Решение от 10 июня 2013 года №2-1622/13

              № 2-1622/13
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года                          г. Саратов
 
    Заводской районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Зюбиной О.В.,
 
    при секретаре Маштаковой А.Н.,
 
    с участием истцов Лопатко Н.М., Бытыгиной Н.А., Мхитарян А.И., Катаевой Н.А., представителя истца по доверенности Аверьяновой Е.В.,
 
    представителя истца по доверенности Феоктистова С.А.,
 
    представителя ответчика по доверенности Чайриди Я.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марахина Ю.П., Максимовой И.Ш., Тумаковой О.Ю., Аверьянова В.Т., Антонова А.В., Лавринова М.Г., Солодова А.Е., Катаевой Н.А., Урёнкиной Е.В., Батыгиной Н.А., Серебрякова С.А., Карповой Г.А., Беловой В.Г., Новикова Д.В., Сиприкова Д.В., Горюновой Н.А., Лопатко Н.М., Огаряна Г.Х., Мухтаровой Л.А., Садыковой Е.П., Липатова Н.В., Колдина Н.В., Плютто А.А., Заболотской Ю.М., Есьман К.С., Черных И.Е., Дадабаевой М.П., Мхигарян А.И., Терегерина С.В., Мартемьяновой А.А., Федотовой Р.Ф., Кулик И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком»о возложении обязанности произвести замену трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении дома,
 
Установил:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: г. Саратов, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Ремком» (далее ООО «Ремком»). В связи с тем, что ответчик недобросовестно управляет домом, подвальное помещение частично затоплено из-за неисправностей и утечек инженерного оборудования (системы канализации), захламлено бытовым и строительным мусором. В стенах подвального помещения отсутствуют отверстия для сквозного проветривания, что также приводит к нарушению температурно-влажного режима подвала. Таким образом, ответчиком не обеспечено соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. По данному нарушению истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями, в которых просили принять соответствующие меры по очистке и ремонту подвального помещения, но мер по ним принято не было. В июне 2012 года жильцы дома обращались по данному вопросу в администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о недопустимом антисанитарном состоянии подвального помещения жилого дома, вызванным ненадлежащим исполнением своих обязанностей управляющей компанией ООО «Ремком». 17.07.2012 г. был произведен технический осмотр и составлен акт состояния сантехники подвальной части дома по адресу: г. Саратов, <адрес> совместно с представителями ООО «Ремком». В связи с чем истцы просили признать незаконным бездействие ответчика по содержанию и ремонту трубопровода холодного водоснабжения дома по адресу: г. Саратов, <адрес>; обязать ответчика произвести замену трубопровода холодного водоснабжения данного дома и демонтировать трубопровод горячего водоснабжения в подвальном помещение и на чердаке указанного жилого дома.
 
    В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уменьшили свои исковые требования к ООО «Ремком», просили обязать ответчика произвести полную замену трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещения дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, на рассмотрении первоначальных исковых требований не настаивали. Свои уточненные исковые требования мотивировали тем, что 13.08.2012г. жители данного дома провели внеочередное собрание собственников жилого дома оформленное протоколом <№>, копию которого передали ответчику. На данном собрании собственники проголосовали «за» предоставленную ответчику смету на сумму 132 670 руб. по замене лежака холодного водоснабжения в подвале дома по статье «текущий ремонт». Согласно отчету ООО «Ремком» по текущему ремонту за 2008 - 2011 гг. остаток средств по статье текущий ремонт на 01.07.2012 г. составлял 171 352 руб. Ответчик в своем ответе от 23.08.2012 г. на заявление жильцов дома не оспаривает, что трубопровод холодного водоснабжения в подвале дома требует капитального ремонта (полной замены). В связи с неисполнением своих обязательств ответчиком собственники многоквартирного дома обратились в Государственную Жилищную инспекцию Саратовской области. На данное обращение жильцами получен ответ, из которого следует, что проверкой были установлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», о чем составлен акт от 08.11.2012 года и протокол от 09.11.2012 года <№> об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. В настоящее время работы по полной замене трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещения дома по адресу: г. Саратов, <адрес> не произведены, что подтверждает письмо из государственной жилищной инспекции от 15.05.2013 года.
 
    В судебном заседании истцы Лопатко Н.М., Бытыгина Н.А., Мхитарян А.И., Катаева Н.А., представитель истца Катаевой Н.А. по доверенности Феоктистова С.А., представитель истца Аверьянова В.Т. по доверенности Аверьянова Е.В., уточненные исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести замену трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении вышеуказанного дома, поддержали и наставали на его удовлетворении, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
 
    Иные истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Чайриди Я.Ю., уточненные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что ООО «Ремком» надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> в г.Саратове. Во исполнение действующего законодательства в рамках текущего ремонта ответчик своевременно производит работы по устранению течи трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении. ООО «Ремком» выполняет текущий ремонт многоквартирного <адрес> г.Саратова на средства нанимателей исобственников жилых помещений. Однако, согласно предоставленной справке,задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому дому на01.05.2013г. составляет 733 746,70 рублей.В соответствии с жилищным законодательством, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, размере оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома,об определении условий договора управления многоквартирным домом. Для того, чтобы произвести замену трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещении дома <адрес> в г.Саратовенеобходимо проведение капитального ремонта. Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ответчиком жителям указанного дома был представлен ориентировочный локально - сметный расчет на замену лежака холодного водоснабжения в подвале данного дома, согласно которому сметная стоимость работ на 2012г. составляла 132 670 рублей. Однако в соответствии с жилищным законодательством и ст.44 ЖК РФ собственниками указанного многоквартирного дома решение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта систем холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещении дома не принималось, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу в ООО «Ремком» представлен не был.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Истцы Максимова И.Ш. (<адрес>), Тумакова О.Ю. (<адрес>), Аверьянов В.Т. (<адрес>), Антонов А.В, (<адрес>), Лавринов М.Г. (<адрес>), Солодов А.Е. ( <адрес>), УрёнкинА Е.В.( <адрес>), Батыгина Н.А. ( <адрес>), Серебряков С.А. ( <адрес>) Карпова Г.А. (<адрес>), Белова В.Г. (<адрес>), Новиков Д.В. (<адрес>), Сиприков Д.В. (<адрес>), Горюнова Н.А. (<адрес>), Лопатко Н.М. (<адрес>), Мухтарова Л.А. (<адрес>), Колдина Н.В. (<адрес>), Плютто А.А. (<адрес>), Заболотская Ю.М. (<адрес>), Есьман К.С. (<адрес>), Черных И.Е. (<адрес>), Мхитарян А.И. (<адрес>), Терегерин С.В. (<адрес>), Кулик И.В. ( <адрес>) являются собственниками указанных квартир в <адрес> по Новой 9-ой линии г.Саратова. Истцы Марахин Ю.П. (<адрес>), Катаева Н.А. ( <адрес>), Огарян Г.Х. (<адрес>), Садыкова Е.П. ( <адрес>). Липатов Н.В. (<адрес>), Дадабаева М.П. (<адрес>), Мартемьянова А.А. (<адрес>) являются сособственниками указанных в квартир в данном доме. Истец Федорова Р.Ф. (<адрес>), собственником указанной квартиры по данному адресу не является.
 
    На основании протокола <№> общего собрания собственников помещений (заочная форма) многоквартирного жилого <адрес> г.Саратова от 09.04.2008г. ООО «Ремком» является управляющей организацией данного дома.
 
    В судебном заседании представитель ответчика доверенности Чайриди Я.Ю. не оспаривала тот факт, что трубопровод холодного водоснабжения в подвале данного дома находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта (полной замены). При этом пояснила, что ответчик своевременно производил работы по устранению течи трубопровода холодного водоснабжения в подвале указанного дома в рамках текущего ремонта (неоднократно устанавливались хомуты, либо менялись кусками трубы), что подтверждено актами приемки выполненных работ. Однако поскольку до настоящего времени собственниками помещений данного многоквартирного дома не принято решение о проведении капитального ремонта о полной замене трубопровода холодного водоснабжения в подвале данного дома, а действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная обязанность ответчика без указанного решения производить капитальный ремонт, требования истцов о возложении обязанности на ООО «Ремком» произвести капитальный ремонт, а именно произвести полную замену трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвале дома не основаны на законе.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. (житель дома) пояснил, что по его мнению, необходимо полностью менять трубопровод холодного водоснабжения в подвале дома, поскольку многочисленные установленные ответчиком хомуты и замененные куски труб не могут предотвратить аварийных ситуаций течи трубопровода.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества дома входят, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и т.д.
 
    Пунктом 16 указанных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    Аналогичные положения закреплены в ст. 36 ЖК РФ.
 
    Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
    В соответствии с п.23 Правил в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
 
    Пунктом 6.7 протокола № 1 общего собрания собственников помещений (заочная форма) многоквартирного жилого <адрес> г.Саратова от 09.04.2008г., постановлено проведение текущего и капитального ремонта по решению общего собрания собственников.
 
    В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В силу п.1 и п.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и т.д.
 
    Согласно протоколу внеочередного собрания <№> собственников жилья <адрес> г.Саратова от 13.08.2012г., было решено провести заочное голосование собственников по замене лежака ХВС в подвале дома (смета УК ООО «Ремком») по статье «текущий ремонт». Также указанным решением на старших по подъездам возложена обязанность к организации и подготовке мероприятий для проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме согласно ст.44, ст.43 и ст. 161-1 ЖК РФ.
 
    В ходе судебного разбирательства истцы и их представители пояснили, что общее собрание собственников жилых помещений данного дома по вопросу проведения капитального ремонта - полной замене трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещении <адрес> в г.Саратове, в соответствии с требованиями ст.ст.45-47 ЖК РФ ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, в том числе инициаторов собрания не было, повестка дня собрания не утверждалась, кворум и полномочия собственников не проверялись, протокол собрания не составлялся, председатель и секретарь собрания, а также счетная комиссии не избирались и не утверждались.
 
    Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что решения общего собрания собственников жилых помещений по данному дому о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе по замене трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещении указанного дома, не принималось.
 
    В связи с чем обязанность по проведению капитального ремонта заявленного истцами вида работ не может быть возложена на управляющую компанию при рассматриваемых обстоятельствах.
 
    Выводы суда основаны на представленных в судебном заседании доказательствах, сторонам разъяснялись положения ст.ст.12,56 ГПК РФ, предусматривающие равные права и обязанности сторон по предоставлению доказательств в подтверждение своих доводов и возражений.
 
    В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования о возложении обязанности произвести замену трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении дома, удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Марахина Ю.П., Максимовой И.Ш., Тумаковой О.Ю., Аверьянова В.Т., Антонова А.В., Лавринова М.Г., Солодова А.Е., Катаевой Н.А., Урёнкиной Е.В., Батыгиной Н.А., Серебрякова С.А., Карповой Г.А., Беловой В.Г., Новикова Д.В., Сиприкова Д.В., Горюновой Н.А., Лопатко Н.М., Огаряна Г.Х., Мухтаровой Л.А., Садыковой Е.П., Липатова Н.В., Колдина Н.В., Плютто А.А., Заболотской Ю.М., Есьман К.С., Черных И.Е., Дадабаевой М.П., Мхигарян А.И., Терегерина С.В., Мартемьяновой А.А., Федотовой Р.Ф., Кулик И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком»о возложении обязанности произвести полную замену трубопровода холодного водоснабжения (лежака) в подвальном помещении <адрес> в г.Саратове, отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья: