Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-162-2013г.
Дело № 2-162-2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пос. Суземка Брянская область 30 апреля 2013 года.
Суземский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Суземского районного суда Брянской области В.В. Клюева,
при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Беззуба Ю.В. к Паздниковой Т.П. и Паздникову Ю.В. о признании недействительными договора приватизации и договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Беззуб Ю.В. обратился в Суземский районный суд с исковым заявлением к Паздниковой Т.П. и Паздникову Е.В. о признании недействительными договора приватизации и договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру указав следующее, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, не включив Беззуба Ю.В. в список. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ сын Паздниковой Т.П. Паздников Е.В. подарил ей 1/2доли квартиры. В связи с чем просит признать договора приватизации и дарения, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительными.
Истец Беззуб Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что его интересы в суде будет представлять адвокат Сащенко А.А., на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца адвокат Сащенко А.А., предоставивший удостоверение № 462 и ордер №299466, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Паздникова Т.П. и Паздников Е.В. в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, с заявленными требованиями согласны в полном объеме.
Представитель третьего лица МО «Суземский район», по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями не согласна, поскольку не имеется законных оснований для признания договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Просит суд в удовлетворении иска Беззуба Ю.В. отказать.
Третье лицо представитель Трубчевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, вопрос о заявленных по делу исковых требованиях оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Суд не применяет срок исковой давности к возникшему спору, поскольку исковые требования вытекают из требования о защите нарушенного права на приобретение квартиры в собственность.
В связи с чем, суд рассматривает данное гражданское дело по существу исковых требований.
Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Паздниковой Т.П. на семью состоящую из трех человек выделена жилая площадь в виде квартиры расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Суземской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ состав семьи Паздниковой Т.П.: Паздников Е.В-сын, Беззуб Ю.В.- сын.
Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ состав семьи Паздниковой Т.П.: Беззуб Ю.В.- сын.
Из выписки из домовой книги, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Паздникова Т.П..
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного главой поселковой администрации, Комитет по управлению имуществом Суземского района передал в собственность Паздниковой Т.П. и Паздникова Е.В. квартиру <адрес>
Из справки, выданной Суземским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Паздниковой Т.П..
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Паздников Е.В. безвозмездно передал в собственность Паздниковой Т.П. 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Паздниковой Т.П..
Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами.
В соответствии с Примерным Положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденного постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ от 18 октября 1991 года № 7 (п.3) передача и продажа гражданам в собственность квартир производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность. Для организации процесса приватизации жилья органы исполнительной власти на базе действующих структур ЖКХ могут создавать бюро по приватизации жилья (п. 16).
Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором (приложение № 2), который предусматривает, что в случае приобретения гражданами квартиры в совместную, долевую собственность, указываются в договоре фамилии всех граждан.
В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилищные правоотношения у Беззуба Ю.В. возникли до введения ЖК РФ и поэтому суд применяет положения ЖК РСФСР, действующие на момент возникших жилищных правоотношений.
Как следует из ст.53 ЖК РСФСР несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателями являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные нрава, вытекающие из договора найма. Поэтому в п.7 Постановления Пленума ФС РФ № 9 от 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывается, что несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, суд расценивает факт не включения Беззуба Ю.В. в договор на передачу квартиры в собственность как нарушение его прав и свобод, поэтому договор приватизации жилого помещения не может быть признан законным. Беззуб Ю.В. вправе приобрести спорную квартиру в совместную собственность.
В связи с этим, суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Паздниковым Е.В. и Паздниковой Т.П. на безвозмездную переду в собственность 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающие право собственности на спорную квартиру только Паздниковой Т.П., также не могут быть признаны законными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беззуба Ю.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор приватизации квартиры №, расположенной в <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации Суземского района, с одной стороны и Паздниковой Т.П., с другой стороны.
Признать недействительным договор дарения 1/2 в праве на квартиру № расположенную в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Паздниковым Ю.В. и одариваемой Паздниковой Т.П..
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Брянской области на имя Паздниковой Т.П. признать недействительным.
Передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Суземского районного суда В.В. Клюев
