Решение от 28 января 2014 года №2-162/2014

Дело № 2-162/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
 
    председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,
 
    при секретаре Гавриловой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 28 января 2014 года гражданское дело по иску Лавцевича С.В. к Захарченко В.И., Захарченко М.П. о признании ипотеки прекращенной,
 
установил:
 
    Лавцевич С.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. Согласно договору купли-продажи от ..., дополнительному соглашению от ... Л. Л.Г. (мать истца) и Лавцевич С.В. (истец) приобрели у ответчиков Захарченко В.И., Захарченко М.П. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... ... за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым с установлением ограничения: ипотеки в силу закона. Общая стоимость имущества составила 879795 руб., оплата производилась за счет собственных средств покупателей (15000 руб.) и за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по именному жилищному сертификату (864795 руб.). Л. Л.Г. ... умерла, истец, являющийся её наследником, в настоящее время не может оформить наследство, поскольку запись об ипотеке не погашена. Просит суд признать ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., прекращенной.
 
        Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кубасова Е.Ю., второй наследник Л. Л.Г. (л.д. ).
 
        Ответчик Захарченко В.И. извещался судом по адресу регистрации: ... (сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Забайкальскому краю, л.д. 60). Почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 57), курьером документы ответчику не вручены по причине отсутствия проживающих дома, из объяснений ответчика Захарченко М.П. установлено, что Захарченко В.И. по адресу регистрации не проживает, место пребывания ответчика ей не известны.
 
        С учетом приведенных обстоятельств суд полагает установленным, что последним известным местом жительства ответчика Захарченко В.И. является ..., при этом место пребывания ответчика в настоящее время неизвестно.
 
    Из содержания ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что одной из целей регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является обеспечение необходимых условий для исполнения гражданином обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
        На основании ст. 119 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, не возражавших относительно рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика Захарченко В.И., место пребывание которого неизвестно.
 
        Третье лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ОАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
 
        На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
        В судебном заседании истец Лавцевич С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
        Ответчик Захарченко М.П. полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка они с Захарченко В.И. получили в полном объеме: частично наличными денежными средствами от самих покупателей, остальную часть – в безналичном порядке через ОАО «Сбербанк России», претензий по оплате к истцу не имеет. Указала на то, что непогашение записи об ипотеке является ошибкой риэлтора, которая не разъяснила покупателям и продавцам о необходимости совершения данных действий.
 
        Третье лицо Кубасова Е.Ю. относительно удовлетворения исковых требований Лавцевича С.В. не возражала.
 
        Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Из материалов дела следует, что Л. Л.Г. и Лавцевич С.В. являются участниками общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... В отношении зарегистрированного права собственности существует ограничение (обременение): ипотека в силу закона (запись регистрации № ..., № ... от ...) (л.д. 17 - 23).
 
        Указанные объекты недвижимости приобретены Л. Л.Г. и Лавцевич С.В. у Захарченко М.П. и Захарченко В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ... и дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома от ... (л.д. 13 - 16).
 
        Продажная цена земельного участка определена сторонами в размере 15000 руб., которые согласно п. 3 дополнительного соглашения от ... уплачены покупателями продавцам наличными из собственных средств до подписания основного договора. Продажная цена жилого дома составляет 879795 руб., которые должны быть уплачена покупателями продавцам путем перечисления со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата ..., открытого покупателями в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке .... Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обуется в течение трех рабочих дней. С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права в банк и выдать банку поручения о перечислении денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на счет продавцов. Оплата по договору купли-продажи будет произведена не позднее 10 дней после предоставления договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права в банк, до полного денежного расчета дом находится в залоге у продавцов (п. 3 дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от ..., л.д. 15).
 
        Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также право собственности покупателей на данные объекты недвижимости зарегистрированы ... года, номер государственной регистрации права № ..., № ....    Согласно справке ОАО «Сбербанк России» со счета владельца государственного жилищного сертификата Л. Л.Г. (номер счета ...) на счет продавцов жилья Захарченко М.П. и Захарченко В.И. ... года перечислена денежные средства в размере 879795 руб. (л.д. 10).
 
        В ходе рассмотрения дела продавцом недвижимости Захарченко М.П. факт полной оплаты по сделке подтвержден.
 
        С учетом приведенных обстоятельств суд полагает установленным, что продавцами Л. Л.Г. и Лавцевич С.В. принятые на себя по договору купли-продажи от ... и дополнительному соглашению от ... обязательства перед продавцами Захарченко М.П. и Захарченко В.И. по оплате приобретенных объектов недвижимости по состоянию на ... исполнены в полном объеме.
 
        Согласно свидетельству о смерти Л. Л.Г., ... г.р., умерла ... года (л.д. 24).
 
    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    В связи со смертью одного из залогодателей Л. Л.Г. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Лавцевича С.В. удовлетворить.
 
        Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности Л. Л.Г., Лавцевич С.В., (государственная регистрация права № ... от ..., № ... от ...) с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Алёкминская