Дата принятия: 28 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1628
Дело № 2-1628 Решение не вступило в законную силу
28 ноября 2013 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И. при секретаре Покатиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Сикорского П.В. к Загвоздиной А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сикорский П.В. обратился в суд с иском к Загвоздиной А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности на жилой дом *** в городе Архангельске. В обоснование требований указал, что *** года по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом *** в городе Архангельске, договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре за *** старшим государственным нотариусом Соломбальской государственной нотариальной конторы г.Архангельска. Сделка им исполнена в полном объеме, однако с момента заключения договора купли-продажи ответчик не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, стала уклоняться от встреч, в настоящее время ее место жительства не известно. Полагает, что Загвоздина А.А. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, тем самым злоупотребляет своим правом, нарушая его права как покупателя, что в силу закона является недопустимым, он не может реализовать свое право собственника.
Сикорский П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель Тишинина А.В. иск поддержала в полном объеме.
Загвоздина А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства по адресу: г.Архангельск, ***, указанному также в договоре купли-продажи, однако судебная повестка с исковым заявлением, направленная на ее имя по указанному адресу, вернулась обратно в суд с отметкой почты «истек срок хранения».Иного места жительстваЗагвоздиной А.А. не известно, связь с ней отсутствует. Согласно поступившим сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области, Загвоздина А.А. зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по городу Архангельску и Архангельской области не значится.
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по его последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что Загвоздина А.А. является собственником жилого дома *** в городе Архангельске (л.д.12).
*** года между Загвоздиной А.А. и Сикорским П.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Загвоздина А.А. продала, а Сикорский П.В. купил жилой дом по адресу: город Архангельск, улица ***, общеполезной площадью *** кв.м.
При этом, пунктом 2 данного договора определено, что указанный жилой дом принадлежит Загвоздиной А.А. на основании договора купли-продажи от *** года, удостоверенного Архангельской государственной нотариальной конторой по реестру за ***, согласно справке бюро технической инвентаризации Архангельского городского управления коммунального хозяйства от *** года за ***.
В соответствии с п.3 заключенного между сторонами договора Загвоздина А.А. получила с Сикорского П.В. *** рублей до подписания настоящего договора, о чем также составлена соответствующая расписка на оборотной стороне договора.
Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Соломбальской государственной нотариальной конторы города Архангельска.
Кроме того, как следует из текста представленной расписки от ***, Загвоздина А.А. также получила от Сикорского П.В. за продажу дома *** в г.Архангельске денежную сумму в размере *** руб.
Вместе с тем, в настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи дома не произведена. Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, Загвоздина А.А. не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, от регистрации договора купли-продажи уклоняется.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1. ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от *** между сторонами заключен в надлежащей форме, подписан истцом и ответчиком, при этом денежные средства в полном объеме были переданы покупателем и получены продавцом, а жилой дом *** в г.Архангельске передан от продавца к покупателю и принят последним.
Следовательно, договор купли-продажи жилого дома исполнен.
Факт уклонения Загвоздиной А.А. от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом подтвержден собранными по делу доказательствами и ответчиком не оспорен. Возражений по иску Загвоздиной А.А. не представлено.
Таким образом, учитывая, что истцом представлены все доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, а сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация сделки и перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование Сикорского П.В. о государственной регистрации договора купли-продажи от *** года и перехода права собственности к истцу на жилой дом №*** в городе Архангельске без обращения ответчика в регистрирующий орган.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в пользу Сикорского П.В. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере *** руб. (л.д.5)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сикорского П.В. к Загвоздиной А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от *** года жилого дома *** в городе Архангельске, заключенного между Загвоздиной А.А. и Сикорским П.В., и перехода права собственности на жилой дом *** в городе Архангельске, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, от Загвоздиной А.А. к Сикорскому П.В. без обращения в регистрирующий орган Загвоздиной Аполинарьи Агафоновны.
Взыскать с Загвоздиной А.А. в пользу Сикорского П.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий В.И. Андреюшков
