Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-16/2014
Дело № 2-16/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Какуриной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Администрации Красноармейского муниципального района, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района к Кукулову Евгению А. Некрасовой О.А., Семушкиной О.А., Богомоловой Е.В., Каримову Кадиру К., Синициной Е.Н., Назарову И.С., Сафиной А.Н., Сидоренко С.К., Сторожиловой Т.А., Низамову И.Ф., Измагилову Р.З., Сейдлер А.В., Хайруллиной А.З., Раеву Д.А., Перелыгину С.В., Цараковой Ю.Г., Ахмаровой У.С., Сайфулиной А.Х., ООО «Инженерные изыскания» о признании недействительным формирование, выдел в натуре земельного участка, признании отсутствующим право собственности, недействительными договоров купли – продажи, отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красноармейского муниципального района, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района обратились в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст.ст. 39, 41 ГПК РФ, к Кукулову Е.А., Некрасовой О.А., Семушкиной О.А., Богомоловой Е.В., Каримову К.К., Синициной Е.Н., Назарову И.С., Сафиной А.Н., Сидоренко С.К., Сторожиловой Т.А., Низамову И.Ф., Измагилову Р.З., Сейдлер А.В., Хайруллиной А.З., Раеву Д.А., Перелыгину С.В., Цараковой Ю.Г., Ахмаровой У.С., Сайфулиной А.Х., ООО «Инженерные изыскания» о признании недействительными формирование земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:475, площадью 49200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, проведенного ООО «Инженерные изыскания», выдел в натуре указанного земельного участка в счет земельной доли Кукуловым Е.А., признании отсутствующим право собственности Кукулова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475, о признании недействительным договора купли – продажи указанного земельного участка, заключенного между Кукуловым Е.А. и Некрасовой О.А., признании отсутствующим право собственности Некрасовой О.А. на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475, признании недействительными договоры купли – продажи на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475, заключенные между Некрасовой О.А. и Измагиловым Р.З., Перелыгиным С.В., Низамовым И.Ф., Сафиной А.Н., Хайруллиной А.З., Цараковой Ю.Г., признании отсутствующим право собственности Некрасовой О.А., Измагилова Р.З., Перелыгина С.В., Низамова И.Ф., Сафиной А.Н., Хайруллиной А.З., Цараковой Ю.Г. на вышеназванный земельный участок, отмене государственной регистрации права собственности Некрасовой О.А., Измагилова Р.З., Перелыгина С.В., Низамова И.Ф., Сафиной А.Н., Хайруллиной А.З., Цараковой Ю.Г. на вышеуказанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности, отмене государственной регистрации права собственности Некрасовой О.А., на земельные участки, расположенные по адресу Россия, адрес, д. Круглое, адрес, 7, 8, 10, 11, адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес, 5, 6, 7, 8, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:686, 74:12:1205002:687, 74:????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������2:708, 74:12:1205002:709, 74:12:1205002:711, 74:12:1205002:712, 74:12:1205002:713, 74:12:1205002:714, 74:12:1205002:716, 74:12:1205002:717, 74:12:1205002:718, 74:12:1205002:720, 74:12:1205002:721, 74:12:1205002:723, Семушкиной О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:685, Богомоловой Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:688, Сторожиловой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:689, Сидоренко С.К. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:690, Каримова К.К. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:691, Синициной Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:692, Сафиной А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:699, Сайфулиной А.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:700, Ахмаровой У.С. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:710, Цараковой Ю.Г. на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:715, 74:12:1205002:719, Перелыгина С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:722, Раева Д.А на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:724, Измагилова Р.З. на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, 3, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:725, 74:12:1205002:729, Хайруллиной А.З. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:726, Сейдлер А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:727, Низамова И.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:728, Назарова И.С. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:730 и аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости на перечисленные земельные участки (т. 1 л.д. 4 - 14, 221 – 228, т. 7 л.д. 136 – 143, т. 9 л.д. 47 – 54, 104, 135 – 142).
В обоснование иска указано, что кадастровый инженер М.ь Е.А., работник ООО «Инженерные изыскания», произвел формирование земельного участка площадью 49200 кв. м. в счет земельной доли Кукулова Е.А., земельному участку присвоен кадастровый номер 74:12:1205002:475. дата данный земельный участок Кукулов Е.А. продал Некрасовой О.А., которая продала доли данного земельного участка 27.04.2013 года Измагилову Р.З. (630/49200), Перелыгину С.В. (700/49200), Низамову И.Ф. (700/49200), Сайфулиной А.Х. (600/49200), дата Сафиной А.Н. (790/49200), дата Хайруллиной А.З. (660/49200), дата Цараковой Ю.Г. (710/49200), дата Ахмаровой У.С. (980/49200), дата Раеву Д.А. (960/49200). дата спорный земельный участок был преобразован (разделен), в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 74:12:1205002:685, 74:12:1205002:686, 74:12:1205002:687, 74:12:1205002:688, 74:12:1205002:689, 74:12:1205002:690, 74?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????"??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:12:1205002:718, 74:12:1205002:719, 74:12:1205002:720, 74:12:1205002:721, 74:12:1205002:722, 74:12:1205002:723, 74:12:1205002:724, 74:12:1205002:725, 74:12:1205002:726, 74:12:1205002:727, 74:12:1205002:728, 74:12:1205002:729, 74:12:1205002:730, которые принадлежат ответчикам. Истцы считают, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 незаконно сформирован и выделен вне границ паевых земель, так как:726, 74:12:1205002:727, 74:12:1205002:728, 74:12:1205002:729, 74:12:1205002:730, которые принадлежат ответчикам. Истцы считают, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 незаконно сформирован и выделен вне границ паевых земель, так как на дежурной карте 1995 года и картах перераспределения земель сельскохозяйственного предприятия «Петровское» спорный земельный участок обозначен как земли сельских администраций и не является землями сельскохозяйственного назначения, поэтому все последующие сделки недействительны, в связи с чем ответчики не приобрели право собственности на земельные участки.
В судебном заседании представитель истцов К.в Н.А., действующий на основании доверенностей от дата года, выданной на срок по дата (т. 1 л.д. 211), от дата года, выданной на срок по дата (т. 7 л.д. 145), на исковых требованиях настаивал.
Ответчики Царакова Ю.Г., Сайфулина А.Х., Назарова И.С., Низамов И.Ф., Хайруллина А.З., Ахмарова У.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснив, что являются добросовестными приобретателями, купили земельные участки, не зная о спорной ситуации.
В судебном заседании представители ответчика Некрасовой О.А., Клименко Н.В., Костина Е.С., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата года, выданной сроком на три года (т. 1 л.д. 212), представитель ответчика Синициной Е.Н., Костина Е.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата года, выданной сроком на три года, просили в удовлетворении иска отказать, так как доказательств незаконности действий ответчиков не представлено.
Представитель ответчиков Сидоренко С.К., Сторожиловой Т.А., Сейдлер А.В., Богомоловой Е.В., Синициной Е.Н., Ускова Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от дата года, от дата года, от дата года, выданных сроком на три года (т. 1 л.д. 213, 214, т. 9 л.д. 152) в судебном заседании просила иск оставить без удовлетворения, так как доказательств нарушения прав истцов не представлено.
Представитель ответчика Кукулова Е.А., Прописнова Т.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное мнение по иску (т. 7 л.д. 153, 154, т. 11 л.д. 15).
В судебное заседание ответчики Кукулов Е.А., Сейдлер А.В., Измагилов Р.З., Раев Д.А., Каримов К.К., Перелыгин С.В., Сафина А.Н., Сидоренко С.К. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 11 л.д. 11, 12, 17 – 19, 24, 25).
Ответчик Некрасова О.А. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не приняла, просила рассмотреть дело в её отсутствии с участием представителя (т. 11 л.д. 8). Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела (т. 7 л.д. 155 – 157, т. 11 л.д. 9, 10).
Ответчики Синицина Е.Н., Сторожилова Т.А., Семушкина О.А., Богомолова Е.В. в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток, направленных почтовым заказным письмом уклонились, в связи с чем, согласно ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер М.ь Е.А. в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (т. 11 л.д. 16).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инженерные изыскания», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по адрес, Управление Росреестра по адрес, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили (т. 11 л.д. 13, 14, 20).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что проектами землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия «Петровское» 1993, 1994 годов, находящихся в государственном фонде данных Управления Росреестра по адрес, разграничены земли, находящиеся в пользовании сельскохозяйственного предприятия, установлены границы и площади массивов, подлежащие изъятию и передаче в ведение Баландинской администрации, по итогам проведённой работы составлены экспликации, на чертеже проекта (перераспределения земель) нанесены, согласно принятым условным обозначениям, земли сельских администраций, материал проекта землеустройства 1994 года согласован и утвержден в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству (т. 10 л.д. 106 – 257).
Согласно материалам карты проекта землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия «Петровское» адрес 1994 года, обозначены земли сельской администрации (зеленым цветом) (т. 7 л.д. 212 – 226).
Согласно материалам карты проекта землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия «Петровское» адрес 1993 года, участки земель предназначенные для пастьбы скота, обозначены серым цветом (приложение к делу СД-диск розового цвета, фотографии IМG 4268 - 4296). В пояснительной записке проекта землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия «Петровское» 1993 года указано, что пастбища для частного скота передаются в ведение Петровского и Баландинского сельских советов с изъятием их из земель хозяйства (т. 10 л.д. 169).
Сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 74:12:1205002:686 - 74:12:1205002:730 располагаются на землях, переданных в ведение сельской администрации, согласно материалам карты проекта землеустройства (перераспределения земель) СХП «Петровское» адрес 1994 года (т. 9 л.д. 192 – 194). Информация Управления Росреестра по адрес также свидетельствует о том, что при сопоставлении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером 74:12:1205002:475 со сведениями информационного слоя АИС ГКН выявлено, что земельный участок расположен в границах земель сельской администрации из состава земель КСХП «Петровское» (т. 9 л.д. 196 – 197).
Заключением кадастрового инженера М.а П.В. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 был выделен за пределами границ земельного участка ТОО СХП «Петровское» с кадастровым номером 74:12:0000000:152. Фактически, выдел был произведен на землях, находящихся в государственной собственности, которые до её разграничения находятся в распоряжении администрации адрес. При подготовке проекта межевания земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер 74:12:1205002:475, кадастровым инженером М.ь Е.А. были нарушены п. 17 и п. 29 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от дата № 388, - не были использованы картографические материалы либо землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (т. 7 л.д. 235 – 240).
Согласно положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района – КУИиЗО является органом местного самоуправления Красноармейского муниципального района, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных отношений в районе, распоряжения муниципальной собственностью, является юридическим лицом (т. 9 л.д. 201 – 205).
Уставом Красноармейского муниципального района предусмотрено, что Администрация Красноармейского муниципального района является исполнительно – распорядительным органом муниципального района, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального района федеральными законами и законами адрес, является юридическим лицом (т. 9 л.д. 206 – 226).
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от дата года, подтверждалось право общей долевой собственности Кукулова Е.А. на земельную долю 4,92 га земельного участка, площадью 4640000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением адрес, ОАО СХП «Петровское» с кадастровым номером 74:12:0000000:152. Согласно свидетельству на право собственности, регистрационная запись номер от дата года, данная земельная доля 4, 92 га из земель сельскохозяйственного назначения (в том числе пашни 2,61 га) принадлежала наследодателю Кукулову А.Р. на основании постановления главы администрации адрес номер от дата года, (т. 2 л.д. 16, 103 – 106).
Нотариально удостоверенной доверенностью от дата Кукулов Е.А. уполномочил А.у О.В. выделить в натуре принадлежащую ему земельную долю, площадью 4,92 га, продать за цену и на условиях по своему усмотрению выделенный земельный участок, зарегистрировать переход права собственности (т. 2 л.д. 6).
Проектом межевания земельных участков от дата года, выполненным кадастровым инженером М.ь Е.А., являющимся работником ООО «Инженерные изыскания», для заказчика Кукулова Е.А., утвержденным действующей по доверенности А.у О.В., из земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:152 выделен земельный участок в счет земельной доли (т. 7 л.д. 165 – 182), дата этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» с присвоением кадастрового номера 74:12:1205002:475 (т. 2 л.д. 8).
дата А.у О.В., действующая по доверенности от имени Кукулова Е.А., и Некрасова О.А. заключили договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:475, расположенного по адресу: Россия, адрес, в 1000 м по направлению на юг от северной части д. Круглое (т. 2 л.д. 7).
Договорами купли – продажи Некрасова О.А. продала доли вышеуказанного земельного участка дата Измагилову Р.З. (630/49200 земельной доли), Перелыгину С.В. (700/49200), Низамову И.Ф. (700/49200), Сайфулиной А.Х. (600/49200), дата Сафиной А.Н. (790/49200), дата Хайруллиной А.З. (660/49200), дата Цараковой Ю.Г. (710/49200), дата Ахмаровой У.С. (980/49200), дата Раеву Д.А. (960/49200) (т.2 л.д. 29, 34, 39, 44, 49, 56, 63, 71, 86, 87). дата данные участники долевой собственности заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в результате которого Измагилову Р.З. стали принадлежать земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:729, площадью 630 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:725, площадью 525 кв.м., Перелыгину С.В. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:722, площадью 700 кв.м., Низамову И.Ф. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:728, площадью 700 кв.м., Сайфулиной А.Х. земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:700, площадью 600 кв.м., Сафиной А.Н. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:699, площадью 790 кв.м., Хайруллиной А.З. земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:726, площадью 655 кв.м., Цараковой Ю.Г. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:719, площадью 710 кв.м., Ахмаровой У.С. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:710, площадью 980 кв.м., года Раеву Д.А. - земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:724, площадью 960 кв.м., остальные 36 земельных участков приобретены в собственность Некрасовой О.А. (т. 2 л.д. 203 – 205).
Часть своих земельных участков Некрасова О.А. продала по договорам купли – продажи. Так, Семушкина О.А. стала собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:685, площадью 710 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 113), Богомолова Е.В. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:688, площадью 670 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 125), Сторожилова Т.А. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:689, площадью 655 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 130, 131), Сидоренко С.К. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:690, площадью 1070 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 138), Каримов К.К. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:691, площадью 610 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 151), Царакова Ю.Г. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:715, площадью 790 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 224), Сейдлер А.В. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:727, площадью 400 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 265), Назаров И.С. - земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:730, площадью 970 кв.м. (договор от дата (т. 2 л.д. 279), Синицина Е.Н. земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:692, площадью 730 кв.м. (зарегистрировано право собственности дата (т. 9 л.д. 39).
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:12:1205002:686, 74:12:1205002:687, 74:12:1205002:693, 74:12:1205002:694, 74:12:1205002:695, 74:12:1205002:696, 74:12:1205002:697, 74:12:1205002:698, 74:12:1205002:701, 74:12:12050????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????"�������������������������������������������������������������������������������������������принадлежат на праве собственности Некрасовой О.А. Право собственности ����������������������������������������������������
Право собственности указанных ответчиков подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 9 л.д. 1 – 46).
Нахождение земельных участков с кадастровыми номерами 74:12:1205002:685 – 74:12:1205002:730 в государственном кадастре недвижимости подтверждается сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес в виде кадастровых паспортов данных земельных участков (т. 4 л.д. 2 – 99), кадастрового плана территории с указанием адреса земельного участка (т. 8 л.д. 130 – 137), с указанием координат (т. 5 л.д. 144 – 156), в графическом изображении (т. 4 л.д. 100 – 161), выкопировкой из дежурной кадастровой карты (т. 9 л.д. 133 – 134).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе собственник. Исходя из смысла указанной нормы права, предъявляя требования о виндикации земельного участка, истец должен доказать, что он является его собственником или владельцем.
Исходя из характера заявленных исковых требований, по существу они направлены на истребование спорных земельных участков из владения ответчиков.
В соответствии с пунктами 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении ст. 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно абзацам 1 и 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Истцы не являются собственниками или владельцами спорных земельных участков, однако они в силу вышеприведенных норм материального права до разграничения и регистрации государственной и муниципальной собственности осуществляют полномочия по распоряжению такими земельными участками, так как являются органами местного самоуправления муниципального района. Данное право на момент рассмотрения дела не прекращено и не оспорено.
Доказательствами по делу подтверждается, что спорный земельный участок сформирован и выделен из земель сельских администраций и в любом случае не из земель СХП «Петровское», предназначенных для бесплатной передачи коллективу этого хозяйства, в связи с чем формирование и выдел земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:475 было произведено незаконно.
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельного участка в счет земельной доли возможно только из земель сельскохозяйственного назначения.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера М.а П.В. от дата года, его пояснениям в качестве специалиста, у суда не имеется, специалист предупрежден по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, данное заключение подтверждается сведениями кадастрового органа. Представленное заключение кадастрового инженера П.а А.И. о том, что земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 является землями сельскохозяйственного назначения, предназначенными для выдела земельных долей судом не принимается, так как противоречит письменным материалам дела, специалист не предупреждался за заведомо ложное заключение (т. 10 л.д. 1 – 21). Неоговоренные исправления изготовителя дежурной кадастровой карте адрес 1995 года, не влекут её недействительность, данные материала карты согласуются с материалами карт землеустройства (перераспределения земель) СХП «Петровское» 1993, 1994 годов. От проведения судебной экспертизы по определению принадлежности спорного земельного участка ответчики отказались.
Представленный анализ карт (проекты землеустройства (перераспределения земель) СХП «Петровское» 1993 года, 1994 года, дежурной кадастровой карты 1995 года) (т. 10 л.д. 22 – 24) представителем ответчиков У.а Н.Н. с выводами о расположении земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:475 вне границ земель, отнесенных к ведению сельских администраций, не соответствует действительности в силу вышеуказанного, поэтому судом не принимается.
Способом истребования является требование об исключении сведений об этом участке из государственного кадастра недвижимости, так как истцы не согласны с самим фактом формирования этого участка. Просьба об отмене государственной регистрации права собственности ответчиков является следствием разрешения основного требования.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от дата № 221-ФЗ - государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Сведения о земельных участках ответчиков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем должны быть внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешая требования в части признания отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок, а также признания сделок купли-продажи спорных земельных участков, совершенных между указанными лицами суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в п. 52 совместного Постановления Пленумов от дата номер разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку факт незаконного выдела земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205002:475 и незаконной постановки на кадастровый учет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то при заключении договора купли-продажи земельного участка дата года, Кукулов Е.А., и заключении в дальнейшем договоров купли – продажи долей земельного участка, договоров купли – продажи земельных участков Некрасова О.А., не могли являться надлежащими лицами по данным сделкам, в связи с чем право собственности Некрасовой О.А., Семушкиной О.А., Богомоловой Е.В., Каримову К.К., Синициной Е.Н., Назарову И.С., Сафиной А.Н., Сидоренко С.К., Сторожиловой Т.А., Низамову И.Ф., Измагилову Р.З., Сейдлер А.В., Хайруллиной А.З., Раеву Д.А., Перелыгину С.В., Цараковой Ю.Г., Ахмаровой У.С., Сайфулиной А.Х., на существующие земельные участки с кадастровыми номерами 74:12:1205002:685 - 74:12:1205002:730 подлежит признанию отсутствующим.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
Указанные договоры купли-продажи в силу своей ничтожности не влекут юридических последствий в виде перехода права собственности на спорные земельные участки, данные договоры являются недействительными, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ только собственник имеет право на отчуждение имущества. Однако, право лица, считающего себя собственником имущества, подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в порядке ст. 302 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о признании недействительными договоров, с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения собственника - администрации Красноармейского муниципального района помимо её воли, то требование об истребовании земельных участков из владения ответчиков является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Так как судом установлено, что изначально земельный участок утрачен органами местного самоуправления, что произошло помимо их воли, то доводы о добросовестности приобретения ответчиками спорных земельных участков по договорам купли-продажи, подтвержденные объяснениями ответчиков, свидетельскими показаниями, не могут повлечь отказ в удовлетворении иска об истребовании спорных земельных участков.
Доводы ответчиков об отказе администрации от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (т. 7 л.д. 163), утверждении генерального плана д. Круглое (т. 10 л.д. 25 – 105), издании распоряжения № 515-р от дата об изменении вида разрешенного использования образованных 46 спорных земельных участков (т. 1 л.д. 98 – 101), как о выраженном согласии со сделками, основаны на ошибочной оценке обстоятельств дела. Данные документы свидетельствуют о согласовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а не о распоряжении землями, находящимися в введении районных органов местного самоуправления. Злоупотребления правом со стороны истцов - осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, судом не установлено.
Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 Кукулова Е.А. прекращено в связи с переходом права к Некрасовой О.А., а право собственности Некрасовой О.А. и дольщиков земельного участка прекращено в связи с разделом участка, запись о праве Кукулова Е.А., Некрасовой О.А., Измагилова Р.З., Перелыгина С.В., Низамова И.Ф., Сафиной А.Н., Хайруллиной А.З. Цараковой Ю.Г. на указанный участок погашена, в соответствии с положениями ст. 12 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-Ф и п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, и признание отсутствующим права собственности ответчиков на спорные земельные участки не является основанием для восстановления права собственности Кукулова Е.А., Некрасовой О.А., то оснований для признания отсутствующим предыдущего права на спорный земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205002:475 не имеется.
Вместе с тем признание права собственности Некрасовой О.А., Семушкиной О.А., Богомоловой Е.В., Каримову К.К., Синициной Е.Н., Назарову И.С., Сафиной А.Н., Сидоренко С.К., Сторожиловой Т.А., Низамову И.Ф., Измагилову Р.З., Сейдлер А.В., Хайруллиной А.З., Раеву Д.А., Перелыгину С.В., Цараковой Ю.Г., Ахмаровой У.С., Сайфулиной А.Х. на указанные земельные участки отсутствующим, является основанием восстановления права собственности Кукулова Е.А. на земельную долю и выдела земельного участка в иных границах, с соблюдением требований законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным формирование и выдел земельного участка, с кадастровым номером 74:12:1205002:475, площадью 49200 кв.м., расположенного по адресу: Россия, адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, проведенное обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные изыскания».
Признать отсутствующим право собственности Некрасовой О.А. на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, 7, 8, 10, 11, адресёжная 2, 3, 4, 7, адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес, 5, 6, 7, 8, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:686, 74:12:1205002:687, 74:12:1205002:693, 74:12:1205002:694, 74:12:1205002:695, 74:12:1205002:696, 74:12:1205002:697, 74:12:1205002:698, 74:12:1205002:701, 74:12:1205002:702, 74:12:1205002:703, 74:12:1205002:704, 74:12:1205002:705, 74:12:1205002:706, 74:12:1205002:707, 74:12:1205002:708, 74:12:1205002:709, 74:12:1205002:711, 74:12:1205002:712, 74:12:1205002:713, 74:12:1205002:714, 74:12:1205002:716, 74:12:1205002:717, 74:12:1205002:718, 74:12:1205002:720, 74:12:1205002:721, 74:12:1205002:723,
Семушкиной О.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:685,
Богомоловой Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:688,
Сторожиловой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:689,
Сидоренко С.К. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:690,
Каримова К.К. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:691,
Синициной Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:692,
Сафиной А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:699,
Сайфулиной А.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:700,
Ахмаровой У.С. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:710,
Цараковой Ю.Г. на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная, 5, адрес, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:715, 74:12:1205002:719,
Перелыгина С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:722,
Раева Д.А на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:724,
Измагилова Р.З. на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, 3, с кадастровыми номерами 74:12:1205002:725, 74:12:1205002:729,
Хайруллиной А.З. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:726,
Сейдлер А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:727,
Низамова И.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:728,
Назарова И.С. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:730.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных по адресу:
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:723,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:701,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:721,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:720,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:711,
Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная 2, с кадастровым номером 74:12:1205002:717,
Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная 3, с кадастровым номером 74:12:1205002:716,
Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная 4, с кадастровым номером 74:12:1205002:714,
Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная 7, с кадастровым номером 74:12:1205002:712,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:702,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:709,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером, 74:12:1205002:703,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:708,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:704,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:707,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:705,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:706,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:687,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:698,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:694,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:697,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:695,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:696,
Россия, адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровым номером 74:12:1205002:718,
Россия, адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровым номером 74:12:1205002:713,
Россия, адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровым номером 74:12:1205002:693,
Россия, адрес, в 1000 м. по направлению на юг от северной части д. Круглое, с кадастровым номером 74:12:1205002:686,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:685,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:688,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:689,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:690,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:691,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:692,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:699,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:700,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:710,
Россия, адрес, д. Круглое, адресёжная, 5, с кадастровым номером 74:12:1205002:715,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:719,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:722,
адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:724,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:725,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:729,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:726,
адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:727,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:728,
Россия, адрес, д. Круглое, адрес, с кадастровым номером 74:12:1205002:730.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Г.А. Какурина
