Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-162/2014
по делу № 2-162/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 05 февраля 2014 года
Судья Курганинского районного суда Краснодарского края Устюжин С.М.,
при секретаре Медведевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булахова С.В. и Булаховой В.И. к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Кабанову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Булахов С.В. и Булахова В.И. обратилась в суд с иском администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Кабанову В.И. о признании за ними права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Булахов С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что им с супругой на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<...>. В связи с ветхостью дома и возможного его разрушения, в начале апреля 2013 года они решили сделать капитальный ремонт дома и реконструкции. За разрешением на строительство они обратились в администрацию Родниковского сельского поселения. Однако им сказали, что вопросами выдачи разрешений занимается архитектор, который находится на стационарном лечении в краевой больнице. Так как дом разрушался, они начали реконструкцию без соответствующего разрешения на строительство, чтобы основные строительные работы успеть выполнить до наступления зимы. Когда они были завершены, Кабанов В.И. заявил, что его не устраивает то, что расстояние от межевой границы с его участком до стены их дома уменьшилось на ширину цементного блока и стало составлять менее метра. Однако и до реконструкции дома, расстояние было менее метра, но того устраивало, и он никогда не высказывал претензий по этому поводу. В октябре 2013 году они обратились в администрацию Родниковского сельского поселения за разрешением на строительство. Постановлением главы Родниковского сельского поселения от <...> года № <...> был утвержден градостроительный план земельного участка. После этого они обратились в администрацию с просьбой о выдаче разрешения на строительство. Однако им было отказано в выдаче разрешения в связи с несогласием собственника соседнего участка. Считает, что неудобств Кабанову В.И. не создано, согласно техническому заключению жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, в связи, с чем просит за ним признать право собственности на жилой дом после произведенной реконструкции размером 7.20м Х15,35м., расположенный по адресу:<...>.
Истец Булахова В.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения Заярина М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями администрация согласна, спора по отношению к истцу не имеется. Отказ был выдан в связи с тем, что имеется спор у истца с соседом Кабановым В.И.. Пристройка возведена с нарушением градостроительных норм, однако имеется заключение эксперта, в котором сказано, что нет никаких нарушений. Истцу было необходимо изначально обратиться за выдачей разрешения.
Ответчик Кабанов В.И. пояснил в судебном заседании, что он проживает по данному адресу более пятидесяти лет. Он купил старую хату, которая завалилась, и с разрешения администрации на земельном участке построил себе новый дом. Когда истец стал строить к своему дому пристройку, он говорил ему, что для этого необходимо разрешение, на что он ответил, что потом все оформит. Если бы он по-человечески поступил, то он бы дал ему свое согласие. Исковые требования не признает, так как нарушаются его права, просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрацией Родниковского сельского поселения Курганинского района 28.11.2013 года отказано Булахову С.В. и Булаховой В.И. в выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что имеется нарушение отступов от стены построенного жилого дома до межевой границы /о,5 м/ со смежным земельным участком, с чем не согласен собственник соседнего участка /л.д. 6/.
Согласно правилам землепользования и застройки Родниковского сельского поселения, утвержденных решением Совета Родниковского сельского поселения Курганинского района от 15.05.2013 года № 13, минимальный отступ от границы соседнего участка до стены дома должен быть не менее 1,0 м для одноэтажного жилого дома /л.д. 6/.
Согласно техническому заключению при замере расстояния от стен жилого дома, расположенного по адресу: <...>, до межевой границы с домовладением № <...> по ул. <...>, выявилось нарушение «Правил землепользования и застройки Родниковского сельского поселения Курганинского района № 13 от 15.05.2013 года. Расстояние от стены жилого дома до межевой границы с домовладением № <...> по ул. <...> составляет от 0,45 м до 0,60 м /л.д. 25-35/.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольного строения нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, в связи, с чем исковые требования Булахова С.В. и Булаховой В.И. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Булахова С.В. и Булаховой В.И. к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Кабанову В.И. о признании права собственности на самовольную постройку - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.М. Устюжин
