Решение от 31 июля 2014 года №2-162/2014

                                                                                                                Дело № 2-162/2014
 
                                                 Р Е Ш Е Н И Е
 
                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июля 2014 года                                                                                 пос. Клетня
 
    Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.,
 
    при секретаре Власенковой З.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева А.В. к Агарковой А.П. и к администрации поселка Клетня о выделе доли в праве общей собственности на в натуре,
 
                                        У С Т А Н О В И Л:
 
    Усачев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником части недвижимого имущества, находящегося по адресу <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению о разделе долей от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит 69/100 доли, что составляет 89,9 кв.м в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 9.06.2014г. им было получено свидетельство о праве собственности № на 69/100 доли в данном жилом доме.
 
    В настоящее время он желает совершить гражданско-правовую сделку со своей долей в праве общей собственности, однако в связи с тем, что данные доли в натуре не определены, то заключить данную сделку не представляется возможным. Так же он не может осуществить действия по постановке и снятию с регистрационного учета своих родственников без согласия ответчицы.
 
    На его просьбу заключить соглашение о выделе долей в натуре, ответчица Аагаркова А.П. ответила отказом, так как в силу возраста ей трудно посещать государственные органы. Данный жилой дом строился как двухквартирный. Между квартирами стоит капитальная стена, и дом всегда разделялся на квартиры №1 и №2. В договорах на газ, электроэнергию, вывоз ТБО его квартира значится как д.2 кв.1.
 
    Земельный участок площадью 1039 кв.м, предназначенный для эксплуатации его доли жилого дома, принадлежит ему на праве собственности. Агарковой А.П. принадлежит земельный участок площадью 1438 кв.м. Спора по границам и размерам земельных участков под их долями не имеется.
 
    Со ссылкой на положения ст. 252 ГК РФ истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Усачева А.В. и Агарковой А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.1; выделить Усачеву А.В. в натуре 69/100 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, установив, что Усачеву А.В. принадлежит жилое помещение, №1 в плане жилого дома(комнаты 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9)
 
    Выделить Агарковой А.П. в натуре 31/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, установив, что Агарковой А.П. принадлежит жилое помещение, №2 в плане жилого дома (комнаты 10, 11, 12, 13)
 
    Присвоить выделенным частям жилого дома: Усачеву А.В. - квартира №1, Агарковой А.П. – квартира №2.
 
    Истец Усачев А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя по доверенности Усачеву, которая заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Ответчица Агаркова А.П. в судебном заседании иск Усачева признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.(л.д. 39)
 
    Третьи лица по делу Клетнянская поселковая администрация и управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
 
    Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
            Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно п. 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130.3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Усачеву А.В. доля в праве 69/100 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта передачи недвижимости от 9.02.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7-9, 12) и ответчице Агарковой А.П. доля в праве 31/100.(л.д.12)
 
    В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Клетнянского нотариального округа, между Усачевым А.В. и Агарковой А.П. установлен порядок пользования отдельными частями жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В пользовании истца Усачева А.В. находится 69/100 доли, состоящие из комнат №№1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположенных в правой по фасаду части дома согласно поэтажному плану от 27.03.2014г. В пользовании ответчика Агарковой А.П. находится 31/100 доли, состоящие из комнат №№10,11,12,13, расположенных в левой по фасаду части дома согласно поэтажному плану от 27.03.2014г.(л.д. 11)
 
    Пользование земельным участком осуществляется сособственниками согласно долям, имевшимся до заключения настоящего соглашения. (л.д. 11)
 
    Помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые находятся в пользовании истца Усачева А.В., изолированы от помещений ответчика Агарковой А.П. капитальной стеной. (л.д. 16)
 
    Из копии паспорта Агарковой А.П. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.(л.д.20)
 
    Согласно представленным суду квитанций по оплате коммунальных услуг, Усачев А.В. оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по <адрес>.(л.д.33-38)
 
    Судом также установлено, что между участниками долевой собственности спора о разделе жилого дома нет.
 
    Выполнение работ по изоляции помещений не требуется, вопрос о выплате денежной компенсации не стоит. Споров о порядке пользования подсобными строениями между сторонами также нет.
 
    Между сторонами сложился устойчивый порядок пользования земельным участком и разногласий по данному поводу не имеется.
 
    Суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств находит возможным постановить решение об удовлетворении исковых требований Усачева А.В.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
                                            Р Е Ш И Л:
 
    Иск Усачева А.В. - удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Усачева А.В. и Агарковой А.П. на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    Аннулировать записи о государственной регистрации права в общей долевой собственности за Усачевым А.В. (№ от 09.06.2014г.), на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    Выделить в натуре Усачеву А.В. 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 130,3 кв.м по <адрес> – помещение №1 (комнаты №№1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенное в правой по фасаду части дома согласно поэтажному плану от 27.03.2014г.
 
    Выделить в натуре Агарковой А.П. 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 130,3 кв.м по <адрес> – помещение №2 (комнаты №№10,11,12,13,), расположенное в левой по фасаду части дома согласно поэтажному плану от 27.03.2014г.
 
    Настоящее решение является основанием для присвоения выделенным долям: Усачеву А.В. квартиры №1, Агарковой А.П. – квартиры №2 в доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: