Решение от 23 июля 2014 года №2-1627/14

    Дело № 2-1627/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Мироненко С.И.,
 
    с участием истца Парфеновой И.М.,
 
    представителя ответчика Клинцовской городской администрации Брянской области по доверенности Лугового И.В.,
 
    при секретаре Шкред Е.П.,
 
    рассмотрев 23 июля 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой И. М. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
 
    установил:
 
    Парфенова И.М. обратилась с исковым заявлением в Клинцовский городской суд <адрес> к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    В обоснование своих исковых требований Парфенова И.М. указала, что в порядке наследования по закону она приобрела право собственности на жилой дом (полезная площадь - 29 кв.м., жилая площадь - 19,6 кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер 32:30:0030202:45, площадь 1850 кв.м.) по адресу: <адрес>, г Клинцы, <адрес>. После приобретения дома ею была осуществлена реконструкция существующего жилого дома путем строительства пристройки площадью 27,7 кв.м. Кроме того, ею было проведено переоборудование площади 22,8 кв.м, жилого дома (литер А) путем установки дополнительными системами отопления в ранее не отапливаемой части. В результате произведенных работ изменились технические параметры жилого помещения: общая площадь жилого дома стала составлять 84,0 кв.м., жилая - 42,5 кв.м. Копия справки Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 28.02.2014г. и копии технической документации прилагаются. В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ: «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
 
    Строительство пристройки к существующему объекту недвижимости, изменяющее параметры последнего, в соответствии с нормами градостроительного законодательства является реконструкцией. В связи с тем, что разрешения на реконструкцию существующего жилого дома не выдавалось, данный объект недвижимости, в соответствии с нормами статьи 222. Гражданского кодекса РФ, является самовольной реконструкцией. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: «Переоборудованная часть индивидуального жилого дома и жилая пристройка (лит. А, лит. А1) по адресу <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации». В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №10/22): «положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект». Признание в судебном порядке права собственности на самовольно реконструируемый и переоборудованный (жилой дом) позволит мне зарегистрировать на него право собственности с учетом фактически существующих параметров объекта недвижимости, а также для дальнейшей реализации правомочий собственника в порядке, установленном законодательством. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 28.02.2014г. инвентаризационная стоимость самовольно возведенной пристройки и переоборудования жилого дома составляет 100577 руб. На основании чего, просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный и переустроенный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (общая площадь с учетом самовольно возведенной части (лит. А1) и самовольно переустроенной части (лит. А) – 84,0 кв.м., жилая – 42,5 кв.м.), расположенный на земельном участке (площадь – 1850 кв.м., кадастровый номер 32:30:0030202:45) по адресу: <адрес>. Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии ( общая площадь – 84,0 кв.м., жилая площадь – 42,5 кв.м.).
 
    В судебном заседании истец Парфенова И.М. поддержала свои исковые требования и просит суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> ФИО5 исковые требования истца Парфеновой И.М. признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.
 
    Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом было установлено, что Парфенова И.М., является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Парфеновой И.М. была осуществлена реконструкция существующего жилого дома путем строительства пристройки, кроме того ею проведено переоборудование площади 22,8 кв.м. жилого дома путем установки дополнительными системами отопления в ранее не отапливаемой части. В результате произведенных работ изменились технические параметры жилого помещения: общая площадь жилого дома стала составлять 84,0 кв.м., жилая - 42,5 кв.м.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из выводов технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 2014 года по обследованию самовольно переоборудованной части жилого дома (Лит. А) и самовольному возведению жилой пристройки (Лит. А1) по адресу: <адрес> усматривается, что несущие и ограждающие конструкции обследованных строений, пристроек жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют нарушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Индивидуальный жилой дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водоснабжение, водоотведение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами. Переоборудованная часть индивидуального жилого дома и жилая пристройка (лит.А; лит. А1) по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений пристроек отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Технико-экономические показатели индивидуального жилого дома по данным технической инвентаризации: общая площадь – 84,0 кв.м, жилая 42,5 кв.м.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Таким образом, с учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что несущие и ограждающие конструкции обследованных строений, пристроек жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют нарушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Индивидуальный жилой дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водоснабжение, водоотведение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами. Переоборудованная часть индивидуального жилого дома и жилая пристройка (лит.А; лит. А1) по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений пристроек отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Технико-экономические показатели индивидуального жилого дома по данным технической инвентаризации: общая площадь – 84,0 кв.м, жилая 42,5 кв.м., а следовательно суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковое заявление Парфеновой И. М. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
 
    Признать за Парфеновой И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструируемый жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки, общей площадью 84,0, в.т.ч. жилая - 42,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1850 кв.м., кадастровый номер 32:30:0030202:45).
 
    Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии (общая площадь – 84,0 кв.м., жилая площадь – 42,5 кв.м.).
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд, с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
    Судья: Мироненко С.И.