Решение от 14 февраля 2013 года №2-162-2013

Дело №2-162-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кувандык 14 февраля 2013 года
 
    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Беловой,
 
    при секретаре О.Н. Росляковой,
 
    с участием представителя истца Самойловой Н.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исянбаевой Р.Р. к Ждановой Т.М., администрации муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Р.Р. Исянбаева обратилась в суд с иском к Т.М.Ждановой, администрации муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у Т.М. Ждановой недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрированн нотариусом г. Кувандыка Г.А. Рогожевской в реестре за №, но дальнейшая государственная регистрация права произведена не была. Со дня покупки и по настоящее время она открыто, непрерывно владеет и пользуется домом, достраивает его, провела межевание земельного участка. Однако завершить правовую регистрацию домовладения не может, поскольку продавец по договору Т.М. Жданова не имеет возможности явиться в органы государственной регистрации. Спора о праве на дом нет.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца Н.Л.Самойлова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск Р.Р.Исянбаевой поддержала в полном объеме по изложенным в нём основаниям, просила его удовлетворить.
 
    Истец Р.Р. Исянбаева, ответчик Т.М. Жданова, представитель ответчика – муниципального образования город Кувандык Оренбургской области, третье лицо Д.Х.Исянбаев в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители ответчика – муниципального образования город Кувандык, третье лицо Д.Х.Исянбаев в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска Р.Р.Исянбаевой не представили.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Т.М.Ждановой на праве собственности принадлежал недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома по адресу <адрес> закреплении земельного участка в частную собственность за Т.М. Ждановой».
 
    Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации г.Кувандыка Т.М.Ждановой разрешена продажа принадлежащего ей на праве собственности недостроенного дома № по <адрес>.
 
    Согласно акту об оценке недостроенного дома № по <адрес>, принадлежащего Т.М.Ждановой, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией земельного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, стоимость недостроенного дома составила <данные изъяты>.
 
    Таким образом, в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ и ст.209 Гражданского кодекса РФ Т.М.Жданова, как собственник недостроенного жилого дома по <адрес>, имела право распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, по своему усмотрению.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как указано в ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Е.И.Ж., действующая по доверенности от имени Т.М. Ждановой, продала Р.Р.Исянбаевой расположенный на земельном участке в <данные изъяты> кв.м недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Кувандыка Г.А.Рогожевской, зарегистрированным в реестре нотариальных действий за № (л.д.7).
 
    В соответствии с п. 3 указанного договора продавец Т.М.Жданова получила от покупателя Р.Р.Исянбаевой за недостроенный дом <данные изъяты> рублей до подписания договора.
 
    Согласно п.6 договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор является одновременно актом передачи имущества – недостроенного дома в собственность покупателя.
 
    Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ были сторонами выполнены: Т.М.Жданова передала в собственность Р.Р.Исянбаевой недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью в <данные изъяты> кв.м, а Р.Р.Исянбаева, в свою очередь, передала Т.М.Ждановой за дом <данные изъяты> рублей. Подпись сторон в договоре купли-продажи недостроенного дома свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого на совершение сделки. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, спора о правах на недостроенный дом нет. Супруг истца - Д.Х.И. против удовлетворения иска не возражает, в письменном отзыве на иск указал, что самостоятельных требований относительно дома заявлять не будет. Р.Р.Исянбаева с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недостроенным домом, продолжая его строительство.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании помимо представителя истца Н.Л.Самойловой также подтвердил свидетель Н.И.Н., который пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником недостроенного жилого дома по адресу: <адрес> является Р.Р.Исянбаева, которая занимается строительством дома. Никаких претензий по поводу дома никто не предъявлял. О наличии других собственников дома он не знает.
 
    Суд доверяет показаниям свидетеля Н.И.Н., так как он длительное время живет на <адрес> рядом с домом Р.Р.Исянбаевой, поэтому обстоятельства дела ему известны достоверно. Свидетель не заинтересован в исходе дела и оснований не верить его показаниям у суда нет.
 
    Показания представителя истца, свидетеля Н.И.Н. в совокупности с исследованным в судебном заседании договором купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недостроенного дома между Т.М.Ждановой и Р.Р.Исянбаевой состоялся и считается действительным.
 
    Из справки ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, дому присвоен инвентарный номер №, субъект права собственности Р.Р.Исянбаева, основание регистрации – договор купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права не проведена.
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №,права на объект недвижимого имущества по адресу: Оренбургская область, <адрес> не зарегистрированы.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
 
    Договор купли-продажи недостроенного дома по адресу: <адрес> заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, спора о правах на дом нет.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основания своих требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи дома сторонами был фактически исполнен, но не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду того, что сторонами было в договоре предусмотрено, что он подлежит регистрации после полного возведения жилого дома (п.8 договора). В настоящее время продавец Т.М.Жданова проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на недостроенный жилой дом не возможно.
 
    Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также разъяснения Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд считает, что договор купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, поэтому за Р.Р. Исянбаевой подлежит признать право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 
    Таким образом, право собственности Р.Р. Исянбаевой на недостроенный жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Право собственности продавца Т.М. Ждановой на указанный недостроенный дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст.218, ст.421-422, ст. 432, ст.454, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Исянбаевой Р.Р. удовлетворить.
 
    Признать за Исянбаевой Р.Р. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ждановой Т.М. и Исянбаевой Р.Р., удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Кувандыка в реестре за №.
 
    Инвентаризационная стоимость недостроенного жилого дома составляет <данные изъяты>.
 
    Право собственности Исянбаевой Р.Р. на недостроенный жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Л.В. Белова