....г. года рождения, зарегистрирована с ../../....г.; Б.Д.В. (внук), ../../....г. года рождения, зарегистрирован с ../../....г..
 
    Согласно справке Администрации Большеокуловского сельского совета от ../../....г. *** следует, что Л.Л.М. действительно совместно проживала с отцом Д.М.И. умершим ../../....г. по адресу: с. Б.Окулово, *******.
 
    Д.М.И. умер ../../....г., о чем ../../....г. выдано свидетельство о смерти *** ***.
 
    В настоящее время по указанному адресу, вместе с Л.Л.М. зарегистрированы: Б.Д.В. (сын), Л.А.А. (дочь).
 
    Согласно справкам, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация», Л.А.А.., Б.Д.В. Л.Л.М. приватизации на объекты недвижимости на территории Навашинского района не участвовали.
 
    В соответствии со справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ../../....г., а также техническим паспортом на жилой дом (часть жилого дома) квартира №***, литера ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из *** жилых комнат, кухни, входит в состав жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., введенного в эксплуатацию в ../../....г. году, расположенного по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с. Большое Окулово, ул. *******.
 
    Как установлено судом, в квартире № *** по ******* зарегистрирован Б.Д.В. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ? доле за Б.Д.В. К.Ю.Л.
 
    Таким образом, суд находит установленным, что Л.А.А. Л.Л.М.., действующая также в интересах несовершеннолетнего Б.Д.В. приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: Навашинский район, с. Б. Окулово, *******, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из *** комнат, являющейся составной частью одноэтажного деревянного жилого дома, введенного в эксплуатацию в ../../....г. году.
 
    Сведения о наличии спора в отношении объекта с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, напротив ответчики Л.А.А.., К.Ю.Л.., также проживающие в спорном жилом доме, исковые требования истцов признали в полном объеме.
 
    Кроме того, из пояснений истца следует, и не было оспорено сторонами, что ремонт, обслуживание и содержание квартиры № *** жилого дома производилось и производится до настоящего времени Л.Л.М. которая использует таковое как свое собственное без каких-либо ограничений, приняв данное на себя обязательство, в том числе производит оплату коммунальных услуг.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Л.А.А. Л.Л.М.., действующей также в интересах несовершеннолетнего Б.Д.В.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать за Л.Л.М., Л.А.А., Б.Д.В. право на приватизацию.
 
    Признать за Л.Л.М., ../../....г. года рождения, урож. *******, гражданкой РФ, зарегистрированной и проживающей по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.Б.- Окулово, *******, паспорт ***, выдан Навашинским РОВД Нижегородской области ../../....г., код подразделения ***, право собственности на 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, состоящую из *** комнат, имеющую общую площадь *** кв.м, в том числе жилую площадь *** кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме литера ***, инвентарный номер ***, деревянном, рубленном из бревен, расположенном по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.Б.- Окулово, *******.
 
    Признать за Л.А.А., ../../....г. года рождения, урож. *******, гражданкой РФ, зарегистрированной и проживающей по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.*******, *******, паспорт ***, выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в Навашинском районе ../../....г., код подразделения ***, право собственности на 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, состоящую из *** комнат, имеющую общую площадь *** кв.м, в том числе жилую площадь *** кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме литера ***, инвентарный номер ***, деревянном, рубленном из бревен, расположенном по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.Б.- Окулово, *******.
 
    Признать за Б.Д.В., ../../....г. года рождения, урож. *******, гражданином РФ, зарегистрированным и проживающим по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.Б.- Окулово, *******, паспорт ***, выдан отделением в Навашинском районе Межрайонного отдела УФМС России по Нижегородской области в ******* ../../....г., код подразделения ***, право собственности на 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, состоящую из *** комнат, имеющую общую площадь *** кв.м, в том числе жилую площадь *** кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме литера ***, инвентарный номер ***, деревянном, рубленном из бревен, расположенном по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.Б.- Окулово, *******.
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                         Ю.А. Мельникова
 
    .
 
    .
 
    .