Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1627/2014
Дело № 2-1627/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,
Индустриальный районный суд в составе:
Судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Чупиной Е.С.
Представителя истца Грищенко А.С., действующей на основании доверенности, (л.д. 14)
Представителя ответчика – адвоката Цепилова И.В., действующего по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой И.А. о признании Абрамова А.В., Третьякова И.Н., Третьяковой Е.А. утратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,
Третье лицо: УФМС России по Пермскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева И.А. обратилась в суд с иском о признании Третьяковых И.Н., Е.А. и Абрамова А.В. утратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В обосновании иска истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право собственности на данную квартиру, после приобретения которой ей стало известно, что в квартире состоят на регистрационном учете посторонние ей лица – ответчики, Третьяков И.Н. ранее являлся собственниками спорной квартиры, право собственности у него прекратилось, а у Банка ВТБ 24 (ЗАО) возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ
Истица о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает. Представитель истца в суде на иске настаивает.
Ответчики извещались по последнему известному месту жительства, в суд не явились, их место жительства не известно.
Представитель ответчиков – адвокат, действующий по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен.
Выслушав представителей сторон, свидетелей гр.а и гр.б, изучив материал дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 292 ГК РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":
1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В суде установлено, что собственником квартиры по <адрес> ранее являлся ответчик Третьяков И.Н..
ДД.ММ.ГГГГ. Индустриальным районным судом г. Перми вынесено решение о взыскании с Третьякова И.Н. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженности по кредитному договору в сумме 2 326 336 руб. 32 коп., и об обращении взыскания на заложенное жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Индустриальным районным судом г. Перми, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №
На основании заявления ЗАО «Банк ВТБ 24» о согласии принять нереализованное имущество, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ. вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за взыскателем. (л.д. 12)
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником стал за ЗАО «Банк ВТБ 24» (л.д. 13).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) продал, а Дмитриева И.А. купила данную квартиру (л.д. 4-8), государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Поскольку право собственности за Третьяковым И.Н. на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец, в соответствии с указанными выше нормами права, у бывшего собственника квартиры и членов его семьи прекращено право пользования данным жилым помещением.
Согласно копии карточки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Профи-Дом» в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики (л.д. 11), которые в квартире не проживают, вещей их в этой квартире нет, на право пользования данным жильем они не претендуют, за коммунальные услуги не оплачивают.
Учитывая перечисленные обстоятельства и нормы права, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, потому ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жильем.
В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Абрамова А.В., Третьякова И.Н., Третьякову Е.А. признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Абрамова А.В., Третьякова И.Н., Третьяковой Е.А. с регистрационного учета по месту жительства с <адрес>
В течение месяца решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья Турьева Н.А.
