Решение от 18 апреля 2014 года №2-1619/2015

    Дело № 2-1619/2015
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Кызыл 18 апреля 2014 года
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе
 
    председательствующего Шиирипей А.В., при секретаре Донгак А.А.,
 
    с участием истца Ш.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Тыва о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ш.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Инжиниринговая компания «Новолит», Управлению Росреестра по Республики Тыва о признании права собственности на квартиру по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявления указано, что 26 декабря 2012 года между истцом и ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать истцу квартиру по адресу: <адрес> (строительный адрес). Истцом обязательства по оплате стоимости жилого помещения были выполнены. 30 августа 2013 года ответчиком передана квартира, 23 октября 2013 года истцом поданы документы в Управление Росреестра по Республики Тыва для государственной регистрации права собственности, однако, 08 ноября 2013 года регистрация была приостановлена, так как разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено застройщиком 15 октября 2013 года, а передаточный акт подписан до выдачи данного разрешения. Полагает, что отсутствие передаточного акта, оформленного после 15 октября 2013 года, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру, для переоформления акта истец неоднократно обращалась к ответчику, Мэрия г. Кызыла несколько раз вводила и выводила объект из эксплуатации, о чем истцу не было известно.
 
    Истец Ш.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила, что просит признать ее право собственности с момента государственной регистрации на приобретенную квартиру, поскольку неправильное оформление документов, нарушения связанные с вводом в эксплуатацию объекта и не подписание со стороны ответчика повторного акта приема-передачи не является ее виной, она неоднократно обращалась к представителям общества по данному вопросу, однако до настоящего времени он не решен.
 
    Представители ответчиков – ООО «Инжиниринговая компания «Новолит», Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве, части 1, 2 и 3).
 
    В силу частей 1 и 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно договору на участие в долевом строительстве от 26 декабря 2012 года №, заключенному между ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» (застройщик) и Ш.Т. (дольщик), его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику (пункт 3.1).
 
    26 декабря 2012 года и 22 января 2013 года Ш.Т. перечислено ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно в счет исполнения обязательств по договору долевого участия.
 
    На квартиру по адресу: <адрес>, имеются технический паспорт ГУП РТ «БТИ» от 22 мая 2013 года и кадастровый паспорт от 21 августа 2013 года, из которых следует, что объект имеет кадастровый № общая площадь жилого помещения составляет 32, 6 кв.м.
 
    30 августа 2013 года между ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» и Ш.Т. составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.
 
    23 октября 2013 года истцом поданы документы в Управление Росреестра по Республике Тыва для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Республике Тыва от 08 ноября 2013 года следует, что регистрация права на квартиру была приостановлена, так как в качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 30 августа 2013 года. Управлением был направлен запрос в Мэрию г. Кызыла о выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, о чем 17 октября 2013 года поступил ответ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома было выдано 15 октября 2013 года. Таким образом, передаточный акт должен был быть подписан после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть после 15 октября 2013 года, поэтому заявителю следует предоставить передаточный акт, подписанный после указанной даты.
 
    19 февраля 2014 года регистрация права собственности на квартиру была прекращена по заявлению Ш.Т.
 
    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Из документов, представленных по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла, установлено следующее.
 
    19 июля 2013 года Мэрией г. Кызыла выдано ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» разрешение № на введение в эксплуатацию трехэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    08 августа 2013 года в ходе акта осмотра комиссией органа местного самоуправления было установлено, что нарушения, выявленные ранее, застройщиком не устранены.
 
    Постановлением Мэрии г. Кызыла от 08 августа 2013 года № отменено ранее выданное разрешение на ввод в эксплуатацию № от 29 июля 2013 года жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    26 августа 2013 года в ходе акта осмотра комиссией органа местного самоуправления было установлено, что нарушения, ранее выявленные по акту осмотра от 05 августа 2013 года застройщиком устранены.
 
    Постановлением Мэрии г. Кызыла от 27 августа 2013 года № отменено ранее выданное постановление № от 08 августа 2013 года Мэрии г. Кызыла «Об отмене выданного разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № от 29.07.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>».
 
    20 сентября 2013 года Мэрией г. Кызыла выдано ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» разрешение № на введение в эксплуатацию трехэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    15 октября 2013 года Мэрией <адрес> вновь выдано ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» разрешение № на введение в эксплуатацию трехэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Из исследованных судом доказательств видно, что до подписания передаточного акта на объект долевого строительства (30 августа 2013 года) постановлением Мэрии г. Кызыла от 27 августа 2013 года № отменено ранее вынесенное постановление № от 08 августа 2013 года Мэрии г. Кызыла «Об отмене выданного разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № от 29.07.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>». 20 сентября 2013 года и 15 октября 2013 года ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» были выданы новые разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома уже после передачи жилого помещения Ш.Т.
 
    Суд полагает, что фактическое предоставление жилого помещения по договору участия в долевом строительстве до выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию при том, что ранее выданное до оформления передаточного акта разрешение было в установленном порядке получено, однако, было отменено в административном порядке, не может служить основанием для отказа в регистрации права дольщика на объект долевого строительства. Указанные обстоятельства относятся к отношениям застройщика и контролирующего органа в сфере архитектуры и градостроительства, основанном на административном (властном) подчинении, поэтому не должны считаться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, переданную истцу, стоимость которой дольщиком оплачена.
 
    В пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден 04.12.2013) Президиумом Верховного Суда РФ сформулирована правовая позиция, согласно которой требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что за Ш.Т. надлежит признать с момента государственной регистрации право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Ш.Т. удовлетворить.
 
    Признать с момента государственной регистрации право собственности Ш.Т. на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2014 года.
 
    Судья А.В.Шиирипей