Решение от 28 августа 2013 года №2-162/2013г

    № 2- 162/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Лисицыной С.В..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 28 августа 2013 года
 
    гражданское дело по иску Поздняковой В.В. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Позднякова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что на общем собрании СПК «Мир» было вынесено решение о продаже жилого <адрес> расположенного по адресу: д. <адрес> Поздняковой В.В. за 13500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Мир» заключил с истцом договор купли-продажи жилого <адрес> д. Титово, состоящего на балансе СПК колхоза «Мир». И в этот же день указанная сумма была внесена в кассу СПК «Мир» истицей по приходному ордеру № 80, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время истица не может пройти государственную регистрацию дома.
 
    В судебное заседание истца не прибыла, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала требования в полном объеме.
 
    Представитель СПК колхоза «Мир» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Администрация Первомайского МР не возражают против требований истицы, поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель УФРС по Первомайскому району в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства истца, ответчика и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.
 
    Истица просит признать за нею право собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи.
 
    Сторонами не оспаривается факт, что данный дом был выстроен колхозом «Мир» в 1984 году за счет собственных средств хозяйственным способом и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    СПК колхоз «Мир» на общем собрании 05 апреля 2013 года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность истицы, решил, что «продать жилой дом в д. <адрес> Поздняковой В.В. за 13500 рублей», «последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность истице на основании договора купли-продажи жилого дома
 
    .
 
    Истица заключила с СПК колхоз «Мир» договор купли-продажи 05 апреля 2013 года, согласно которого СПК передало в собственность Поздняковой В.В. жилой <адрес>, 1964 года постройки, общей площадью 59,8 кв.м.
 
    Истец оплатила в кассу колхоза 13500 рублей, что подтверждается передаточным актом и квитанцией №80 к приходному кассовому ордеру « за покупку дома <адрес>».
 
    Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенный дом по договору купли-продажи не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.
 
    Как усматривается из материалов дела, жилой дом, который приобрела истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.
 
    Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК колхоз «Мир».
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Мир» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «Мир» доказал, что именно он являлся собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность истице жилой дом, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.
 
    Истец, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.
 
    Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Сопоставляя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец, фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения.
 
    В том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины её нет.
 
    Истец доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за ПОЗДНЯКОВОЙ В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко