Решение от 06 мая 2014 года №2-162/2014

Дело 2-162/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием истца Кондратьевой Т.А.,
 
    ответчика Фалалеева Н.Д.,
 
    третьего лица Кондратьева А.С.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2014 по иску Кондратьевой Т.А. к Фалалееву Н.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Кондратьева Т.А. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Фалалееву Н.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Фалалеева Н.Д. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кондратьева Т.А. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что в ДД.ММ.ГГГГ у нее сгорел жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Фалалеева Н.Д. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом она покупала вместе с земельным участком, так как один дом в деревне не ценится, если покупаешь дом, то необходим всегда огород. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей при свидетелях ФИО1 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном жилом доме с мужем Кондратьевым А.С. и дочерью ФИО3, две дочери были зарегистрированы в данном доме, но потом выросли, выписались и проживают по другим адресам. После приобретения жилого дома, проживая в нем делают ремонт (переложили печь, заменили проводку), обрабатывают земельный участок, держат хозяйство, то есть используют надворные постройки и земельный участок как свои собственные. Со стороны ответчика претензий не было. Налог на жилой дом приходит на имя ответчика, который отдает ей (истцу) квитанции, она платит налог сама. Кто строил данный жилой дом, она не знает.
 
    Ответчик Фалалеев Н.Д. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> его мать ФИО4 покупала у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, он в это время находился в армии. После того, как вернулся из армии, стал проживать с матерью в данном жилом доме, после того, как женился, также проживали с супругой в доме по вышеуказанному адресу. Потом он уехал учиться, его жена купила дом по другому адресу. ДД.ММ.ГГГГ он продал истцу по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Деньги за жилой дом и земельный участок переданы в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2 Претензий к истцу не имеет.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кондратьев А.С. не высказал возражений против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является супругом Кондратьевой Т.А. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, его жена приобрела у ответчика Фалалеева Н.Д. за <данные изъяты> рублей, на момент приобретения дома у них с истцом было трое детей. На сегодняшний день двое детей уехали проживать в <адрес>, а третий ребенок зарегистрирован и проживает с ними в вышеуказанном жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в жилом доме, провели ремонт (сменили проводку, переложили печь), посадили сад, обрабатывают земельный участок.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фалалеев Н.Д. получил от Кондратьевой Т.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д.4).
 
    Из сведений администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по похозяйственной книге является Фалалеев Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: д<адрес> (л.д.5).
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фалалееву Н.Д., на основании постановления главы администрации Баженовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.10-11), данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности Фалалееву Н.Д. (л.д. 9).
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрела у ФИО5 дом с надворными постройками: баня, конюшня по <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен секретарем Баженовского сельсовета в реестре за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).
 
    Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фалалеев Н.Д. родился ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Баженовским с/советом произведена запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В графе отец – указан прочерк, в графе мать – ФИО4 (л.д.63).
 
    Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № № следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена соответствующая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
 
    Из сведений администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кондратьева Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет следующий состав семьи: муж – Кондратьев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года), дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.6).
 
    Согласно сведений из справки, выданной администрацией муниципального образования Баженовское сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.7).
 
    Согласно сведений администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.8).
 
    Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № № по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в целой доле принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Налог на имущество и земельный налог ежегодно исчисляется и своевременно уплачивается, задолженности нет (л.д.30).
 
    Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, платит налоги за жилой дом по данному адресу, что подтверждается копиями налоговых уведомлений (л.д.73-76).
 
    Плательщиком налога на имущество по <адрес> является Фалалеев Н.Д., что подтверждается налоговым уведомлением (л.д.72).
 
    В судебном заседании истец Кондратьева Т.А. указала, что фактически уведомления приходят на имя ответчика Фалалеева Н.Д., но налог на имущество платит она, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком в подтверждение доводов истца указано на то, что налог на имущество платит истец Кондратьева Т.А., он передает ей налоговые уведомления для оплаты налога за дом, который продал ей в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фалалееву Н.Д., регистрация права в БТИ не проводилась, сведения предоставлены на основании списка сельского поселения (л.д. 23).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.33-34).
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец Кондратьева Т.А. приходится ей подругой. В ДД.ММ.ГГГГ у истца с мужем сгорел дом, и в ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела у Фалалеева Н.Д. жилой дом и земельный участок по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей стали проживать в данном жилом доме, постоянно делают ремонт (перестроили печь, проводили косметический ремонт), обрабатывают земельный участок, то есть поддерживают дом в нормальном состоянии. До ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ответчика жилой дом пустовал, сам ответчик проживал по другому адресу с семьей. Ей известно, что первоначально в данном доме проживал ответчик с матерью, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он приходится родным братом Кондратьевой Т.А., подтвердил, что истец с мужем приехали из <адрес> и купили жилой дом в <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ сгорел, после чего они переехали в <адрес> к родителям. В ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ответчика Фалалеева Н.Д. за <данные изъяты> рублей. Он помогал истцу перевозить вещи. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в жилом доме, сделали косметический ремонт, переложили печь, сменили проводку, то есть поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают огород. Истец с ответчиком проживают в одной деревне. Ответчик претензий истцу не высказывал, они с истцом в хороших отношениях.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он двоюродный брат истца, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, этот дом был предоставлен ему школой на основании ордера. К дому по <адрес> отношения не имеет, жилой дом по <адрес> он не приобретал и не проживал в нем. В доме по <адрес> проживал Фалалеев Н.Д. Он (свидетель) в настоящее время занимается оформлением права собственности на жилой дом по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Фалалеева Н.Д. жилой дом и земельный участок по <адрес>.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Кондратьева Т.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кондратьевой Т.А. - удовлетворить.
 
    Признать за Кондратьевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Судья                   О.В.Лошкарёва