Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1629/2014
Дело № 2-1629/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 25 августа 2014 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре Даутовой Н.В.,
с участием:
представителя истца Косенко И.В.
прокурора Афонина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ананьевой А.Э., Бондарик С.Н. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Ананьевой А.Э., Бондарик С.Н. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 3-5).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании купли-продажи объекта недвижимости от *** года, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», которое является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***
До настоящего времени в вышеуказанной квартире без каких-либо правовых оснований проживают и зарегистрированы Ананьева А.Э., Бондарик С.В.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Письмом № ДО-437/1 от 11.03.2014г. истец уведомил ответчиков об изменении собственника квартиры и просил снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи, освободить жилое помещение в срок до 23.03.2014 года. До настоящего времени никаких действий по освобождению данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не произведено.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем на праве собственности Агентству жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит выселить Ананьеву А.Э. и Бондарик С.Н. из жилого помещения - квартиры, принадлежащей на праве собственности Агентству, расположенной по адресу: ***; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в сумме *** рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Косенко И.В., действующий на основании доверенности от *** (копия на л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Ананьева А.Э. и Бондарик С.Н. неоднократно уведомлялись судом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 21-27, л.д. 31-34), однако в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неоднократно не явившись в отделение почтовой связи, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению, в связи с чем, суд рассматривает дело без участия не явившихся ответчиков, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что требование истца подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от *** (копия на л.д. 10-11). В соответствии с 1.5 указанного договора, согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, являющимся предметом настоящего договора, после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют, за исключением лиц, указанных в п.п. 4.4 договора, то есть ответчиков.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия на л.д. 7).
Из требования о выселении № ДО-437/1 от *** (копия на л.д. 16) следует, что истец уведомил ответчиков об изменении собственника квартиры и просил снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи, освободить жилое помещение в срок до *** года. Однако до настоящего времени никаких действий по освобождению данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не произведено.
Из справки копии поквартирной карточки (л.д. 17) следует, что по адресу: *** зарегистрированы Ананьева А.Э. и Бондарик С.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, Ананьевой А.Э. и Бондарик С.Н. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Ананьевой А.Э. и Бондарик С.Н. прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой по адресу: ***, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Решение состоялось в пользу истца, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей (платежное поручение на л.д. 6).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить в полном объеме.
Выселить Ананьеву А.Э., *** года рождения, и Бондарик С.Н., *** года рождения, без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ***.
Взыскать с Ананьевой А.Э. и Бондарик С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 03.09.2014 года
