Решение от 21 марта 2013 года №2-162/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                                               дело № 2-162-2013
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е                     
 
                                                Именем Российской Федерации                     
 
                  г. Славгород                                                                             21 марта 2013 г.        
 
    Мировой судья судебного участка № 1 г. Славгорода Алтайского края
 
                                                   Панькив Т.А.                
 
    При секретаре                       Крачнаковой Н.Я.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варакина Александра Александровича к Фридель Марине Владимировне о взыскании денежной суммы
 
 
                                                           У С Т А Н О В И Л: 
 
          Истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 г. Славгорода с иском к Фридель Марине Владимировне о взыскании денежной суммы, указывая, что 22.08.2012 г. между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>
 
         Перед подписанием договора, Фридель М.В. убедила, что является собственником указанного недвижимого имущества. Она пояснила, что в настоящее время оформляет документы на отчуждаемое ею недвижимое имущество.
 
         В соответствии с условиями договора, ответчица приняла на себя следующие обязанности: получить правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимости; после получения правоустанавливающих документов, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> и передать истцу в собственность указанные объекты недвижимости.
 
         На истца, как на покупателя, была возложена обязанность по оплате продаваемого имущества.
 
         В соответствии с условиями Договора цена приобретаемого недвижимого имущества была установлена в <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. При подписании предварительного договора ответчице были переданы деньги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
         В настоящее время, истцу стало известно, что Фридель М.В. не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.02.2013 г.
 
         В соответствие с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ - только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
 
         Следовательно, ответчица Фридель М.В. была не в праве заключать какие-либо договоры, направленные на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, так же она была не вправе получать деньги, за указанные объекты недвижимости.
 
         Поскольку Фридель М.В. неосновательно получила <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., она обязана возвратить истцу указанную сумму.
 
         Для составления искового заявления, истец был вынужден обратиться к юристу. Стоимость услуг по составлению искового заявления составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
         Истец просит взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а также расходы по составлению искового заявления в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей и <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей госпошлины.
 
         В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
 
         Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, был извещен о месте, дне и времени заседания надлежащим образом.
 
         С согласия  истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, мировой судья выносит решение по делу.
 
         Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, мировой судья пришел к следующему выводу.
 
         22.08.2012 г. между Варакиным А.А. и Фридель М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенном на земельном участке, по адресу: <АДРЕС>
 
         В соответствии с условиями договора, ответчица приняла на себя следующие обязанности: получить правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимости; после получения правоустанавливающих документов, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> и передать истцу в собственность указанные объекты недвижимости. На истца, как на покупателя, была возложена обязанность по оплате продаваемого имущества.
 
         В соответствии с условиями Договора цена приобретаемого недвижимого имущества была установлена в <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. При подписании предварительного договора истцом ответчице были переданы деньги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
         Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от 22.08.2012 г., пояснениями истца. 
 
         Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО1> пояснила, что истец ее сын. Они дали объявление в газету, что желают приобрести дом в рассрочку. Им позвонила женщина, как выяснилось позже Фридель Марина и предложила купить дом в рассрочку за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Ее и сына устроил этот вариант. Они поехали к нотариусу г. Славгорода, которая отказалась оформить договор, сказав, что на этот дом нет документов. Когда заехали в почтовое отделение связи по данному району, поскольку они  всех знают, им сказали, что хозяин дома совсем другой человек. На что Фридель Марина их заверила, что дом принадлежит ей и она оформляет на него документы. Ее сын и Фридель Марина составили предварительный договор, отдали Фридель Марине денежные средства в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, сделали ремонт и переехали жить в этот дом. Через время они узнали, что настоящим хозяином дома является другой человек, а Фридель Марина не имеет отношения к данному дому.
 
         Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО2> пояснил, что ему известно, что истец покупает дом, принадлежащий его покойной теще. У него две дочери, одна из которых его, другая от другого мужчины. Ему позвонила дочь и сказала, что приходила Фридель Марина и требовала  документы на дом, это было в конце 2012 года, при этом угрожала. Изначально дом принадлежал его покойной теще. Затем освободился ее сын из тюрьмы и стал проживать в этом доме, затем теща умерла. Сын ее Гайдабура Владимир уехал на Украину, там где-то жил без прописки и умер, прислали  документ, свидетельствующий о его смерти. Это было где-то в конце 2012 года. В период отсутствия Гайдабура В. дом пустовал, и директор Тищенко Ю. разрешил в нем пожить Фридель М. с детьми, которая бичевала, бродяжничала. Корреспонденцию о смерти Гайдабура В. получила Фридель М. Она пришла к дочери и говорит, что ваш дядя умер, при этом документ, свидетельствующий о смерти не показала. У Гайдабура В. детей не было. А у тещи двое детей было моя жена  Вера и ее брат Гайдабура В. Фридель М. отношения никакого к дому не имеет. Мои дочери оформляют этот дом на себя надлежащим образом у нотариуса и намерены продать его.
 
         Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).
 
         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
 
         Ответчица не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.02.2013 г., пояснениями свидетелей.
 
         Поскольку ответчица не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, она не наделена правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом, следовательно она не имела права заключать предварительного договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка и получать <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
         При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В пользу истца с ответчицы надлежит взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей неосновательного обогащения.
 
          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. оплаты юридических услуг и <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет возмещения госпошлины. 
 
         Руководствуясь ст.ст. 194, 198  ГПК РФ, мировой судья
 
 
                                                                  Р Е Ш И Л :
 
 
         Иск  Варакина Александра Александровича к Фридель Марине Владимировне о взыскании денежной суммы удовлетворить.
 
         Взыскать с Фридель Марины Владимировны в пользу Варакина Александра Александровича <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. неосновательного обогащения, <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. оплаты юридических услуг и <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет возмещения госпошлины, всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
         Решение может быть обжаловано в Славгородский городской суд через мирового судью в течение месяца.
 
         В окончательной форме решение изготовлено 26 марта 2013 г.
 
 
 
                          Мировой судья                                                 Панькив Т.А.
 
 
 
                        Копия верна:  Мировой судья                                                 Панькив Т.А.