Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-162/2014
Дело № 2-162/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино
Воронежская область 10 апреля 2014 года
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С. А.,
с участием истца Брутян А.Г. и его представителя – адвоката Малаховой Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Брутяна Агаварда Гарибовича к Яковлевой Марии Павловне о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Брутян А. Г. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Яковлевой М. П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Брутян А.Г. и его представитель адвокат Малахова Е.Я. иск поддержали по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснили, что Брутян А.Г. 9 июля 2009 года приобрел <адрес> в <адрес> у наследника имущества Яковлевой М.П. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Договор купли-продажи оформлен не был. Ответчица Яковлева М.П. уклоняется от регистрации в установленном порядке перехода прав на наследственное имущество и оформления купли-продажи спорного недвижимого имущества. В настоящее время земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании истца, и он несет полностью все расходы по содержанию недвижимого имущества. Просят исковые требования удовлетворить.
Ответчик Яковлева М.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, об отложении не просила.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования Брутяна А.Г. подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27 апреля 1993 года, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2. (л.д. 8).
Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №<данные изъяты>, выданного 4 мая 1993 года Байчуровским сельским Советом (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 9).
В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
22 июня 1993 года ФИО2 все принадлежащее ему на день смерти имущество завещал Яковлевой М.П. Завещание удостоверено специалистом сельского <адрес> и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 12).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчица фактически приняла наследство: получила компенсацию на оплату ритуальных услуг, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств (л.д. 9 – оборот).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, надлежит признать принадлежащими Яковлевой М.П. фактически принявшей наследство после смерти ФИО2
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Из материалов дела следует, что решением Поворинского районного суда от 28 февраля 2014 года за Брутян А.Г. признано право собственности на <адрес>, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 20). Квартира № в <адрес> в <адрес>, фактически поступила во владение и пользование Брутян А. Г., так как истец пользуется жилым помещением и несет бремя его содержания с момента его приобретения. Истец полностью оплатил стоимость указанного жилого помещения в присутствии свидетелей, о чем свидетельствует расписка от 9 июля 2009 года собственноручно составленная Яковлевой М.П. (л.д. 12-оборот, 11). Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли- продажи. Согласно статьям 235, 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом. Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При таких обстоятельствах Брутян А.Г. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании состоявшегося договора купли-продажи.Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора … Продавец <адрес> в <адрес> Яковлева М. П. уклоняется от оформления в установленном порядке состоявшейся сделки. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в <адрес> и земельный участок - кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Брутяном Агавардом Гарибовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> и земельный участок - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
