Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: 2-162(13)
дело № 2-162(13)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 09 » апреля 2013 года с. Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Паниной Л.Б.,
при секретаре Каляминой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Радуга» к Данилову А.В. о прекращении в ЕГРП записи о регистрации об обременении в виде ипотеки на нежилое здание и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ООО «Радуга» С.О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радуга « и ответчиком Даниловым А.В. был заключен договор купли- продажи, по которому ООО «Радуга» купило у ответчика Данилова А.В. нежилое здание площадью 1 404 кв.м и земельный участок площадью 1 844 кв.м, расположенные по <адрес> за <данные изъяты>
Порядок расчета был определен сторонами следующим образом: <данные изъяты>авансовым платежом были переданы продавцу до подписания договора купли - продажи, а <данные изъяты>. покупатель должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области был зарегистрирован переход права собственности на ООО «Радуга» нежилого здания площадью 1 404 кв.м и земельного участка площадью 1 844 кв.м, расположенных по <адрес>.
Данные объекты были зарегистрированы с обременениями в виде ипотеки в силу закона, т.к. на момент регистрации перехода права собственности полностью оплата по договору купли - продажи покупателем не была произведена.
Окончательный расчет по вышеуказанному договору был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Радуга» в адрес Данилова А.В. было направлено письмо с просьбой явиться в Бессоновский отдел
Управления Росреестра для снятия обременения с объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли- продажи.
Ни Данилов А.В., ни его представитель в указанное время в Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области не явились.
Просили прекратить в ЕГРП записи регистрации об обременении в виде ипотеки на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м и земельный участок площадью 1 844 кв.м, расположенные по <адрес>.
Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика были привлечены Ильичев О.В. и Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области.
В судебном заседании представитель истца ООО « Радуга » Емелина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представителем С.О.С.
Представитель истца ООО «Радуга» С.О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по предварительному договору в сумме <данные изъяты>. по расписке получил Ильичев О.В. в день подписания предварительного договора. Все вопросы решались с Ильичевым О.В., который действовал от имени Данилова А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет Ильичева О.В. были перечислены ещё <данные изъяты>. В доверенности Ильичева О.В. оговорены его полномочия по получению денежных средств и открытию счета для этих целей. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован с обременением - ипотека в силу закона, поскольку не все деньги на момент заключения договора были выплачены. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права с обременением.Окончательный расчет по договору был произведен ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> были перечислены на счет Ильичева О.В. После полной оплаты по договору связывались с Даниловым А.В., он сказал, чтобы все вопросы решали с Ильичевым О.В. ДД.ММ.ГГГГ банк письмом подтвердил информацию об уточнении назначения платежа « для Данилова А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ». Они свои обязательства по договору купли- продажи выполнили полностью. Данилов А.В., не являясь в регпалату для отмены ипотеки, нарушает их права. ДД.ММ.ГГГГ Данилову А.В. было направлено заказное письмо с уведомлением с просьбой явиться и решить вопрос о прекращении ипотеки, но ни Данилов, ни Ильичев не явились и не хотят решать этот вопрос.
Ответчик Данилов А.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Данилову А.В. направлялась телеграмма по месту жительства, за получением которой ответчик не является( л.д.№).
3-е лицо Ильичев О.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ильичеву О.В. направлялась телеграмма по месту его жительства, от получения телеграммы Ильичев О.В. уклоняется( л.д.№).
Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседания не явился. От начальника отдела Караваевой Н.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их предстателя ( л.д.№).
Суд, с учетом мнения представителя истца, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Данилова А.В., который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Даниловым А.В., в лице его представителя по доверенности Ильичева О.В.- продавцом, с одной стороны, и ООО «Радуга» - покупателем, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора нежилое здание площадью 1 404 кв.м и земельный участок площадью 1 844 кв.м, на котором расположено это нежилое здание, расположенные по <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> стоимость нежилого здания, <данные изъяты> стоимость земельного участка, на котором расположено нежилое здание.
Пунктом 4.6 Предварительного Договора предусмотрено, что до момента полной оплаты по договору купли- продажи недвижимое имущество находится в залоге у Продавца.
Предварительным договором также предусмотрено, что покупатель оплачивает до заключения основного договора задаток в следующем порядке: в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные суммы задатков будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи. В случае неоплаты Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере <данные изъяты> настоящий предварительный договор считается расторгнутым, задаток в размере <данные изъяты> обращается в пользу продавца, а также покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере <данные изъяты>. В случае исполнения Покупателем обязательств по оплате указанных сумм, основной договор заключается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу
3 000 000 руб. в счет оплаты по договору купли- продажи(л.д.№).
Из копии расписки Ильичева О.В. (л.д.№) следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил от ООО «Радуга» <данные изъяты> в качестве задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.
Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО » Радуга» перечислила <данные изъяты> на счет Ильичева О.В. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за объекты недвижимости по адресу: <адрес>. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Даниловым А.В., в лице его представителя по доверенности Ильичева О.В.- продавец, с одной стороны, и ООО «Радуга» - покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора нежилое здание площадью 1 404 кв.м и земельный участок площадью 1 844 кв.м, на котором расположено это нежилое здание, расположенные по <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>- стоимость нежилого здания, <данные изъяты>.- стоимость земельного участка, на котором расположено нежилое здание.
Пунктами 3 и 3.1 Договора предусмотрены порядок и сроки расчетов и указано, что сумма <данные изъяты>. передана покупателем до подписания договора, <данные изъяты> покупатель оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ( л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена запись о государственной регистрации права собственности ООО » Радуга» на нежилое здание площадью 1 404 кв.м., расположенное по
<адрес> и на земельный участок площадью 1 844 кв.м., расположенный по этому же адресу. В свидетельствах указано ограничение права - ипотека в силу закона( л.д. №).
Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Ильичева О.В. от ООО » Радуга» было перечислено <данные изъяты> в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Радуга» свои обязательства по договору купли -продажи недвижимого имущества исполнило в полном объеме - оплата по договору произведена полностью. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Ответчик Данилов А.В. в судебное заседание не явился и не представил никаких возражений по поводу заявленных ООО » Радуга» требований.
ДД.ММ.ГГГГ ООО » Радуга» направило в адрес ответчика письмо с просьбой прибыть в Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения с объекта недвижимости (л.д.№). Однако, ни Данилов А.В., ни его представитель Ильичев О.В. в назначенное время не явились в Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, что свидетельствует о том, что они уклоняются от подачи совместного заявления с истцом в регистрирующий орган для снятия обременения (л.д.№).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, и запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда исковые требования ООО » Радуга » подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Данилова А.В. в пользу ООО »Радуга » подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб. Данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО « Радуга » к Данилову А.В. о прекращении в ЕГРП записи регистрации об обременении в виде ипотеки на нежилое здание и земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированное в отношении нежилого здания площадью 1 404 кв. м и земельного участка площадью 1 844 кв.м, расположенных по <адрес>, регистрационная запись за № от
ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Данилова А.В. в пользу ООО
»Радуга» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Ответчик Данилов А.В. вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.Б. Панина
