Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1631/2014
Дело № 2-1631/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 17 июля 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
при секретаре Морозовой И.С.;
с участием истца Панасюк А.И., представителя истца Буглеевой А.М., представителя ответчика Безугловой О.И.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасюк А.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления Главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) №(номер обезличен), договора аренды (номер обезличен) земельного участка от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Единство» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 17230 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на срок по (дата обезличена) года, а затем бессрочно площадью 15 350,20 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для строительства гаражей.
ПГСК «Единство» был выделен земельный участок для строительства гаража Панасюк А.И., который на данном земельном участке площадью 34,3 кв.м. в 2007 году построил гараж под Лит «Б» общей площадью 34,3 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 31,1 кв.м. с погребом Лит «Г», площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
По заключению специалиста ООО «Приоритет-Гарант», ООО «Юринформцентр» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» гараж соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пожарной безопасности зданий и сооружений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.
Дело инициировано иском Панасюк А.И., который просит суд признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании истец Панасюк А.И. и его представитель Буглеева А.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнили, что в ПГСК «Единство» осуществлялась оплата за аренду земельного участка.
Представитель администрации Белгородского района Безуглова О.И. против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку у Панасюк А.И. не имеется права на земельный участок, на котором расположен гараж, не имеется разрешения на строительство этого гаража.
Представитель администрации Дубовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания администрация извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует ходатайство, в котором администрация просит дело рассмотреть без их участия, с иском согласны (в деле).
Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное строение – (адрес обезличен) под Лит «Б» общей площадью 34,3 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 31,1 кв.м. с погребом под Лит «Г» площадью 30,9 кв.м. возведен Панасюк А.И. в (дата обезличена) году на земельном участке площадью 34,3 кв.м., выделенном ему ПГСК «Единство» для строительства гаража, как члену гаражного кооператива, что подтверждается постановлением Главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении ПГСК «Единство» земельного участка в аренду» сроком на три года площадью 17 230 кв.м., в том числе 8 825 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, договором аренды (номер обезличен) земельных участков от (дата обезличена) и актом приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) года, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (в деле), техническим и кадастровым паспортами БТИ от (дата обезличена) (л.д.4-10), справкой ПГСК «Единство» (л.д.3), квитанциями к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) об уплате (информация скрыта) рублей за аренду земли за (дата обезличена) год (в деле).
В дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в п.1.2 указано, что площадь земельного участка, оставшуюся в аренде потребительского гаражно-строительного кооператива «Единство» по договору аренды от (дата обезличена) №(номер обезличен), считать равной 15 350, 20 кв.м., для строительства гаражей, земли населенных пунктов, местоположение: (адрес обезличен). Сроки аренды земельного участка не указаны.
Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. По уставу ПГСК «Единство» имеет право выделять земельные участки в аренду своим членам кооператива для строительства гаража (л.д.3). Поэтому Панасюк А.И. имеет право на земельный участок под гаражом, что подтверждается квитанцией (номер обезличен) от (дата обезличена) об оплате за аренду земли (в деле).
Вместе с этим, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 34,3 кв.м. под гаражом и на ввод в эксплуатацию гаража у Панасюк А.И. отсутствуют, поэтому спорный объект является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
У Панасюк А.И. в установленном законом порядке без указания срока находиться в постоянном пользовании - более семи лет земельный участок, площадью 34,3 кв.м. Поэтому суд считает возможным применить к данному правоотношению согласно ч.1 ст.6 ГК РФ аналогию закона и считать, что у него находится земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно экспертного заключения ООО «Приоритет-Гарант» (номер обезличен) от (дата обезличена) (в деле), выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.11-12), заключенный ООО «Юринформцентр» (л.д.13), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №(номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.15) указанное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обследуемый объект соответствует требованиям безопасности эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.
Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью пользователей, объект находится в пределах выделенного земельного участка.
В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. Поэтому доводы представителя администрации Белгородского района не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.
В силу ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений, либо нарушения использования земельного участка.
Учитывая открытость и давность владения гаражом, соответствие постройки градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст.6, 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ и руководствуясь ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Панасюк А.И., (дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж под Лит «Б» общей площадью 34,3 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 31,1 кв.м., погреб под Лит «Г», площадью 30,9 кв.м., инвентарный номер 38 343, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 22 июля 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: подпись Н.В. Корнюх
Копия верна.
Судья Н.В. Корнюх
Секретарь И.С. Морозова
