Решение от 07 октября 2014 года №2-1619/14

                                             к делу № 2-1619/14
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                     07 октября 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи      Полозкова Е.И.,
 
    при секретаре                                  Поповой М.Ю.,
 
    с участием представителя истца Гаранжа Р.В. Р.Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаранжа Романа Васильевича к Григоряну Альберту Григорьевичу о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу:<адрес>, между Григоряном Альбертом Григорьевичем и Гаранжа Романом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Гаранжа Р.В. обратился в суд с иском к Григоряну А.Г. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу:<адрес> между Григоряном Альбертом Григорьевичем и Гаранжа Романом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указал о том, что ответчику Григоряну А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № расположенный по адресу:<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарского края.
 
    В соответствии с заключенным сторонами договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Гаранжа Р.В. купил у ответчика Григоряна А.Г. вышеуказанный земельный участок за 1 000 000 рублей.
 
    Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента подписания договора земельный участок был передан истцу во владение и пользование.
 
    Согласно п.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор является документом, подтверждающим передачу указанного земельного участка в собственность покупателю без каких-либо актов и иных документов.
 
    Кроме того, ответчик передал истцу подлинники всех правоустанавливающих документов на проданный им земельный участок.
 
    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу норм ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Однако, несмотря на то, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчик Григорян А.Г. в течение пяти месяцев уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Григоряну А.Г. письменное требование прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в МФЦ Северского района, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно заключенному между сторонами договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Несмотря на надлежащее уведомление, ответчик Григорян А.Г. для прохождения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленное время в МФЦ Северского района не явился, о чем свидетельствует составленный адвокатом Р.Т.А. в присутствии свидетелей акт от ДД.ММ.ГГГГ о неявке Григоряна А.Г. на государственную регистрацию сделки.
 
    При таких обстоятельствах решить обычным путем возникшую для истца проблему не представляется возможным, что и послужило причиной обращения в суд.
 
    В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Григоряном А.А. и Гаранжа Р.В., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>, и признать за Гаранжа Р.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Представитель истца Гаранжа Р.Н. Р.Т.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований истца и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Григорян А.Г. уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждено имеющимся в деле сообщением ОАО «Ростелеком», в котором указано, что поданная телеграмма Григоряну А.Г. не доставлена, так как дом закрыт, адресат по извещениям за телеграммой не является (л.д.25), в судебное заседание не явился, причины его неявки в судебное заседание суду неизвестны, какие-либо ходатайства от него в суд не поступали.
 
    В связи с неявкой ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения по делу заочного решения, суд пришёл к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и определение суда о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца Гаранжа Р.Н. Р.Т.А., показания свидетеля М.И.В., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Гаранжа Р.В. по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, должны совершаться в простой письменной форме сделки независимо от суммы сделки.
 
    В силу п. 2 ч.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной выше статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В материалах данного дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Григорян А.Г продал, а Гаранжа Р.В. купил земельный участок, находящейся по адресу:<адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства. Также в данном договоре указано, что указанный земельный участок оценён по соглашению сторон в 1 000 000 рублей, расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора (л.д. 6-7).
 
    Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Григорян А.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> (л.д.7).
 
    В материалах данного дела также имеется копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Григорян Г.А. подарил Григоряну А.Г. земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № (л.д.8-9).
 
    В данном деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2 км. По направлению на юго-запад от ориентира<адрес> (л.д. 9-12).
 
    В имеющейся в материалах данного дела копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отражено о том, что Григорян А.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 13).
 
    В материалах данного дела имеется требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено о том, что Григоряну А.Г. необходимо прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в МФЦ <адрес>, находящийся по адресу:<адрес> для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно заключенному между Григоряном А.Г. и Гаранжа Р.В. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    Также в материалах данного дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о том, что Григорян А.Г., несмотря на надлежащее уведомление, для прохождения государственной регистрации перехода права собственности в установленное время в МФЦ Северского района по адресу: <адрес> не явился (л.д.17).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии паспорта № выданного Отделом УФМС России по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Григорян Альберт Григорьевич значится зарегистрированным по адресу:<адрес> (л.д.18).
 
    Свидетель М.И.В. в судебном заседании показал о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов он находился в МФЦ по адресу: <адрес>. К нему подошла Речкина с копией паспорта Григоряна А.Г. и попросила подтвердить факт того, есть ли в здании МФЦ Григорян А.Г., который должен был явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам на оформление государственной регистрации сделки. В здании МФЦ <адрес> Григоряна А.Г. не было в связи с чем, был составлен акт, в котором М.И.В. расписался.
 
    В ходе судебного разбирательства данного дела установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Григоряна А.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, полностью рассчитался за купленный им земельный участок, и ответчик передал истцу подлинники правоустанавливающих документов на проданный земельный участок. Эти обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что между Григоряном А.Г. и Гаранжа Р.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, так как ответчик Григорян А.Г. уклоняется от регистрации сделки.
 
    Таким образом, исследованные в суде письменные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный Григоряном А.Г. и Гаранжа Р.В., состоялся, и поэтому следует признать действительной сделку купли-продажи, заключенную Григоряном А.Г. и Гаранжа Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которой продавцом Григоряном А.Г. был продан, а покупателем Гаранжа Р.В. куплен земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым № расположенный по адресу:<адрес>. Поэтому за истцом по данному делу Гаранжа Р.В. следует признать право собственности на указанный в данном решении объект недвижимого имущества.
 
    Право собственности Григоряна А.Г. на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,234 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Гаранжа Романа Васильевича к Григоряну Альберту Григорьевичу о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу:<адрес> между Григоряном Альбертом Григорьевичем и Гаранжа Романом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную между Григоряном Альбертом Григорьевичем и Гаранжа Романом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Признать право собственности Гаранжа Романа Васильевича на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Прекратить право собственности Григоряна Альберта Григорьевича на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 13 октября 2014 года.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения, то есть с 14 октября 2014 года.
 
    Председательствующий                 Е.И. Полозков