Решение от 16 апреля 2013 года №2-1622013

    Дело № 2-1622013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2013 г. <адрес>
 
    <данные изъяты> районный суд Оренбургской области в составе судьи Топильская С.А. при секретаре Лесничей Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Г., К.Н.Н. к Акционерному обществу <данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., К.В.Н., К.А.Н. о признании частично недействительным договора приватизации квартиры и внесении в него изменений,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    К.С.Г., К.Н.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к Акционерному обществу <данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., К.В.Н., К.А.Н., указав, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. При подготовке документов для регистрации права собственности на указанную квартиру выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, допущена ошибка, не позволяющая оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны К.Н.Н. и К.С.Г., договор подписан только ими, далее по тексту договора указано, что количество членов семьи <данные изъяты> человека, не определены в договоре приватизации доли в праве собственности на квартиру. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: К.Н.Н., К.С.Г., К.В.Н., К.А.Н.. Кроме этого в договоре приватизации площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., а в результате проведенной технической инвентаризации согласно кадастровому паспорту площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права. В связи с этим истцы обращаются в суд с данным иском. Просят признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области приватизации квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты> кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение № по адресу: РФ, <адрес> в отношении: К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.
 
    В судебном заседании истец К.С.Г. и К.Н.Н. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Акционерного общества (<данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., ответчики: К.В.Н., К.А.Н., извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали. Ответчики К.В.Н. и К.А.Н. представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения иска не возражали.
 
    Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    В соответствии со ст. 12. ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Пункт 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией <данные изъяты> в лице П.М.А. и гражданами К.Н.Н. и К.С.Г. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В пункте 2 договора указано количество членов семьи – <данные изъяты> человека. Договор зарегистрирован в администрации сельского совета.
 
    Судом установлено, что К.Н.Н. и К.С.Г. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчики: К.В.Н. и К.А.Н. являются детьми К.Н.Н. и К.С.Г., что подтверждается копиями свидетельств о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    Согласно справке, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразован в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразован в Акционерное Общество открытого типа <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением учредительных документов Акционерное Общество открытого типа <данные изъяты>» преобразован как открытое Акционерное Общество «<данные изъяты>» со своим уставом.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за К.Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение помещения: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
 
    В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру, расположенную <адрес>. Согласно справок сельской администрации, истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.
 
    Истцы просят признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в отношении истцов, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.
 
    Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Поскольку при регистрации договора не были определены доли в праве на указанную квартиру, то у суда имеются основания для удовлетворения настоящего иска в полном объеме.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.С.Г., К.Н.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление К.С.Г., К.Н.Н. - удовлетворить.
 
    Признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области приватизации квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение <данные изъяты> по адресу: РФ, <адрес> в отношении: К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд, в течение месяца.
 
    Судья С.А. Топильская