Решение от 13 мая 2014 года №2-162/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-162/2014                                                                                  
 

 
                                                           РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
 
    15 мая 2014 года                                                                                                г.Тверь
 
 
 
               Мировой судья судебного участка №5 Пролетарского района г.Твери Гаглоева О.Л., 
 
    при секретаре Никифоренко Е.В.,  
 
    с участием истца Булатецкого А.И., представителя ответчика Товарищества собственников жилья <ОБЕЗЛИЧИНО> - Прониной Е.М. по доверенности от 21.04.2014,        
 
               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатецкого <ФИО1> к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> Товариществу собственников жилья <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании денежных средств,
 
 
         У С Т А Н О В И Л :
 
 
               Истец Булатецкий А.И. обратился на судебный участок №2 Центрального района г.Твери с иском к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании денежных средств, необоснованно перечисленных в счет уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2010 по 24.05.2011. Исковые требования мотивированы тем, что истец в настоящее время является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: г.Тверь, <АДРЕС>, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый номер <№>. <ДАТА5> между Булатецким А.И. (дольщиком) и ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <№>. По данному договору застройщик обязан был передать дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома квартиру <№>, что и было сделано. 26.07.2011 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в ЕГРП. <ДАТА7> между застройщиком ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> и ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> был подписан двусторонний акт приема-передачи дома, разрешение на ввод в эксплуатацию которого получено <ДАТА8> Фактически управляющей компании и ТСЖ застройщика при доме организовано не было, роль управляющей компании взяло ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> хотя договоров на правление домом заключено с собственниками квартир не было. Также не проводилось собрание, решением которого ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> избрали бы управляющей компанией. В период действия договора участия в долевом строительстве <№> от <ДАТА5>, то есть до момента приобретения квартиры в собственность, истцу стали приходить счета-квитанции от ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> на оплату коммунальных услуг. Булатецкий А.И. как законопослушный гражданин, не разобравшись в сложившейся ситуации, стал дисциплинировано оплачивать данные счета. Итого за период с 01.11.2010 по 24.05.2011 им в адрес ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> были осуществлены перечисления денежных средств на общую сумму 19132,24 рублей. Однако согласно действующему законодательству до момента ввода дома в эксплуатацию квартир как объектов недвижимости не существовало, как и не было собственников помещений. Истец считает, что счета-квитанции об оплате коммунальных услуг, выставляемые ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с 01.11.2010 по 24.05.2011 на общую сумму 19132,24 рублей, носят незаконный характер, так как лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав. Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности, то есть с момента, когда он на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях. Регистрация права собственности истца была осуществлена 26.06.2011. Поэтому согласно законодательству до момента регистрации права собственности дольщика оплата за коммунальные услуги должна быть возложена на застройщика ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> В действующем законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги. Ответчик предупреждался о необходимости возврата денежных средств, перечисленных истцом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2010 по 24.05.2011 на общую сумму 19132,24 рублей, во избежание их взыскания в принудительном порядке. 21.12.2013 в адрес ответчика была направлена претензия, к которой прилагались все необходимые документы для её рассмотрения. Однако до настоящего времени возврат указанных денежных средств не произведен. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, необоснованно перечисленные в счет уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2010 по 24.05.2011 на общую сумму 19132,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
 
               Определением мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г.Твери гражданское дело по иску Булатецкого <ФИО1> к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании денежных средств направлено по подсудности мировому судье судебного участка №5 Пролетарского района г.Твери.
 
               Определением и.о. мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского района г.Твери от 15.04.2014 к участию в данном деле был привлечен соответчик - ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО>
 
               В судебном заседании истец Булатецкий А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он является единственным собственником указанной квартиры. Зарегистрированные лица в ней отсутствуют. Истец оплатил жилищно-коммунальные услуги за сентябрь, октябрь месяцы 2010 года в ноябре 2010 года, за март месяц 2011 года в мае 2011 года. Жилищно-коммунальные услуги за май месяц 2011 года он не оплачивал, поскольку получил из ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> письмо о перерасчете на сумму около 10000 рублей. Срок исковой давности не пропущен, поскольку его необходимо исчислять с момента государственной регистрации права собственности Булатецкого А.И. на указанное жилое помещение. Представленные ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> копии договора управления многоквартирным домом от <ДАТА13> с приложением действительно были подписаны истцом.  
 
               В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> - Пронина Е.М. исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> поскольку оно было создано 01.06.2011 и не несет ответственности за начисление жилищно-коммунальных услуг жильцам дома в указанный в иске период. Дом был сдан в эксплуатацию без коммуникаций. Длительное время истцу не предоставлялись услуги отопления, канализации и электросети.    
 
    В судебное заседание представитель ответчика ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> не явился, о времени и месте его был извещен под расписку, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так, в соответствии с частями 1,2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома <№> по ул. <АДРЕС> г.Твери и обязанность по оплате коммунальных услуг возникли у истца с момента подписания акта приема-передачи между участником долевого строительства и застройщиком. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру <№> дома <№> по ул. <АДРЕС> г.Твери истец получил указанное жилое помещение от застройщика по акту приема-передачи жилой площади от <ДАТА16> Соответственно, с указанной даты истец является собственником помещения в жилом многоквартирном доме и обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребленные коммунальные услуги. Более того, в указанный исковой период ответчик помимо статуса управляющей организации осуществлял поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом через присоединенную сеть. На балансе ответчика находились: газовая котельная пос. <АДРЕС>, сети горячего водоснабжения, отопления, артезианская скважина пос. <АДРЕС>, канализационная насосная станция, сети водоснабжения и водоотведения. Довод истца о выставлении счета на оплату ЖКУ до момента подписания акта приема-передачи ответчик считает необоснованным, а требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском сроков исковой давности, а именно: срок исковой давности для подачи заявления о взыскании денежных средств за ноябрь 2010 г. истёк 01.12.2013, при этом исковое заявление подано 06.12.2013.  
 
    В судебное заседание представитель третьего лица ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> не явился, о времени и месте его был извещен путем направления телеграммы, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.   
 
              Выслушав истца, представителя ответчика ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО>  исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1,2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
              Из ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права 69-АВ <№>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 26.07.2011, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2014 <№> следует, что Булатецкий <ФИО1> является собственником квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, по адресу: <АДРЕС>. 
 
    14.12.2010 истцом оплачена счет-квитанция за ноябрь 2010 г. на сумму 6690,21 рублей, 17.01.2011 - счет-квитанция за декабрь 2010 г. на сумму 2459,63 рублей, 15.02.2011 - счет-квитанция за январь 2011 г. на сумму 2622,86 рублей, 03.05.2011 - счет-квитанция за март 2011 г. на сумму 2885,52 рублей, 24.05.2011 - счет-квитанция за апрель 2011 г. на сумму 1588,50 рублей.
 
    Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о взыскании денежных средств истец Булатецкий А.И. обратился на судебный участок №2 Центрального района г.Твери 13.02.2014. Определением мирового судьи данного судебного участка от 28.02.2014 гражданское дело по иску Булатецкого <ФИО1> к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании денежных средств направлено по подсудности мировому судье судебного участка №5 Пролетарского района г.Твери. Таким образом, на дату обращения истца в суд - 13.02.2014 срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств, уплаченных за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2010 года, истек.   
 
    Из п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 г. №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 
 
    Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется, заявленные исковые требования в части взыскания денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги 14.12.2010 за ноябрь и предыдущие месяцы 2010 г. на сумму 6690,21 рублей, 17.01.2011 за декабрь 2010 г. на сумму 2459,63 рублей, удовлетворению не подлежат.   
 
               Согласно ч.1,2,3,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
 
    В соответствии с п.2.2.5 договора участия в долевом строительстве жилья <№> от <ДАТА5>, заключенному между ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> (застройщик) и Булатецким А.И., дольщик обязан зарегистрировать за свой счет настоящий договор и право собственности на квартиру, заключить договоры с обслуживающими организациями (вступить в ТСЖ, либо непосредственно с поставщиками коммунальных услуг) и нести в полной мере бремя содержания имущества с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
 
    Согласно п.1,2 акта приема-передачи жилой площади в городе Твери от <ДАТА28>, подписанного директором ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО2> и Булатецким А.И., застройщик передал, дольщик принял квартиру, находящуюся по почтовому адресу: г.Тверь, ул. <АДРЕС>. Квартира передана дольщику со строительной отделкой, предусмотренной договором долевого участия. Качество квартиры соответствует условиям договора долевого участия, проектной документации и иным обязательным требованиям. Претензий по техническому состоянию квартиры дольщик не имеет. Застройщик передал дольщику всю относящуюся к квартире документацию и ключи от квартиры.
 
    Суд приходит к выводу, что обязанность истца Булатецкого А.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи жилой площади в городе Твери, то есть с <ДАТА28>, который предоставляет ему, как участнику долевого строительства, до регистрации права собственности фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях, как предусмотрено ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, с момента подписания указанного акта истец Булатецкий А.И. является пользователем коммунальных услуг и на него возлагается бремя расходов по содержанию имущества. С даты подписания акта приема-передачи квартиры у истца возникло право пользоваться вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг за него. Таким образом, остальная часть заявленных исковых требований также не подлежит удовлетворению.    
 
    Кроме того, из представленной суду копии протокола проведения  общего собрания в форме заочного голосования собственников дома <№> по ул. <АДРЕС> г.Твери от <ДАТА29> следует, что была выбрана управляющая организация путем заключения договора на управление многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧИНО> Суду представлена копия договора управления многоквартирным домом по указанному адресу от <ДАТА13>, заключенного между истцом Булатецким А.И. и ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> из п.4.1.7, 5.1 которых следует, что управляющая компания обязуется обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, а собственник жилого помещения производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.  
 
    Факт того обстоятельства, что дом был сдан в эксплуатацию без коммуникаций и истцу длительное время не предоставлялись услуги отопления, канализации и электросети, материалами дела не подтверждается.  
 
    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.   
 
              Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
              В удовлетворении исковых требований Булатецкого <ФИО1> к ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> Товариществу собственников жилья <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании денежных средств - отказать. 
 
              Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пролетарский районный суд города Твери через мирового судью судебного участка №5 Пролетарского района г.Твери в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
 
 
    Мировой судья судебного участка №5
 
    Пролетарского района г.Твери О.Л.Гаглоева
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2014