Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-1618/14
Дело № 2- 1618/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А. Ю.
с участием заявителя Губайдуллиной Л.Н., представителя заявителя Губайдуллиной Л.Н. – Губайдуллина Р.Ф., представителя Управления Росреестра – Санникова Э.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
при секретаре Гайнетдиновой Р.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Губайдуллиной Л.Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллина Л.Н обратилась в суд с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Администрации ГО г. Уфа (с последующим уточнением) о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки.
В судебном заседании заявитель Губайдуллина Л.Н., представитель заявителя Губайдуллиной Л.Н. – Губайдуллина Р.Ф., предъявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, возражал просил отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено: земельный участок площадью 1 038 кв. м, кадастровый номер №, принадлежит Губайдуллиной Л.Н. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 02 октября 2012г.
25 октября 2013г. на указанном земельном участке Истцом создан объект общей площадью 323,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
28.11.2013 года Губайдуллина Л.Н. обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности на дом, по адресу: <адрес> ,<адрес>
13.01.2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Башкортостан отказало в государственной права собственности на дом, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, границы выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно Ситуационному плану Технического паспорта домовладения от 25 октября 2013 года, составленный специалистами Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республика Башкортостан, границы жилого дома не выходят за пределы границы земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № изготовлен с существенными нарушением закона.
Согласно Межевого плана, Заключения кадастрового инженера – В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несооветсвие кадастровых сведений о местоположении границ и площади земельного участка сведениям о местоположении таких границ и площади, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
В целях устранения выявленной кадастровой ошибки и приведения в соответствии сведений о местоположении границ и площади земельного участка с №, содержащихся в ГКН, с фактическими сведениями о местоположении границ и площади данного земельного участка, предлагает внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке (л.д.46- 58).
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерат законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат: право собственности и другие вещные права) недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Абзацем 3 части 1 статьи 13,абзацем 10 части 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации регистрирующему органу предоставлено полномочие по проведение правовой экспертизы документа и проверке законности сделки, им осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов.
Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документ проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистра предшествующих принятию регистрирующим органом решения о государственной регистрации или отказе в государственной регистрации.
Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствие с абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Согласно, статья 261 ГК РФ, Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Таким образом, суд проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу - заявление Губайдуллиной Л.Н., к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки, необходимости проведения уточнения местоположения границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению, необходимо признать принадлежащих на праве собственности кадастровой ошибкой, обязать Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участке
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Губайдуллиной Л.Н. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить частично.
Признать внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой.
Обязать Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан исправить кадастровую ошибку исключив из государственного кадастра сведения об установлении границ земельного участка путем внесения изменений на основании межевого плана от 28. 02.2014г. ООО «Топограф».
В остальной части заявления - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья А.Ю. Сунгатуллин
