Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-1623/2014
Гражданское дело №2-1623/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: КОЛЯДА О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платициной ФИО7 к администрации Ступинского муниципального района о признании права на выкуп земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Староситненского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № ей передан земельный участок, прилегающий к придомовой территории, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> лет в <адрес>. Ею в установленном порядке вносится арендная плата за указанный земельный участок.
В связи с изменением в законодательстве, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора аренды, однако ей в этом было отказано. В настоящее время она желает выкупить свой земельный участок.
Ответчик, представитель по доверенности Баулина Н.Е. с иском не согласна, суду пояснила, что по информации, предоставленной администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района, в соответствии с федеральным законом от 07.07.2003 года № 112-фз «О личном подсобном хозяйстве», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков. Размещение участков осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории. Выделение земельных участков для жилищного строительства осуществляется исключительно на аукционах. Предметом аукциона может быть свободный сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Кроме того, представленные истом документы имеют разночтения как в фамилии, так и в адресе. Участок не сформирован, границы его не установлены, вид разрешенного использования не установлен, договор аренды с истцом никогда не заключался. Кроме того истец не представил документы. подтверждающие то обстоятельство, что на испрашиваемом земельном участке находятся строения, находящиеся у неё в собственности. В 2014 году истица не обращалась к ним с заявлением о выкупе спорного земельного участка. Кроме того решением Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ Платициной ФИО7. было отказано в обязании администрации Ступинского района заключить договор аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело № №, приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм, обязывающих арендатора земельного участка, подвергшегося разделу, заключать договор аренды вновь образованных в результате такого раздела земельных участков, либо одного из них.
Из материалов дела следует, что Платицина ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Платицыной ФИО7. в <адрес> предоставлен земельный участок. площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы администрации Староситненского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № Платициной ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет в <адрес>.
Договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ года с истцом заключен не был.
При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., ей было отказано в заключении договора аренды.
Решением Ступинского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Платициной ФИО7. к администрации Ступинского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.
Основанием отказа послужило то, что спорный земельный участок не сформирован как объект права, местоположение и границы земельного участка не установлены, категория земель не определена, вид целевого использования не установлен.
В силу ст.11.1 ЗК РФ,- Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
Материалами дела установлено, что до настоящего времени спорный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, не сформирован как объект права, границы его не установлены, категория земель не определена, вид целевого использования не установлен
То есть испрашиваемый земельный участок до настоящего времени не имеет определенным образом описанные площадь и границы, то есть не является конкретным объектом земельных правоотношений, представленные же истицей чертеж земельного участка на ситуационном плане территории, кадастровый паспорт, не отвечают указанным требованиям.
Приобщенные квитанции не свидетельствует об уплате истицей арендной платы по спорному земельному участку.
Местоположение земельного участка на который претендует истец не определено.
Ксерокопия ситуационного плана ( л.д.№), представленная истцом в материалы дела, не является допустимым доказательством, в силу ст.67 ГПК РФ.
На основании ст. 29 ЗК РФ,- Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч.2.1.и 2 ст.30 ЗК РФ,- 2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение (технологическое присоединение) и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оснований понуждать ответчика по данному делу к заключению договора купли продажи (выкупа) земельного участка, а равно и обязанность администрации заключить договор выкупа земельного участка не установлена, ответчик не принимал на себя обязательств заключить договор с пользователем земельного участка.
В судебном заседании представитель представителем истца суду не представлено, что на спорном земельном участке имеются жилые и хозяйственные строения, находящихся в собственности истца.
Данное обстоятельство так же подтверждается техническим паспортом БТИ на домовладение, по адресу: <адрес>, находящего в материалах гражданского дела № №.
В силу ст.56 ГПК РФ,- 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того суд учитывает, что истица не обращалась к ответчику с заявлением в ДД.ММ.ГГГГ году о выкупе спорного земельного участка.
С учетом установленного, по мнению суда, истцом не правильно выбран способ защиты своих прав, в связи с чем, требования истицы заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по выше указанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Платициной ФИО7 к администрации Ступинского муниципального района о признании права на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2014 года.
Федеральный судья: О.М.Майборода
