Решение от 27 августа 2014 года №2-1617/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года г. Жигулевск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,
 
    при секретаре Трофимовой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2014 по иску Бачмановой Ю. И. к Зайцевой О. Н. о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Бачманова Ю.И. в лице представителя Д., действующей по доверенности от №., обратилась с иском к Зайцевой О.Н., требуя признать за Бачмановой Ю.И. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ. между Бачмановой Ю.И. и матерью ответчика по делу – С.Т.С. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи садового участка площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а условия сделки были исполнены в полном объеме. С момента заключения указанного договора истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. С.Т.С. умерла, ее единственным наследником является дочь – ответчик по делу – Зайцева О.Н. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебное заседание истец Бачманова Ю.И., ее представитель Д. не явились, причины не явки не известны, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовали.
 
    Ответчик Зайцева О.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 19). Также указала в заявлении, что признает исковые требования, подтвердила, что ее мать С.Т.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ году продала спорный земельный участок Бачмановой Ю.И.
 
    Исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного в отношении объекта недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Из представленных документов усматривается, что в соответствии с копией договора купли-продажи дачи от 22.05.2007г., заключенного С.Т.С. и Бачмановой Ю.И. в простой письменной форме, С.Т.С. продала дачу, расположенную в <адрес>, Бачмановой Ю.И. за <данные изъяты> (л.д. 6).
 
    С момента приобретения указанной недвижимости истец владеет и пользуется ей, являясь членом садоводческого товарищества «Дубки», оплачивая членские взносы, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 8).
 
    Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
 
    Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
 
    Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок.
 
    Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что С.Т.С. на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес>
 
    В кадастровом паспорте спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по указанному выше адресу имеет площадь 600 кв.м, его собственником указана С.Т.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от №. его кадастровый номер №
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что между С.Т.С. (продавец) и Бачмановой Ю.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке, который сторонами исполнен.
 
    Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что С.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> С.С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № №, наследницей наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ. С.Т.С. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, является дочь наследодателя - Зайцева О.Н. (л.д. 20).
 
    Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что С.Т.С. к моменту совершения сделки владела и пользовалась спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы. В силу ст. ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», С.Т.С. была вправе оформить право собственности на спорный земельный участок, а также, как собственник объекта, распорядиться им по своему усмотрению, что и сделала, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец Бачманова Ю.И., владея и пользуясь спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, зарегистрировать право собственности на данный объект не может по независящим от неё обстоятельствам, ввиду смерти продавца спорного земельного участка – С.Т.С. Ответчик по делу Зайцева О.Н., являясь наследницей С.Т.С., не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает исполнение данного договора.
 
    В связи с изложенным суд считает необходимым требования истца о признании права собственности на земельный участок, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.
 
    Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Бачмановой Ю. И. удовлетворить.
 
    Признать за Бачмановой Ю. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
    Судья Жигулевского городского суда
 
    Самарской области В.Н. Неугодников