Решение от 10 октября 2014 года №2-1628/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело  <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. <АДРЕС>                                                                                                 <ДАТА1>
 
    Мировой судья судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска Потемкина О.И.,
 
    при секретаре Костюковой<****>,
 
    с участием представителя ответчика Щербакова<****>, предоставившего доверенность от <ДАТА2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. <АДРЕС> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Кузьменко<****> о взыскании задолженности за жилье и  коммунальные услуги, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальным унитарным предприятием г. <АДРЕС> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» подано в суд исковое заявление к Кузьменко <****> о взыскании задолженности за жилье и  коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование требований указано, что в квартире <АДРЕС> зарегистрированы наниматель Кузьменко <****> члены семьи нанимателя - дочери Кузьменко Л.С., Кузьменко<****> Ответчик в течение длительного времени недобросовестно  исполнял свои обязанности  по внесению платы за наем, содержание и ремонт жилья, предоставленные коммунальные услуги,  в связи с чем за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность в сумме 39945 рублей 22 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 39945 рублей 22 коп., возместить понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  1398 рублей 36 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме  1198 рублей 36 коп.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, акты выполненных работ по дому <АДРЕС>представить не представляется возможным.
 
    Ранее в судебном заседании <ДАТА5>  представитель истца <****6> исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Кузьменко <****> проживая по адресу: г. <АДРЕС> длительное время не исполняла обязанности по внесению платы за наем жилья, содержание  и ремонт жилья, предоставленные  коммунальные услуги. В связи с этим за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> у нее образовалась задолженность в размере 39945 рублей 22 коп. В указанный период истцом произведены работы  по установке наливного короба для  бытовых отходов.
 
    Представитель ответчика <****7>  в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил,  что указанная сумма задолженности в расчете  истца  не совпадает с  периодом задолженности, указанном в исковом заявлении.  Дом <АДРЕС> находится в заброшенном состоянии, мусор управляющей компанией не вывозится, контейнеров под мусор нет.  В данном доме осталась проживать только одна семья. Кузьменко <****> в сентябре 2013 года съехала из данного жилого помещения в новое помещение, предоставленное администрацией г. <АДРЕС>.  В период с <ДАТА3> по <ДАТА4>,  когда  Кузьменко <****> проживала  в указанном доме,  управляющей компанией работы по содержанию и ремонту жилья не производились, мусор не вывозился. Кузьменко <****> производились оплаты  только за наем жилья и холодную воду. В декабре 2011 года Кузьменко <****> обращалась в управляющую компанию с заявлением о списании  задолженности за  период с <ДАТА6> по <ДАТА3>, также в данном заявлении Кузьменко <****> указывала, что услуги по обслуживанию дома с <ДАТА3> не производятся, просила в связи с  этим произвести перерасчет  начислений  за жилье и коммунальные услуги, за исключением найма жилья и холодной воды. Управляющей компанией  в перерасчет было отказано ввиду отсутствия  оснований. После <****8>. не обращалась в управляющую компанию. В квартире ответчика в 2011 году рухнула печь, образовался пролом в перекрытии, но до сих пор ремонт так  и не произведен. Если у ответчика имеется задолженность по найму и холодной воде в указанный в иске период, она готова ее оплатить.  
 
    Свидетель <****9> в судебном заседании пояснила,  что с 1985 года проживает в доме <АДРЕС>. С указанного периода в доме никогда не проводился ремонт, жильцы всегда его делали сами.  Уборка  помещений и придомовой территории управляющей компанией  не производится,  дворника нет. В подъезде дома между 2 и 1 этажами образовалась дыра, в результате которой скоро рухнет балка. Жидкие отходы выносятся  жильцами либо на помойку, либо в огород. Туалет расположен на улице, который находится в ужасном состоянии и забит до такой степени, что жидкие отходы  некуда выливать.  Короб для отходов делают из досок только на зиму, весной его убирают. Летом отходы выносятся в контейнеры. Всего имеется два контейнера на все дома. За один день они полностью наполняются, и люди начинают бросать мусор рядом с контейнерами.   В 2011 году в квартире  <****8>. обвалилась печь, пришли  работники с управляющей компании  полностью ее забили, а печь так и не починили.
 
    Ответчик Кузьменко <****> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом,  причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства, иных ходатайств по делу не заявляла.
 
    Руководствуясь ст. 167 ч. 3, 5   ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Кузьменко <****> и представителя истца.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что по адресу: ул. <АДРЕС> зарегистрированы в качестве нанимателя Кузьменко <****>  в качестве членов семьи нанимателя  несовершеннолетние дети Кузьменко Л.С., Кузьменко<****>
 
    Данное обстоятельство подтверждается  формой 36, выпиской из домовой книги.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с <ДАТА3>  по <ДАТА4>  составила 39945 рублей 22 коп.
 
    В соответствии со ст.153 ч. 1, ч. 2 п. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ст. 154  ч. 1 п.1,2,3 ЖК РФ   плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В силу  ст. 155 ч.1, 4, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 
 
    Согласно ст.65 ч. 2 ЖК  РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего   качества.
 
    В соответствии со ст. 66 ч. 2 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> N 491,  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2   настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    В соответствии с п. 3,4 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> N 491, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
 
    Согласно п. 6  указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    На основании п. 10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как следует из пояснений  представителя истца <****7>,  в заявленный истцом период образования задолженности, истцом вносились оплаты за наем жилья и  холодную воду.  Плата за содержание жилья,  текущий ремонт жилья, вывоз твердых и жидких бытовых отходов истцом не производилась по причине  не предоставления данных услуг.
 
    Данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя ответчика Щербакова<****>,  свидетеля <****9>, а также представленным  обращением Кузьменко <****>  от <ДАТА8>  на имя директора МУП г. <АДРЕС> «УО МКД» <****10>  о неоказании и  отсутствии  коммунальных услуг.
 
    Так в судебном заседании установлено, что обязанности по содержанию жилья, текущему  ремонту жилья, вывозу твердых и жидких бытовых отходов,  управляющей организацией - муниципальным унитарным предприятием г. <АДРЕС> "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" не исполняются, доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей, в силу требований   ст. 56 ч. 1  ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, представителем МУП г. <АДРЕС> "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" не предоставлено.
 
    В судебном заседании не установлено проведения истцом каких-либо работ по содержанию жилья, текущему  ремонту жилья, вывозу твердых и жидких бытовых отходов. Факт оказания названных услуг, в том числе надлежащего качества, истцом суду не представлен. Акты выполненных работ  управляющей  компанией  в исковой период истцом   также не представлены.   
 
    Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, начисление повторно платы за услуги и работы (УРУ МКД), мировой судья находит необоснованным.
 
    Факт оказания ответчику услуги по найму жилья и предоставлению коммунальной услуги по холодной воде представителем ответчика не  оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования МУП г. <АДРЕС> "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" подлежат удовлетворению частично, а именно с ответчика подлежит взысканию задолженность за наем жилья  и холодную  воду.
 
    Согласно расчету задолженности за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> начисления за наем  жилья составили  12845 рублей 34 коп.,  за холодную воду - 3305 рублей 38 коп., всего в общей сумме 16150 рублей 72 коп. Ответчиком  Кузьменко <****>  в счет погашения  платы за наем жилья и холодную  воду в указанный период оплачено 12503 рубля  41  коп. Данное обстоятельство  подтверждается  расчетом задолженности, квитанциями по оплате коммунальных платежей.
 
    Таким образом,  задолженность за наем  жилья и холодную воду  за период  с <ДАТА9>  по <ДАТА10>  у  Кузьменко <****> с учетом начислений и произведенных оплат составляет 3647 рублей 31 коп. (16150,72 - 12503, 41=3647,31). Данная задолженность подлежит взысканию в пользу  истца.
 
    В силу требований ст. 100 ч. 1   ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец при рассмотрении данного дела понес судебные расходы на оплату услуг представителя. Данное обстоятельство подтверждается договором об оказании юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА11>, платежным поручением, расчетом по договору <НОМЕР>, согласно которым истцом уплачено за обусловленные договором услуги 1198 рублей 36 коп. С учетом изложенного и, принимая во внимание пределы разумности, конкретные обстоятельства по делу, участие представителя  истца в судебных заседаниях, сложность рассматриваемого дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявления истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 500 рублей.
 
    Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований, сумма которой составляет 400 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, мировой судья,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Муниципального унитарного предприятия г. <АДРЕС>  «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Кузьменко<****> о взыскании задолженности за жилье  и коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кузьменко<****> в пользу Муниципального унитарного предприятия г. <АДРЕС>  «Управляющая организация  по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирных домах» задолженность  за жилье и коммунальные услуги по квартире <АДРЕС>  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 3647 рублей 31 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 500 рублей, расходы истца,  понесенные  в связи с уплатой государственной пошлины в сумме   400 рублей,  всего взыскать   4547 рублей 31 коп.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Одновременно разъясняется, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу только в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;  в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Хабаровска через мирового судью судебного участка № 18 Кировского района г. <АДРЕС> в течение месяца  со дня его  вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме составлено <ДАТА12>
 
 
    Мировой судья                                                                                  О.И. Потемкина
 
 
    Верно: Мировой судья                                                          Потемкина О.И.