Дата принятия: 10 января 2014г.
Номер документа: 2-16/2014
Дело № 2-16/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 10 января 2014 г.
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Лукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновских Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Матвеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сосновских Н.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Матвеевское» (далее по тексту – ООО «Матвеевское») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (адрес). В обоснование своих требований указал следующее.
В (дата) указанное жилое помещение он приобрел в ЗАО «Матвеевское» Целинного района. До настоящего времени проживает в спорной квартире, но получить документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру он не может, так как договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в установленном порядке.
В судебное заседание истец Сосновских Н.Н., не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «Матвеевское», в судебное заседание не явился. В деле имеется письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрение дела без участия представителя.
Представитель третьего лица – администрации Матвеевского сельсовета, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Требования истца признают.
Третье лицо С.Л.И. с заявленными требованиями истца согласна. Подтвердила, что действительно в (дата), выкупили спорную квартиру в ЗАО «Матвеевское» по остаточной её стоимости и проживают в ней до настоящего времени. Отказывается от признания за ней права долевой собственности на жилое помещение, согласна признать право собственности на спорную квартиру, за мужем.
Заслушав объяснение третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справке, выданной ООО «Матвеевское», Сосновских Н.Н. по остаточной стоимости (данные изъяты) в (дата) продана (данные изъяты) доля жилого дома, расположенная по адресу: (адрес).
Договором купли-продажи от (дата) подтверждается приобретение Сосновских Н.Н. спорной квартиры у ЗАО «Матвеевское» по остаточной её стоимости за (данные изъяты).
Из Устава ООО «Матвеевское» следует, что общество с ограниченной ответственностью «Матвеевское» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей акционерного общества «Матвеевское».
Согласно данному Уставу, ООО «Матвеевское» является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе и может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе подтверждается, что, ООО «Матвеевское» является юридическим лицом.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № (данные изъяты) от (дата), также подтверждается, что на основании постановления Администрации Целинного района Курганской области (данные изъяты) от (дата) колхоз им. Ленина сначала был реорганизован в ТОО «Матвеевское», а затем, на основании постановления № (данные изъяты) от (дата), реорганизован в АО «Матвеевское». В (дата) изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Матвеевское» на ЗАО «Матвеевское».
Из представленной ООО «Матвеевское» информации следует, что на основании приказа № (данные изъяты) от (дата) закрытое акционерное общество «Матвеевское» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Матвеевское».
Инвентаризационной описью зданий сооружений, передаточных устройств подтверждается, что по состоянию на (дата) жилой фонд находился в собственности АО «Матвеевское». В данной описи под № (данные изъяты) значится двухквартирный дом, в котором проживают Сосновских Н.Н. и Р.Б.
Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета № (данные изъяты) от (дата) на балансе администрации данного сельсовета муниципального жилья нет. Регистрацию договора купли-продажи квартир сельсовет не производил.
(дата) главой администрации Матвеевского сельсовета вынесено распоряжение № (данные изъяты) о присвоении адреса квартире и земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты). Присвоен адрес: (адрес).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (дата) собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), является Сосновских Н.Н.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по указанному адресу, отсутствуют.
Из этого следует, что переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, заключенному (дата) между АО «Матвеевское» и Сосновских Н.Н., не был зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно паспорту, Сосновских Н.Н., он зарегистрирован по адресу: (адрес).
Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета № (данные изъяты) от (дата), истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Кроме него, по данному адресу зарегистрирована и проживает – С.Л.И., (дата) года рождения.
Согласно справке Целинного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от (дата) объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, учтен, как двухкомнатная квартира, общеполезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты), и имеет инвентарный номер (данные изъяты). Сведения о владельцах данного объекта и о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, отсутствуют.
На указанный объект недвижимости (данные изъяты) изготовлен технический паспорт на квартиру в жилом доме, в котором сведения об её владельце также отсутствуют.
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира, занимаемая истцом, перешла в его собственность по договору купли-продажи, заключенному между ним ЗАО «Матвеевское», который не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Сам по себе факт несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом не является основанием для отказа в иске.
Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, ответчики признали исковые требования, третьи лица не оспаривают сделку. Квартира была передана истцу по договору о купле-продаже, заключенному в простой письменной форме. Истец приобрел эту квартиру, оплатил ее стоимость, то есть, фактически сделка исполнена.
Учитывая указанные обстоятельства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сосновских Н.Н. удовлетворить.
Признать за Сосновских Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру общеполезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты), находящуюся по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий:
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 18 февраля 2014 года.
