Решение от 27 июня 2014 года №2-1617/2014

Дело № 2-1617/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Филатовой В.В.
 
    при секретаре судебного заседания Рынгач Е.Е.
 
    с участием истца Мищенко С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищенко С.Н. к Межрайонной инспекции ФНС № 8 по СК о государственной регистрации права собственности,
 
Установил:
 
    Мищенко С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции ФНС № 8 по СК о государственной регистрации права собственности, что 01.03.2011 года между ним и Котовым Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, совершенном в простой письменной форме. В этот же день он передал Котову Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>, а Котов Е.Н. передал ему ключи от вышеуказанного жилого дома, документы на жилой дом и земельный участок. Он и Котов Е.Н. договорились о том, что перед обращением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г. Невинномысске, Котов Е.Н., обратившись к риэлтору, оформит наследство, открывшееся после смерти 23.11.2010 года его жены Деркач М.А.. Поскольку Котов Е.Н. оформлял наследство, то договор купли-продажи жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г. Невинномысске они не заключали, а 06.03.2011 года Котов Е.Н. умер. 28.08.2013 года в ответ на его запрос поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества в <адрес>, что позволяет сделать вывод о том, что оформить наследство на данный объект недвижимости Котов Е.Н. не успел. При этом, принятое наследство, расположенное по адресу:<адрес> признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ему известно, что Котов Е.Н. успел подать заявление о принятии наследства нотариусу Невинномысского городского нотариального округа Савушкиной Н.В. Со дня смерти Котова Е.Н. он фактически владеет и пользуется жилым домом, им сделан косметический ремонт, он оплачивает коммунальные платежи, постоянно проживает в этом доме. После смерти Котова Е.Н. об обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г. Невинномысске с договором купли-продажи жилого дома, в устной форме ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд.. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> к Мищенко С.Н.
 
    Истец Мищенко С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России N 8 по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, просили в письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия истца рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Мищенко С.Н. подлежащим удовлетворению.
 
    В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    01.03.2011 года между Мищенко С.Н. и Котовым Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме (л.д. 14-16).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Продавец жилого дома Котов Е.Н., оформляя наследство, после умершей 23.11.2010 года жены Деркач М.А. (свидетельство о смерти II-ДН № 634838 от 23.11.2010 года), умер 06.03.2011 года (свидетельство о смерти II-ДН № 635421 от 09.03.2011 года). В связи с чем, произвести регистрацию перехода прав собственности на домовладение, расположенное в <адрес> не представилось возможным.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Универсальным правопреемником продавца является Межрайонная инспекции ФНС № 8 по СК, поскольку ни детей, ни родственников у Котова Е.Н. нет, что подтверждается материалами наследственного дела № 311/2010 к имуществу умершей 23.11.2010 года Деркач М.А..
 
    Рассматривая заявленное требование, судом проверено исполнение продавцом Котовым Е.Н. обязанности по передаче жилого дома, и исполнение покупателем Мищенко С.Н. обязанности по оплате.
 
    Судом достоверно установлено, что истец Мищенко С.Н. с 2011 года проживает в вышеуказанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги в полном размере, заключил договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение (л.д.29-69). Согласно договора купли-продажи от 01.03.2011 года Котовым Е.Н. получены денежные средства в размере 200000 рублей за домовладение, расположенное в <адрес> до оформления и подписания договора купли-продажи (л.д.14).
 
    Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца Котова Е.Н., умершего 06.03.2011 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования покупателя истца Мищенко С.Н.
 
    На основании ст.ст. 58, 165, 432, 551, 1110, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Мищенко С.Н. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> к Мищенко С.Н..
 
    Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 02.07.2014 года.
 
    Судья В.В. Филатова
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.